婚前協(xié)議書父母贈予房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生年月：1985年6月15日，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號甲1號樓3單元502室，聯(lián)系電話甲方系中國國籍，具有完全民事行為能力，現(xiàn)系中國某科技有限公司法定代表人兼總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)公司投資及資產(chǎn)管理工作。甲方婚前已購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元801室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）一套，并持有該房產(chǎn)的完整不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2021）字第012345號。甲方為本次協(xié)議之目的，將其名下標(biāo)的房產(chǎn)以贈予方式轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方婚前于2015年通過個人儲蓄及銀行貸款方式購置標(biāo)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)系其婚前個人財產(chǎn)，與原配偶王女士（已離婚）無任何法律關(guān)聯(lián)。2018年，甲乙雙方經(jīng)人介紹相識，并于2022年確認(rèn)戀愛關(guān)系。隨著雙方感情日漸穩(wěn)定，雙方均表示希望盡快步入婚姻殿堂，但甲方對于婚前財產(chǎn)的處置存在顧慮，擔(dān)心婚后因房產(chǎn)歸屬問題引發(fā)家庭矛盾。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障婚姻穩(wěn)定，經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定將其婚前購置的標(biāo)的房產(chǎn)無償贈予乙方，作為雙方締結(jié)婚姻關(guān)系的重要前提條件之一。乙方同意接受該房產(chǎn)贈予，并承諾將該房產(chǎn)作為婚后共同財產(chǎn)使用，不得損害甲方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士，性別：女，出生年月：1990年3月20日，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號乙5號樓1單元1001室，聯(lián)系電話乙方系中國國籍，具有完全民事行為能力，現(xiàn)系中國某教育科技有限公司部門主管，主要負(fù)責(zé)市場拓展及品牌推廣工作。乙方婚前名下無房產(chǎn)，且婚前個人財產(chǎn)有限，為順利與甲方締結(jié)婚姻，雙方經(jīng)協(xié)商一致，由甲方將標(biāo)的房產(chǎn)贈予乙方，作為雙方結(jié)婚的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。

乙方于2021年與甲方相識，雙方在交往過程中感情深厚，價值觀契合。2022年雙方確認(rèn)戀愛關(guān)系后，乙方多次向甲方表達(dá)希望獲得婚前房產(chǎn)支持的意愿，甲方亦表示理解并愿意通過房產(chǎn)贈予方式解決乙方的后顧之憂。標(biāo)的房產(chǎn)作為甲方婚前個人財產(chǎn)，若在婚后發(fā)生權(quán)屬爭議，不僅可能影響夫妻感情，還可能涉及原配偶王女士的權(quán)益保障問題。為避免潛在法律風(fēng)險，甲方?jīng)Q定將標(biāo)的房產(chǎn)直接贈予乙方，并要求乙方以書面形式承諾該房產(chǎn)婚后歸雙方共同所有，且乙方不得以任何理由要求甲方退還或主張優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意該贈予安排，并承諾配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時保證該房產(chǎn)的贈予不違反任何法律法規(guī)及甲方與原配偶之間的離婚協(xié)議約定。

雙方均確認(rèn)，本次房產(chǎn)贈予系基于雙方真實意愿，且乙方完全清楚標(biāo)的房產(chǎn)系甲方婚前個人財產(chǎn)，贈予行為不構(gòu)成甲方對原配偶王女士的債務(wù)清償或財產(chǎn)分割。甲方保證其名下不存在其他已抵押、查封或存在權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)，標(biāo)的房產(chǎn)的贈予不涉及任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方亦承諾在接收房產(chǎn)后，將依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)登記在乙方名下。雙方均知悉，婚前財產(chǎn)贈予行為可能涉及《中華人民共和國民法典》關(guān)于贈與合同及婚前財產(chǎn)制度的相關(guān)規(guī)定，故特此明確雙方權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方將其婚前個人名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元801室（不動產(chǎn)權(quán)證號：京（2021）字第012345號，以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）贈予乙方，并由乙方合法持有該房產(chǎn)作為婚后共同財產(chǎn)使用的相關(guān)事宜。本協(xié)議范圍包括但不限于：1）標(biāo)的房產(chǎn)的贈予行為及法律效力確認(rèn)；2）雙方在贈予及后續(xù)房產(chǎn)持有、使用、處置過程中各自的權(quán)利與義務(wù)；3）關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理安排；4）贈予條件成就后（即雙方締結(jié)婚姻關(guān)系）甲方完成贈予義務(wù)的具體方式；5）贈予完成前標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用及管理責(zé)任劃分；6）雙方需遵守的法律法規(guī)及道德義務(wù)，以保障贈予行為的合法性與道德正當(dāng)性，防止未來可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭議或法律風(fēng)險。本協(xié)議旨在通過書面約定，為雙方婚姻關(guān)系的穩(wěn)定奠定堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，避免因婚前房產(chǎn)問題引發(fā)潛在的家庭矛盾或法律糾紛，確保雙方基于平等、自愿、公平的原則處理相關(guān)財產(chǎn)事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1）標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元801室，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2021）字第012345號的不動產(chǎn)。該房產(chǎn)系甲方婚前個人合法財產(chǎn)，目前由甲方實際占有并使用。

