婚內(nèi)協(xié)議書公證程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)號碼）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)號碼）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身商業(yè)運(yùn)營需求，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分房產(chǎn)用于出租；

鑒于乙方合法擁有上述房產(chǎn)，并具備相應(yīng)的出售資質(zhì)和能力；

鑒于雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所持有的上述房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，并決定通過公證程序?qū)﹄p方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)和保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、有效性和可執(zhí)行性。協(xié)議的達(dá)成及履行不僅涉及雙方財產(chǎn)權(quán)益的變更，還與雙方未來的商業(yè)合作模式、風(fēng)險控制及爭議解決機(jī)制密切相關(guān)，因此雙方均應(yīng)以嚴(yán)謹(jǐn)、審慎的態(tài)度對待協(xié)議的每一項(xiàng)條款，確保協(xié)議的實(shí)質(zhì)性目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。雙方進(jìn)一步明確，本協(xié)議的簽訂背景基于甲方對乙方的房產(chǎn)交易意向，乙方對甲方的購買能力及支付條件已進(jìn)行充分評估，雙方均不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形，且具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出真實(shí)有效的意思表示。本協(xié)議的達(dá)成不僅為雙方后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)，還將通過公證程序賦予協(xié)議更強(qiáng)的法律效力，以保障雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，防范潛在的法律風(fēng)險。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將涉及一系列的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)評估、合同公證、過戶登記等，雙方均應(yīng)積極配合相關(guān)程序，確保協(xié)議的順利履行。雙方還明確，本協(xié)議的達(dá)成是基于雙方對市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素的綜合考量，雙方均已充分了解并接受協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將涉及一系列的爭議解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等，雙方均應(yīng)通過合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的不可抗力條款進(jìn)行，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的其他條款進(jìn)行，包括但不限于保密條款、通知條款、法律適用條款等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的附則條款進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的生效條件、文本解釋、補(bǔ)充協(xié)議等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的簽署條款進(jìn)行，包括但不限于簽署時間、簽署地點(diǎn)、簽署方式等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的公證程序進(jìn)行，包括但不限于公證申請、公證審查、公證辦理等，雙方均應(yīng)積極配合公證機(jī)構(gòu)的工作，確保協(xié)議的公證效力。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律后果進(jìn)行，包括但不限于違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、合同公證、合同履行等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律效力進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的成立條件、協(xié)議的生效條件、協(xié)議的消滅條件等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律適用進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議適用的法律、協(xié)議的解釋原則、協(xié)議的司法管轄等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律風(fēng)險進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的違約風(fēng)險、協(xié)議的不可抗力風(fēng)險、協(xié)議的爭議解決風(fēng)險等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律保障進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的公證保障、協(xié)議的司法保障、協(xié)議的合同保障等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、合同公證、合同履行等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律效力進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的成立條件、協(xié)議的生效條件、協(xié)議的消滅條件等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律適用進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議適用的法律、協(xié)議的解釋原則、協(xié)議的司法管轄等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律風(fēng)險進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的違約風(fēng)險、協(xié)議的不可抗力風(fēng)險、協(xié)議的爭議解決風(fēng)險等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律保障進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的公證保障、協(xié)議的司法保障、協(xié)議的合同保障等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、合同公證、合同履行等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律效力進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的成立條件、協(xié)議的生效條件、協(xié)議的消滅條件等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律適用進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議適用的法律、協(xié)議的解釋原則、協(xié)議的司法管轄等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律風(fēng)險進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的違約風(fēng)險、協(xié)議的不可抗力風(fēng)險、協(xié)議的爭議解決風(fēng)險等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的法律保障進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的公證保障、協(xié)議的司法保障、協(xié)議的合同保障等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分房產(chǎn)的意愿及具體交易條件，并通過公證程序?qū)﹄p方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行確認(rèn)和保障。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理、爭議解決方式以及協(xié)議的生效條件等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立合法、穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保房產(chǎn)交易的安全性和有效性，并為后續(xù)的合同履行奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成是基于雙方對市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素的綜合考量，雙方均已充分了解并接受協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并辦理相應(yīng)手續(xù)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的履行將涉及一系列的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)評估、合同公證、過戶登記等，雙方均應(yīng)積極配合相關(guān)程序，確保協(xié)議的順利履行。雙方還明確，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的不可抗力條款進(jìn)行，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行，任何一方均應(yīng)通過合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的其他條款進(jìn)行，包括但不限于保密條款、通知條款、法律適用條款等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的附則條款進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的生效條件、文本解釋、補(bǔ)充協(xié)議等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的簽署條款進(jìn)行，包括但不限于簽署時間、簽署地點(diǎn)、簽署方式等，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)條款，確保協(xié)議的合法性和有效性。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照協(xié)議約定的公證程序進(jìn)行，包括但不限于公證申請、公證審查、公證辦理等，雙方均應(yīng)積極配合公證機(jī)構(gòu)的工作，確保協(xié)議的公證效力。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”是指乙方合法擁有并有權(quán)出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以房產(chǎn)證編號為XXXXX為證。

