簽了協(xié)議書沒做變更登記1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。為滿足市場需求，甲方擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營的方式獲取某商業(yè)或住宅物業(yè)，并基于此目的與乙方簽訂本協(xié)議。甲方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權(quán)利與義務，且其提供的所有信息均真實有效。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需求，選擇與乙方達成交易或合作，以實現(xiàn)物業(yè)的獲取或使用。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求乙方履行相關(guān)義務，并有權(quán)享受協(xié)議項下的各項權(quán)利。甲方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，確保交易的合法性與有效性，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及住宅物業(yè)運營管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務團隊。為拓展業(yè)務范圍，乙方擬將名下某商業(yè)或住宅物業(yè)出售、出租或委托給甲方經(jīng)營，并基于此目的與甲方簽訂本協(xié)議。乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議項下的權(quán)利與義務，且其提供的所有信息均真實有效。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展及資產(chǎn)處置需求，選擇與甲方達成交易或合作，以實現(xiàn)物業(yè)的出售、租賃或委托經(jīng)營。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務，并有權(quán)享受協(xié)議項下的各項權(quán)利。乙方承諾將嚴格遵守協(xié)議條款，確保交易的合法性與有效性，并配合甲方完成必要的交接手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或物業(yè)合作領(lǐng)域的共同需求。甲方作為需求方，希望通過購買、租賃或委托經(jīng)營的方式獲取乙方名下的某商業(yè)或住宅物業(yè)，以實現(xiàn)其業(yè)務拓展或資產(chǎn)配置目標；乙方作為供給方，則希望通過出售、出租或委托經(jīng)營的方式處置相關(guān)物業(yè)，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并獲取收益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務，確保交易的順利進行。

本協(xié)議的簽訂背景包括但不限于以下情形：

（1）甲方擬通過購買方式獲取乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于后續(xù)的商業(yè)運營或投資；

（2）甲方擬通過租賃方式使用乙方名下位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的住宅物業(yè)，以滿足員工住房需求或用于其他商業(yè)用途；

（3）甲方擬通過委托經(jīng)營方式，將乙方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的物業(yè)委托給乙方進行管理，并支付相應的服務費用。

無論本協(xié)議具體涉及購買、租賃或委托經(jīng)營，甲乙雙方均應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務，確保交易的合法性與合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)業(yè)務目標，也為后續(xù)的變更登記等手續(xù)提供了法律依據(jù)。雙方承諾將共同維護協(xié)議的嚴肅性，確保協(xié)議項下的各項權(quán)利義務得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或物業(yè)合作中的權(quán)利與義務，確保交易的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)的購買、租賃或委托經(jīng)營；（2）雙方在交易過程中的權(quán)利義務分配；（3）變更登記等手續(xù)的辦理；（4）違約責任及爭議解決方式的約定。雙方應嚴格遵守協(xié)議條款，確保各項權(quán)利義務得到充分履行，以實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：（1）物業(yè)：指本協(xié)議涉及的商業(yè)或住宅物業(yè)，包括其附屬設施及土地使用權(quán)；（2）購買：指甲方支付對價獲取物業(yè)所有權(quán)的行為；（3）租賃：指甲方支付租金使用物業(yè)一定期限的行為；（4）委托經(jīng)營：指甲方委托乙方管理物業(yè)并支付服務費用的行為；（5）變更登記：指為變更物業(yè)權(quán)屬或使用性質(zhì)而辦理的法定手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付符合約定的物業(yè)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃或委托經(jīng)營期間的行為，確保其符合協(xié)議約定；（3）甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中要求乙方提供必要的協(xié)助，如變更登記等手續(xù)的辦理。

甲方的義務：（1）甲方應按照協(xié)議約定支付購買價款、租金或委托經(jīng)營費用；（2）甲方應配合乙方完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的檢查、驗收等；（3）甲方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更物業(yè)的使用性質(zhì)或進行非法改造。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購買價款、租金或委托經(jīng)營費用；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在物業(yè)使用過程中的行為，確保其符合協(xié)議約定；（3）乙方有權(quán)在協(xié)議履行過程中要求甲方提供必要的協(xié)助，如變更登記等手續(xù)的辦理。

乙方的義務：（1）乙方應按照協(xié)議約定交付符合約定的物業(yè)，并確保其具備合法的使用權(quán)；（2）乙方應配合甲方完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)的檢查、驗收等；（3）乙方應遵守協(xié)議約定，不得擅自變更物業(yè)的使用性質(zhì)或進行非法改造。在租賃或委托經(jīng)營期間，乙方應確保物業(yè)的安全與完整，并按照協(xié)議約定提供相應的管理服務；（4）乙方應配合甲方辦理變更登記等手續(xù)，并提供必要的證明文件；（5）乙方應保證物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對因自身原因?qū)е碌募m紛承擔全部責任。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的交易價格/服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額以雙方另行簽署的補充協(xié)議或附件為準。價格條款包含但不限于物業(yè)的購買價款/租賃租金/委托經(jīng)營費用，以及可能涉及的稅費、傭金等（具體承擔方式由雙方另行約定）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXX

支付時間按照以下約定執(zhí)行：

（1）若為購買交易，甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總金額的XX%作為首付款，即人民幣XX元；剩余XX%的尾款，即人民幣XX元，應于乙方完成物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付給甲方時一次性付清。

（2）若為租賃交易，甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元；后續(xù)每個租賃周期開始前的XX日內(nèi)，甲方應提前支付相應周期的租金。

（3）若為委托經(jīng)營，甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期服務費用，即人民幣XX元；剩余的服務費用應按照協(xié)議約定的周期（如每年/每半年）于每個周期開始前的XX日內(nèi)支付。

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。甲方支付款項時，應提供相應的付款憑證，乙方收款后應出具收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）協(xié)議生效日：即雙方簽字蓋章之日。

（2）物業(yè)交付日：乙方應于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合協(xié)議約定的物業(yè)交付給甲方使用/所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。具體交付細節(jié)（如地點、狀態(tài)、手續(xù)）由雙方另行約定。

（3）首付款支付日/首期費用支付日：即甲方應按照第四條約定支付首付款/首期費用的日期。

（4）尾款支付日/后續(xù)費用支付日：即甲方應按照第四條約定支付剩余款項/后續(xù)費用的日期。

（5）變更登記完成日：雙方應共同努力，最遲于XX年XX月XX日前完成所有必要的變更登記手續(xù)（如所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃備案等），具體以相關(guān)部門的實際辦理時間為準，雙方應積極配合提供所需文件。

（6）協(xié)議終止日：即本協(xié)議有效期屆滿之日，或根據(jù)本協(xié)議約定提前終止之日。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

6.1.1支付延遲：如甲方未按照第四條約定按時足額支付首付款或任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

6.1.2首付款未支付或未付清：若甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應承擔給乙方造成的損失。

6.1.3尾款未支付：若甲方未按約定支付尾款，乙方有權(quán)拒絕辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并要求甲方支付剩余款項及違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取法律手段追討，甲方還應承擔相應的滯納金或訴訟費用。

6.1.4其他違約：甲方如違反協(xié)議中關(guān)于物業(yè)使用限制、保密義務等其他約定，應根據(jù)違約情節(jié)向乙方支付XX元至XX元不等的違約金；情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

6.2乙方違約責任

6.2.1交付延遲：如乙方未按照第五條約定按時交付符合約定的物業(yè)，每逾期一日，應按協(xié)議總金額（或未支付金額）的XX‰向甲方支付違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

6.2.2物業(yè)不符合約定：交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合協(xié)議約定的其他條件，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成整改或承擔相應責任。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還已付款項并支付違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.2.3變更登記延遲：乙方未配合甲方或未按照約定自行辦理變更登記手續(xù)，導致甲方無法按時獲得相關(guān)權(quán)利，每逾期一日，乙方應按協(xié)議總金額（或相關(guān)稅費金額）的XX‰向甲方支付違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于因延遲辦理登記而產(chǎn)生的滯納金或行政罰款。

6.2.4隱瞞事實：如乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞物業(yè)存在重大抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他不利于甲方的情況，導致甲方權(quán)益受損，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還款項、賠償損失，并甲方有權(quán)解除協(xié)議。

6.2.5其他違約：乙方如違反協(xié)議中關(guān)于信息提供、協(xié)助義務等其他約定，應根據(jù)違約情節(jié)向甲方支付XX元至XX元不等的違約金；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

6.3違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本條各項違約金）原則上不得超過本協(xié)議總金額的XX%。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

6.4賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償范圍包括實際損失、合理的預期利益損失以及為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、保全費等）。

6.5解除權(quán)：發(fā)生本條約定的嚴重違約情形（如支付款項逾期超過XX日、交付/辦理登記嚴重延遲且經(jīng)催告無效、存在嚴重欺詐或隱瞞等），非違約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任和賠償責任。

6.6不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見第X條）導致不能完全或部分履行協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的情況下，根據(jù)不可抗力的影響，受影響一方可以部分或全部免除責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或變更履行方式。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議中關(guān)于保密義務、爭議解決等條款仍然有效。若不可抗力事件是由一方故意或重大過失造成的，該方仍應承擔相應的違約責任。

5.協(xié)商解決：雙方應本著公平合理的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，力求達成雙方都能接受的解決方案。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方指定聯(lián)系人進行溝通，爭取在XX日內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX省/市/區(qū)調(diào)解委員會（或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，因不可抗力、法律變化、政策調(diào)整等非當事人原因?qū)е碌闹俨觅M用除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)實際履行情況約定其他法院）。當事人可以自行選擇簡易程序或普通程序進行訴訟。

5.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議過程中，均應遵守中國的法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋。

6.專屬爭議解決：除本協(xié)議另有明確約定外，與本協(xié)議相關(guān)的所有爭議，均應適用本條約定的一種爭議解決方式，且不得就同一爭議重復提起仲裁或訴訟。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給其他仲裁機構(gòu)或法院。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時，但若接收方能證明未收到，則視為未送達。所有以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送人應保留發(fā)送記錄作為送達證明。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議各項條款系相互獨立、可分割的。若任何一項條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款