2）婚前財產(chǎn)：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系締結(jié)前各自擁有的所有財產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、、基金、知識產(chǎn)權(quán)收益及其他有形或無形財產(chǎn)。本協(xié)議中的標(biāo)的房產(chǎn)明確屬于甲方的婚前財產(chǎn)。

3）贈予：指甲方將其名下標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無條件接受該贈予。贈予行為自雙方簽署本協(xié)議時意向達(dá)成，但最終完成以雙方締結(jié)婚姻關(guān)系為前提條件。

4）過戶：指標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)登記由甲方變更為乙方名下的法定程序，包括但不限于提交相關(guān)申請、繳納稅費、不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核等環(huán)節(jié)。

5）婚姻關(guān)系：指甲乙雙方依法登記結(jié)婚后形成的法律關(guān)系。本協(xié)議中的贈予行為以雙方締結(jié)婚姻關(guān)系為生效條件。

6）共同財產(chǎn)：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，包括但不限于工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等，以及婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的增值部分（除非另有約定）。本協(xié)議約定標(biāo)的房產(chǎn)在贈予完成后歸雙方共同財產(chǎn)管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方保證其婚前個人財產(chǎn)（除本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)外）不受婚姻關(guān)系影響，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方另行簽訂財產(chǎn)協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)前，確保其名下不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟或法律糾紛，且標(biāo)的房產(chǎn)無抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方的核心義務(wù)在于：在雙方依法完成婚姻登記手續(xù)后30日內(nèi)，配合乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并保證提供所有必要的文件及身份證明材料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證明、婚姻登記證等。

（4）甲方須保證其具備合法處分標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利，若標(biāo)的房產(chǎn)存在原配偶王女士（已離婚）的潛在權(quán)利主張，甲方有義務(wù)在贈予前就該房產(chǎn)是否涉及共同債務(wù)或離婚分割問題進行法律咨詢，并書面告知乙方相關(guān)風(fēng)險及解決方案。甲方承諾采取必要措施（如提供相關(guān)判決書或和解協(xié)議）以排除王女士對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)利主張，或在贈予條款中明確乙方對此風(fēng)險的獨立承擔(dān)。

（5）甲方在贈予完成前，有權(quán)繼續(xù)占有和使用標(biāo)的房產(chǎn)，但應(yīng)合理維護房產(chǎn)，避免因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致價值貶損或產(chǎn)生額外費用（如物業(yè)費、稅費等），上述費用由甲方承擔(dān)。甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行可能損害房產(chǎn)價值的行為。

（6）甲方有義務(wù)向乙方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)狀況，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、現(xiàn)有家具家電配置、已知的瑕疵（如滲水、墻體裂縫等）以及相關(guān)費用（如物業(yè)費、供暖費、貸款本息等）的結(jié)清情況。若標(biāo)的房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款，甲方須在贈予前全額償還貸款本息，并將還清證明文件提供給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于：在雙方依法完成婚姻登記手續(xù)后，享有基于本協(xié)議約定獲得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法期待權(quán)。該期待權(quán)在甲方履行贈予義務(wù)（即完成過戶）時轉(zhuǎn)化為實際所有權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)在贈予前對房產(chǎn)進行查驗，核實房產(chǎn)狀況與甲方描述一致，確認(rèn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)或隱形風(fēng)險。