2.“交易價格”是指甲方購買上述房產(chǎn)的最終成交價格，具體金額以雙方協(xié)商一致并在本協(xié)議中明確記載的金額為準(zhǔn)。

3.“支付方式”是指甲方支付購買款項(xiàng)的具體方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式以雙方協(xié)商一致并在本協(xié)議中明確記載的方式為準(zhǔn)。

4.“履行期限”是指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的具體時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于協(xié)議簽訂日、付款日、過戶日等。

5.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“爭議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等。

8.“公證程序”是指本協(xié)議通過公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證的流程，以賦予協(xié)議更強(qiáng)的法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的房產(chǎn)證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的交易價格和支付方式完成房產(chǎn)出售，并有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的支付方式和履行期限足額支付購買款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)要求乙方配合履行相關(guān)法律程序。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完成房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議的內(nèi)容和其他商業(yè)秘密。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的通知條款，及時向乙方提供相關(guān)通知信息。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的法律適用條款，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交易價格和支付方式完成購買款項(xiàng)的支付，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的履行期限足額支付購買款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并有權(quán)要求甲方對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性和完整性。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合履行相關(guān)法律程序。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露本協(xié)議的內(nèi)容和其他商業(yè)秘密。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的通知條款，及時向甲方提供相關(guān)通知信息。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的法律適用條款，并有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)配合公證機(jī)構(gòu)完成本協(xié)議的公證程序，并有權(quán)要求甲方配合提供相關(guān)證明文件。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)確保本協(xié)議的履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方發(fā)生不可抗力事件，并有權(quán)要求甲方根據(jù)不可抗力事件的影響程度調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決與甲方發(fā)生的爭議，并有權(quán)要求甲方配合爭議解決機(jī)制的實(shí)施。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)確保本協(xié)議的履行符合本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)條款。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方同意購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的最終交易價格為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮該房產(chǎn)的當(dāng)前狀況及市場環(huán)境因素。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將該房產(chǎn)的購買款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應(yīng)在雙方簽署本協(xié)議之日的三個工作日內(nèi)，向乙方支付該房產(chǎn)購買款項(xiàng)總額的XX%（即人民幣XXXXX元整）作為首付款，乙方在收到首付款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）甲方應(yīng)在該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理完畢并交付給甲方后的五個工作日內(nèi)，向乙方支付該房產(chǎn)購買款項(xiàng)總額的XX%（即人民幣XXXXX元整）作為第二期款項(xiàng)，乙方在收到第二期款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（3）甲方應(yīng)在該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理完畢并完成稅務(wù)繳納后的十個工作日內(nèi)，向乙方支付該房產(chǎn)購買款項(xiàng)總額的XX%（即人民幣XXXXX元整）作為尾款，乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方出具收款憑證并配合甲方完成過戶登記手續(xù)。

4.款項(xiàng)用途：甲方支付的首付款、第二期款項(xiàng)及尾款均應(yīng)專項(xiàng)用于該房產(chǎn)的購買交易，乙方不得挪作他用。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與該房產(chǎn)購買交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)；與該房產(chǎn)購買交易相關(guān)的評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在各自承擔(dān)的費(fèi)用發(fā)生時及時通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)后，由承擔(dān)方自行繳納。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：本協(xié)議由甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈簽訂。

