陜西產(chǎn)權(quán)過戶委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：陜西省西安市高新區(qū)科技二路72號華泰大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方擬通過產(chǎn)權(quán)過戶方式取得位于陜西省西安市某商業(yè)綜合體的部分房產(chǎn)所有權(quán)，或以出租方式將相關(guān)房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行租賃管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托乙方提供產(chǎn)權(quán)過戶或租賃服務(wù)等事宜達(dá)成合作意向，特此訂立本協(xié)議。甲方通過乙方獲取專業(yè)服務(wù)，旨在確保交易合法合規(guī)、高效完成，保障自身合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：西安金誠產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)有限公司，

地址：陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路123號金誠商務(wù)中心B座8層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事產(chǎn)權(quán)咨詢、交易代理及法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)認(rèn)證，曾為多家企業(yè)及個人提供過戶、租賃等綜合性服務(wù)?；谝曳皆诋a(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方委托乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶或租賃委托事宜達(dá)成合作，本協(xié)議的簽訂系雙方基于真實(shí)意愿和合法目的的明確約定。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的方式履行本協(xié)議項下義務(wù)，維護(hù)甲方利益。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需求或租賃管理需求，雙方基于對各自優(yōu)勢資源的認(rèn)可，通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及履行方式，確保交易過程符合法律法規(guī)及市場慣例。甲方委托乙方的服務(wù)內(nèi)容涉及但不限于：產(chǎn)權(quán)查詢、交易流程代理、法律文件準(zhǔn)備、稅費(fèi)協(xié)調(diào)及風(fēng)險控制等，具體范圍以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，確保合作行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，以協(xié)助甲方完成特定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃委托管理事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代理進(jìn)行目標(biāo)房產(chǎn)的權(quán)屬信息查詢、核驗(yàn)；協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的法律文件，或租賃委托所需的各類申請材料；協(xié)調(diào)交易或租賃過程中的稅費(fèi)支付、過戶登記或合同簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)；提供交易或租賃風(fēng)險的專業(yè)評估與控制建議；以及根據(jù)甲方要求，完成其他與產(chǎn)權(quán)過戶或租賃委托相關(guān)的輔助性服務(wù)。雙方致力于通過本協(xié)議的履行，確保相關(guān)房產(chǎn)交易或租賃管理的合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行，保障甲方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有特定含義：

（1）"委托事項"：指甲方委托乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶代理服務(wù)或房產(chǎn)租賃委托管理服務(wù)。

（2）"目標(biāo)房產(chǎn)"：指本次委托事項所涉及的特定不動產(chǎn)，其詳細(xì)地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息以甲方提供的資料或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（3）"服務(wù)費(fèi)用"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成委托事項所應(yīng)收取的報酬，包括固定費(fèi)用、按比例收取的費(fèi)用或其他雙方約定的費(fèi)用形式。

（4）"過戶登記"：指目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的相關(guān)登記手續(xù)。

（5）"租賃管理"：指乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)目標(biāo)房產(chǎn)的租賃招租、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等租賃相關(guān)事宜的管理服務(wù)。

（6）"有效文件"：指經(jīng)有關(guān)部門正式出具并具有法律效力的文書，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、合同文本等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高效、合規(guī)的委托服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)在委托事項完成前，根據(jù)實(shí)際情況變更委托內(nèi)容或補(bǔ)充相關(guān)要求，但應(yīng)給予乙方合理的準(zhǔn)備時間，并可能需要承擔(dān)相應(yīng)額外費(fèi)用。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的服務(wù)成果，包括但不限于完成過戶登記的證明文件、租賃合同文本、費(fèi)用結(jié)算清單等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方就委托事項中的專業(yè)問題提供必要解釋和說明。

（5）甲方的主要義務(wù)包括：

a.向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬資料及有關(guān)情況，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

b.按照本協(xié)議約定及時、足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項。

c.配合乙方開展相關(guān)工作，包括但不限于簽署必要文件、提供授權(quán)委托書、配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)政府部門的要求等。

d.及時向乙方通報與委托事項相關(guān)的重大變化或潛在風(fēng)險。

e.保證其作為委托方或買方/出租方的主體資格合法有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議約定，合法、專業(yè)地開展委托服務(wù)，并有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及委托事項所需的前置文件和資料，并有權(quán)在必要時對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對委托事項的風(fēng)險進(jìn)行評估，并向甲方提出合理建議。

（4）乙方有權(quán)在獲得甲方明確授權(quán)后，代表甲方與第三方進(jìn)行必要的溝通、協(xié)商或簽署相關(guān)法律文件。

（5）乙方的主要義務(wù)包括：

a.建立并執(zhí)行詳細(xì)的服務(wù)計劃，確保委托事項按照法定程序和效率要求推進(jìn)。

b.恪守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)甲方利益。

c.嚴(yán)格保密原則，對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人信息及交易細(xì)節(jié)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

d.積極協(xié)調(diào)各方資源，包括政府部門、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等，確保委托事項順利實(shí)施。

e.及時向甲方匯報委托事項的進(jìn)展情況、遇到的問題及解決方案，保持良好溝通。

f.獨(dú)立承擔(dān)因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，確保服務(wù)成果符合法律法規(guī)及協(xié)議約定。在代理簽署文件時，乙方應(yīng)以甲方名義進(jìn)行，并確保文件內(nèi)容符合甲方意愿及法律規(guī)定。

g.對服務(wù)過程中可能存在的法律風(fēng)險進(jìn)行提示，并協(xié)助甲方采取風(fēng)險防范措施。

h.在委托事項完成后，向甲方提交完整的服務(wù)成果及相關(guān)報告，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)事宜的銜接。

i.遵守與委托事項相關(guān)的所有法律法規(guī)，確保服務(wù)行為的合法性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項下委托服務(wù)確定如下價格與支付條件：