（3）乙方的核心義務(wù)在于：1）以書面形式鄭重承諾，標(biāo)的房產(chǎn)的贈予系基于雙方真實意愿，且接受贈予不附加任何與甲方原配偶王女士相關(guān)的條件或權(quán)利要求。乙方不得以標(biāo)的房產(chǎn)系婚前財產(chǎn)為由，在婚后主張對房產(chǎn)進行分割或要求甲方承擔(dān)離婚時的財產(chǎn)分割責(zé)任。乙方確認(rèn)了解并自愿接受本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)贈予的法律后果。2）在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系后，積極配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，及時提供所需文件（如身份證明、婚姻登記證等），并承擔(dān)過戶過程中由乙方承擔(dān)的部分稅費（具體稅種及比例由雙方另行書面約定，如無約定則按法定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)）。3）在獲得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，須將該房產(chǎn)作為雙方婚后共同財產(chǎn)進行管理、使用和維護，不得擅自出售、出租、抵押或以其他方式處置該房產(chǎn)，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議。若需處置，必須經(jīng)甲方書面同意。4）合理使用和維護標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)贈予完成前因自身使用產(chǎn)生的合理費用（如個人使用期間的物業(yè)費、水電費等），以及贈予完成后因乙方使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞或價值減損的賠償責(zé)任。日常物業(yè)費、供暖費、房產(chǎn)稅等應(yīng)由雙方根據(jù)婚后共同財產(chǎn)管理原則協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)方式可在本協(xié)議或后續(xù)補充協(xié)議中明確。5）保證在接收并持有標(biāo)的房產(chǎn)期間，遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。6）若標(biāo)的房產(chǎn)在贈予前存在租賃關(guān)系，乙方有義務(wù)在接收房產(chǎn)前與原承租人協(xié)商解除租賃合同，或根據(jù)法律規(guī)定及合同約定處理租賃事宜，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。若乙方?jīng)Q定繼續(xù)出租，需經(jīng)甲方書面同意，并確保租賃行為不損害甲方聲譽或權(quán)益，租金收入在扣除合理運營成本后歸雙方共同所有。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的標(biāo)的房產(chǎn)系甲方無償贈予乙方，因此不存在直接的價款支付條款。乙方的接收條件是雙方締結(jié)婚姻關(guān)系，甲方的主要義務(wù)是在婚姻關(guān)系成立后完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。關(guān)于過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費，雙方約定如下：標(biāo)的房產(chǎn)的贈予行為涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅種及稅率以不動產(chǎn)登記機構(gòu)實際征收為準(zhǔn)），由乙方承擔(dān)部分，甲方承擔(dān)部分，具體承擔(dān)比例及金額由雙方在辦理過戶手續(xù)前根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定，并書面記錄在案。若最終實際發(fā)生的稅費低于雙方預(yù)估金額，超出部分歸乙方所有；若實際稅費高于預(yù)估金額，超出部分由甲方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合完成稅費繳納事宜。本協(xié)議不涉及任何其他形式的費用支付，甲方無需向乙方支付任何贈與對價，乙方亦無需向甲方支付任何購房款或類似款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但標(biāo)的房產(chǎn)的贈予行為（即過戶完成）以雙方依法辦理結(jié)婚登記手續(xù)為前提條件。

2.甲方應(yīng)在雙方完成結(jié)婚登記手續(xù)之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的所有文件，并配合乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部過戶文件之日起十（10）日內(nèi)，完成相關(guān)材料的審核確認(rèn)，并按照約定支付應(yīng)由其承擔(dān)的過戶稅費。

4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成審核并核準(zhǔn)過戶申請后，應(yīng)在法定工作日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)，并將新的不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)給乙方。甲方應(yīng)在此過程中提供必要的協(xié)助。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的贈予行為（過戶完成）視為本協(xié)議的核心義務(wù)履行完畢，自過戶完成之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，本協(xié)議關(guān)于贈予的條款即告履行完畢。其他條款根據(jù)實際情況繼續(xù)履行或自動終止。

6.本協(xié)議的其余條款（如權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等）在贈予完成前對雙方具有約束力，在贈予完成后，相關(guān)權(quán)利義務(wù)自動轉(zhuǎn)移至乙方的婚后財產(chǎn)框架下，本協(xié)議作為基礎(chǔ)性約定繼續(xù)有效，直至雙方婚姻關(guān)系終止或另有約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在雙方依法完成結(jié)婚登記手續(xù)后三十（30）日內(nèi)，無正當(dāng)理由拒不配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，或故意拖延、提供虛假文件導(dǎo)致過戶無法完成，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)立即向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值（以過戶完成前三十日當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易指導(dǎo)價或評估價孰高者為準(zhǔn)）的百分之五十（50%）作為違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)在乙方要求之日起十（10）日內(nèi)搬離標(biāo)的房產(chǎn)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書原件交還乙方。若甲方逾期未返還，乙方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。