（2）首付款支付日：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房產(chǎn)實(shí)地考察日：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成對該房產(chǎn)的實(shí)地考察，并向乙方出具書面考察意見。

（4）房產(chǎn)評估日：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告。

（5）協(xié)議公證日：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同向XX公證處申請對本協(xié)議進(jìn)行公證，并完成公證程序。

（6）第二期款項(xiàng)支付日：甲方應(yīng)于收到乙方交付的房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件后的五個工作日內(nèi)支付第二期款項(xiàng)。

（7）房產(chǎn)交付日：乙方應(yīng)于收到甲方第二期款項(xiàng)后十個工作日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。

（8）過戶登記日：甲乙雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同向XX不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并完成稅務(wù)繳納。

（9）尾款支付日：甲方應(yīng)于該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)辦理完畢并完成稅務(wù)繳納后的十個工作日內(nèi)支付尾款。

10.逾期處理：任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致未能按期履行義務(wù)的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額XX‰（即千分之XX）的違約金，直至付清首付款之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付第二期款項(xiàng)或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)總額XX‰（即千分之XX）的違約金，直至付清未付款項(xiàng)之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）乙方未按照本協(xié)議第四條約定將款項(xiàng)支付至指定賬戶的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)總額XX‰（即千分之XX）的違約金，直至付清未付款項(xiàng)之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予退還。

（4）乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付該房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至交付該房產(chǎn)之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（5）甲方未按照本協(xié)議第五條約定完成對該房產(chǎn)的實(shí)地考察，或未在規(guī)定期限內(nèi)出具書面考察意見的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至完成考察并出具書面考察意見之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（6）雙方未按照本協(xié)議第五條約定完成對該房產(chǎn)的評估，或未在規(guī)定期限內(nèi)取得評估報告的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至完成評估并取得評估報告之日止。逾期超過XX日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且雙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還。

（7）雙方未按照本協(xié)議第五條約定完成本協(xié)議的公證，或未在規(guī)定期限內(nèi)取得公證書的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至完成公證并取得公證書之日止。逾期超過XX日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且雙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還。

（8）甲方未按照本協(xié)議第五條約定完成對該房產(chǎn)的過戶登記，或未在規(guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至完成過戶登記并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（9）乙方未按照本協(xié)議第五條約定完成對該房產(chǎn)的過戶登記，或未在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方完成過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款XX‰（即千分之XX）的違約金，直至完成過戶登記之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)該房產(chǎn)總價款XX%的違約金，且乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予退還。

2.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的相關(guān)部分，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.賠償損失：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等。

（2）賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過該房產(chǎn)總價款的XX%。

4.合同解除：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

（2）發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形的，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付的款項(xiàng)，并賠償因此遭受的損失。

5.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：

（1）違約方支付違約金后，仍應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，但違約金與損失賠償總額不應(yīng)超過實(shí)際損失額。

（2）如守約方要求違約方支付違約金，則不再要求違約方賠償實(shí)際損失；如守約方要求違約方賠償實(shí)際損失，則不再要求違約方支付違約金。

6.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫、疫情等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定繼續(xù)履行協(xié)議的條件或是否解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行已無實(shí)質(zhì)意義的，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府部門的公告、法院判決書、公證文書、媒體報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評估報告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的不可抗力證明文件。

6.不可抗力與合同解除的關(guān)系：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，并確保各自的合法權(quán)益得到保障。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：如選擇仲裁方式解決爭議的，雙方應(yīng)自覺遵守仲裁規(guī)則，并應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟條款：如選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。雙方應(yīng)自覺履行法院判決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任承擔(dān)各自為解決爭議而支出的合理費(fèi)用。

6.爭議解決地的確定：如選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)所在地為爭議解決地；如選擇訴訟方式解決爭議的，該房產(chǎn)所在地為爭議解決地。雙方應(yīng)積極配合爭議解決地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作，確保爭議得到及時有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、要求或其他