（1）服務(wù)費(fèi)用總額：乙方完成本協(xié)議約定的全部委托事項，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方在委托事項過程中產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，具體可能包括但不限于：代理費(fèi)、差旅費(fèi)、文件復(fù)印費(fèi)、登記費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)（不包括稅費(fèi)本身）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。該費(fèi)用不包含因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個人所得稅等）或租賃市場行情波動導(dǎo)致的調(diào)整費(fèi)用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：西安金誠產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)有限公司賬戶

戶名：西安金誠產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)有限公司

賬號：1XXXXXXXXXXXXXX

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）；剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00），應(yīng)在乙方通知甲方委托事項已按本協(xié)議約定完成，并提交全部服務(wù)成果文件后的十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到全部款項后，立即向甲方交付所有服務(wù)成果。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方，否則按未變更處理。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至乙方完成甲方委托的全部事項并交付最終成果之日止。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

（2）針對具體的委托事項，乙方應(yīng)本著勤勉盡責(zé)的原則，在甲方提供必要配合及材料齊全的前提下，盡快完成服務(wù)。以產(chǎn)權(quán)過戶為例，乙方應(yīng)在收到甲方有效授權(quán)及全部必要文件后十個工作日內(nèi)，完成所有代理手續(xù)的辦理，并力爭在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定時限內(nèi)協(xié)助甲方完成過戶登記；以租賃委托管理為例，乙方應(yīng)在合同約定或市場一般周期內(nèi)完成招租工作，并自租賃合同簽訂之日起，按照約定履行租賃管理職責(zé)。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后五日內(nèi)，向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的全部初始資料及完成委托事項所需的授權(quán)委托書。

b.乙方應(yīng)在收到甲方資料后，三個工作日內(nèi)向甲方書面確認(rèn)是否具備服務(wù)條件及可能遇到的問題。

c.如需政府審批或登記環(huán)節(jié)有法定時限要求的，乙方應(yīng)按照法定時限辦理，因法定時限造成的延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時告知甲方。

d.協(xié)議履行期限因不可抗力、甲方原因或雙方協(xié)商一致變更而中止或順延的，相應(yīng)時間節(jié)點(diǎn)亦作相應(yīng)調(diào)整。

雙方應(yīng)積極配合，確保各項委托事項在合理期限內(nèi)達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于為處理該委托事項已產(chǎn)生的直接費(fèi)用、預(yù)期收益損失、以及甲方應(yīng)付未付款項本息。

b.甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料、授權(quán)或配合乙方工作的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過十五日，乙方有權(quán)視為甲方單方面解除委托事項，并保留向甲方追究已完成工作對價及損失賠償?shù)臋?quán)利。

c.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方服務(wù)出現(xiàn)錯誤、給第三方造成損害或使乙方承擔(dān)法律責(zé)任或額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、賠償費(fèi)用、罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有不利后果。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項，給甲方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)延誤時間、損失性質(zhì)及程度確定，但累計賠償總額一般不超過本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`除外。

b.乙方在提供服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失、權(quán)利受損或產(chǎn)生不良法律后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若損失難以量化，可由雙方協(xié)商確定賠償數(shù)額，或通過法律途徑解決。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)的第三方索賠或法律責(zé)任。

c.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨甲方提出的專項保密違約金要求（具體金額可參照行業(yè)慣例或雙方約定）。

d.乙方在代理簽署文件時，因未盡到審慎審查義務(wù)而導(dǎo)致文件內(nèi)容錯誤或不符合甲方真實(shí)意，并因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但若損失是由于甲方提供錯誤指示或不可預(yù)見因素造成的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（3）關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）關(guān)于解除協(xié)議的約定：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并根據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H損失向守約方支付賠償金。已支付的服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)違約情況和協(xié)議履行程度，由雙方協(xié)商返還或抵扣。

（5）關(guān)于不可抗力的免責(zé)：本協(xié)議第六條所述違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。任何違約行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，并可能引發(fā)進(jìn)一步的法律救濟(jì)。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議項下義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

（3）責(zé)任免除：在不可抗力影響期間，受影響一方根據(jù)不可抗力程度，可部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

（4）恢復(fù)履行：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用調(diào)整、合同部分或全部解除等。

（5）不可免責(zé)事項：因一方當(dāng)事人的故意或重大過失造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意以下第壹種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至西安仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為西安市，仲裁語言為中文。

（2）訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若甲方為原告，則由甲方所在地（陜西省西安市）或爭議房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院受理；若乙方為原告，則由乙方所在地（陜西省西安市雁塔區(qū)）或爭議房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院受理。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在本協(xié)議中明確選擇。選擇仲裁方式的，以仲裁條款為準(zhǔn)；選擇訴訟方式的，以訴訟地法院管轄權(quán)為準(zhǔn)。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就爭議事項向第三方提出訴訟或仲裁，但事先獲得對方書面同意的除外。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)確保爭議解決不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)按此方式送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦享有同等轉(zhuǎn)讓限制權(quán)。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就委托事