資金方聯(lián)營協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年1月1日，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目的主要投資及運(yùn)營主體，在房地產(chǎn)行業(yè)具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場聲譽(yù)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開展資金投放及相關(guān)聯(lián)營業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資本管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路88號(hào)XX中心25層。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年5月15日，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，專注于資產(chǎn)管理及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)務(wù)，擁有專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)及雄厚的資金實(shí)力。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)規(guī)劃及市場機(jī)會(huì)，擬通過本協(xié)議與甲方建立聯(lián)營合作，為甲方提供資金支持并參與項(xiàng)目收益分配，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則達(dá)成共識(shí)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國境內(nèi)簽訂，旨在明確雙方在資金投放及聯(lián)營合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為項(xiàng)目投資主體，擁有成熟的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營能力及項(xiàng)目資源，但面臨階段性資金周轉(zhuǎn)需求；乙方作為專業(yè)資本管理機(jī)構(gòu)，具備充足的資金儲(chǔ)備及投資管理經(jīng)驗(yàn)，尋求穩(wěn)健的資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作意向：

（1）甲方擬投資開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”），項(xiàng)目總投資額約為人民幣XX億元，當(dāng)前處于融資階段，需引入戰(zhàn)略合作伙伴共同完成資金募集及項(xiàng)目推進(jìn)；

（2）乙方經(jīng)盡職確認(rèn)，認(rèn)可甲方的項(xiàng)目資質(zhì)及市場前景，愿意以資金投入方式參與合作，并按照本協(xié)議約定獲取投資回報(bào)；

（3）雙方通過前期磋商，就合作模式、資金規(guī)模、收益分配等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，現(xiàn)通過本協(xié)議予以正式確認(rèn)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方正式建立聯(lián)營關(guān)系，后續(xù)將圍繞合作項(xiàng)目的資金投放、風(fēng)險(xiǎn)控制、收益分配等事項(xiàng)展開全面協(xié)作，共同實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)具體執(zhí)行操作的依據(jù)，并受中華人民共和國法律管轄。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就特定項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）所進(jìn)行的資金聯(lián)營合作事宜，確立雙方在合作期間的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，有效開展資金投放、項(xiàng)目監(jiān)管及收益分配等工作，最終實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的良性運(yùn)營及投資回報(bào)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：合作項(xiàng)目的范圍界定、資金投放計(jì)劃與方式、投資期限與退出機(jī)制、項(xiàng)目收益的核算與分配標(biāo)準(zhǔn)、雙方在項(xiàng)目運(yùn)營中的監(jiān)督管理權(quán)限、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭議解決途徑等核心事項(xiàng)。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施并保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“合作項(xiàng)目”指由甲方主導(dǎo)投資開發(fā)，位于XX省XX市XX區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資額約為人民幣XX億元。

“聯(lián)營合作”指甲方與乙方基于本協(xié)議約定，共同投入資金參與合作項(xiàng)目，共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作模式。

“投資本金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方實(shí)際投入的資金總額。

“投資回報(bào)”指基于合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)成本及稅費(fèi)后可供分配給甲乙雙方的部分。

“項(xiàng)目運(yùn)營”指合作項(xiàng)目從開發(fā)建設(shè)到投入使用的全過程管理活動(dòng)。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自生效之日起至約定事項(xiàng)履行完畢之日止的期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)足額支付投資本金，并監(jiān)督乙方資金用途是否符合協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理重大事項(xiàng)的決策，并對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)施全面監(jiān)督。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取投資回報(bào)，并有權(quán)要求乙方配合完成收益核算與分配工作。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目的真實(shí)、完整的信息資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證明、工程進(jìn)度報(bào)告等，并保證所提供信息的真實(shí)性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合理成本支出，包括但不限于土地費(fèi)用、建安成本、市政配套費(fèi)等，并確保資金使用的合規(guī)性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，并根據(jù)乙方合理要求提供相關(guān)協(xié)助，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)、項(xiàng)目資料查閱等。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及投入使用，如遇延期應(yīng)提前書面通知乙方并說明理由。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供合作項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)信息，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督與檢查。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項(xiàng)目收益的分配，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付應(yīng)得收益。