（2）若甲方在贈予前已知標(biāo)的房產(chǎn)存在未了結(jié)的抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但未如實告知乙方，導(dǎo)致乙方在過戶后承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、承擔(dān)訴訟費、律師費等，并支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值百分之三十（30%）的違約金。

（3）若因甲方原因（如身份證明造假、婚姻登記造假等）導(dǎo)致贈予行為被宣告無效或被撤銷，甲方應(yīng)向乙方退還已支付（如有）的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代房產(chǎn)的差價損失、情感損失等，違約金按標(biāo)的房產(chǎn)市場價值的百分之二十（20%）計算。

（4）在贈予完成前，若甲方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)、損壞房產(chǎn)或進行可能嚴(yán)重影響房產(chǎn)價值的改造，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值百分之十（10%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在雙方完成結(jié)婚登記手續(xù)后，無正當(dāng)理由拒絕接收或拒不配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值百分之三十（30%）的違約金。甲方有權(quán)繼續(xù)履行過戶義務(wù)，乙方不得阻撓。若乙方無正當(dāng)理由拖延超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，要求乙方搬離標(biāo)的房產(chǎn)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方在收到甲方提供的過戶文件后十（10）日內(nèi)，無正當(dāng)理由拒不支付其應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價款萬分之五（0.05%）的違約金，累計不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價款百分之五（5%）。甲方有權(quán)從乙方的其他財產(chǎn)中直接扣除相應(yīng)款項。

（3）在贈予完成前，若乙方擅自出租、抵押標(biāo)的房產(chǎn)或進行其他處分行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值百分之五十（50%）的違約金。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)。

（4）若乙方在接收并持有標(biāo)的房產(chǎn)期間，因重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)價值顯著減損或產(chǎn)生重大債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的房產(chǎn)市場價值百分之二十（20%）的違約金。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行（如房產(chǎn)被毀損、被政府征收等），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，可能需要修改或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于為辦理過戶產(chǎn)生的合理費用、尋找替代房產(chǎn)的差價損失（若守約方因此放棄其他財產(chǎn)機會）等。若違約行為導(dǎo)致守約方精神損害，經(jīng)司法鑒定或雙方協(xié)商，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償。

5.獨立性：本協(xié)議項下的違約責(zé)任條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，違約責(zé)任條款仍然有效。任何一方違約，守約方有權(quán)選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任、解除協(xié)議或兩者并用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、沒收、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施（如封鎖、隔離等）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，說明不可抗力的具體情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響程度，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：自不可抗力發(fā)生之日起，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可予解除。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行協(xié)議已支付的費用）應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.后續(xù)措施：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并視情況盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若恢復(fù)履行對任何一方造成額外費用的，雙方應(yīng)就費用的承擔(dān)進行協(xié)商。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)），雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括可能的對房產(chǎn)價值的補償或協(xié)議的解除。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力雖無法履行義務(wù)，但存在重大過失導(dǎo)致不可抗力擴大或未能采取合理措施減少損失的，該方仍應(yīng)就擴大的損失或未能減少的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)以減輕不可抗力帶來的負(fù)面影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)）或標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）的有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)事實，雙方進行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。經(jīng)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議履行不了的，任何一方均可采取法律手段解決。

3.訴訟解決：若協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定訴訟解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何訴訟，均應(yīng)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。為便于訴訟，雙方均應(yīng)配合提供必要的證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，如實陳述事實，提供證據(jù)，并尊重法院的裁判。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于案件受理費、保全費、律師費、差旅費等，具體承擔(dān)方式由法院判決或雙方另行協(xié)商確定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中均應(yīng)遵守中國的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出后應(yīng)立即跟進以確認(rèn)對方已收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但補充協(xié)議不得違反中國法律強制性規(guī)定。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方協(xié)商一致同意解除，本協(xié)議可予解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還從對方處取得的財產(chǎn)（如乙方應(yīng)返還房產(chǎn)，甲方應(yīng)返還已支付款項），并結(jié)清相關(guān)費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因