（3）乙方有權(quán)了解合作項(xiàng)目的整體投資回報(bào)情況，并有權(quán)要求甲方提供定期或不定期的項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)分析報(bào)告。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付投資本金，并確保資金直接用于合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成合作項(xiàng)目的融資工作，并根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)的擔(dān)?；虮ＷC措施，以保障乙方投資安全，具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。

（7）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的對(duì)接事宜，并確保溝通渠道暢通，及時(shí)處理合作中的各項(xiàng)問題。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的投資期限及退出機(jī)制，如需提前退出投資，應(yīng)提前XX日書面通知甲方并協(xié)商處理后續(xù)事宜，具體退出條件由雙方另行約定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成合作項(xiàng)目的招商引資及商業(yè)運(yùn)營工作，并在項(xiàng)目整體利益最大化方面提供專業(yè)建議。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的投資資金來源合法合規(guī)，并自行承擔(dān)因資金來源問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資本金金額：乙方同意向甲方投入用于合作項(xiàng)目的投資本金總額為人民幣XXXX億元（大寫：人民幣XXXX億元整），具體資金分X期支付，首期支付人民幣XXXX億元，于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；第二期支付人民幣XXXX億元，于合作項(xiàng)目土地使用權(quán)正式登記后XX日內(nèi)支付；剩余尾款人民幣XXXX億元，于合作項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資本金支付至甲方以下指定銀行賬戶：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。甲方應(yīng)在收到每期投資本金后XX日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)函。

3.投資回報(bào)計(jì)算與支付：合作項(xiàng)目產(chǎn)生的投資回報(bào)按年計(jì)算，于每年XX月XX日進(jìn)行核算，甲方應(yīng)在核算完成后XX日內(nèi)將當(dāng)期投資回報(bào)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶名稱：XX資本管理有限公司，開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX。若合作項(xiàng)目整體收益不足以支付約定的投資回報(bào)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整分配比例或延期支付，具體方案由雙方另行書面確認(rèn)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于土地出讓金、建安成本、工程款、稅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)除投資本金外的任何費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期投資本金支付完成時(shí)間：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。

（2）土地使用權(quán)登記完成時(shí)間：XXXX年XX月XX日前。

（3）主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：XXXX年XX月XX日前。

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：XXXX年XX月XX日前。

（5）投資回報(bào)首次支付時(shí)間：XXXX年XX月XX日（首次核算后XX日內(nèi)）。

3.提前終止：如出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件或一方嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期投資本金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于資金損失、機(jī)會(huì)成本等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定承擔(dān)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或無法繼續(xù)推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不超過乙方已投入投資本金的XX%。

（3）若甲方提供虛假項(xiàng)目信息或隱瞞重大不利事實(shí)，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方違約金人民幣XXXX萬元（或相當(dāng)于乙方已獲投資回報(bào)XX倍的懲罰性賠償）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期投資本金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方擅自挪用投資本金或用于協(xié)議約定范圍之外的事項(xiàng)，構(gòu)成違約，乙方應(yīng)立即糾正并賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣XXXX萬元。

（3）若乙方要求提前退出投資，但未按本協(xié)議約定履行退出程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議項(xiàng)下投資本金總額的XX%。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.違約處理：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，若違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已收款項(xiàng)及利息。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)決定是否將部分爭議事項(xiàng)提交給原協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院審理。

3.訴訟選擇：若雙方約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決書對(duì)雙方具有法律約束力。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議。

4.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議明確約定優(yōu)先通過仲裁解決爭議，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得單方面變更爭議解決方式。若仲裁條款無效或雙方明確選擇訴訟，則以訴訟方式解決。

5.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論通過協(xié)商、仲裁還是訴訟方式，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.爭議解決的費(fèi)用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