產(chǎn)權(quán)份額協(xié)議書持證方式1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層X室的房產(chǎn)所有權(quán)，并基于以下前提條件：

（1）甲方擬將其持有上述房產(chǎn)的XX%產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方擬租賃該房產(chǎn)XX%的使用權(quán)，或甲方擬委托乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的XX項服務(wù)；

（2）雙方經(jīng)友好協(xié)商，就產(chǎn)權(quán)份額的持證方式及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在產(chǎn)權(quán)份額登記、使用、管理等方面的合作框架，確保協(xié)議履行過程中的權(quán)益保障與責(zé)任劃分。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿原則，且所有條款均符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在產(chǎn)權(quán)份額領(lǐng)域的法律地位，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額持有、使用或管理方面的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）產(chǎn)權(quán)份額的持證登記方式及流程安排；2）涉及該產(chǎn)權(quán)份額的收益分配或使用權(quán)限的具體約定；3）雙方在產(chǎn)權(quán)份額管理過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及內(nèi)部管理規(guī)則；4）針對產(chǎn)權(quán)份額可能產(chǎn)生的爭議或變更的初步處理機(jī)制。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在產(chǎn)權(quán)份額合作中的合法權(quán)益，確保相關(guān)操作的合法性與規(guī)范性。

第二條定義

1.“產(chǎn)權(quán)份額”指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓X層X室的房產(chǎn)所有權(quán)中，甲方實際擁有的XX%比例部分。

2.“持證方式”指本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額的登記、證明及使用方式，包括但不限于份額登記證書的獲取、保管及依法變更的程序。

3.“合作背景”指甲方擬轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方服務(wù)所依據(jù)的先前協(xié)議或事實基礎(chǔ)。

4.“服務(wù)提供方”在本協(xié)議中特指乙方作為委托方時，根據(jù)甲方要求提供與該房產(chǎn)相關(guān)的XX項服務(wù)的行為主體。

5.“收益分配”指基于產(chǎn)權(quán)份額產(chǎn)生的租金、增值收益等經(jīng)濟(jì)利益的按照約定比例進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在持證方式相關(guān)事項上的操作是否符合協(xié)議規(guī)定。甲方義務(wù)包括但不限于：

（1）提供產(chǎn)權(quán)份額的完整法律文件及身份證明，確保其對該房產(chǎn)份額的持有權(quán)合法有效，并對該持有權(quán)的來源承擔(dān)證明責(zé)任。

（2）按照本協(xié)議約定，配合完成產(chǎn)權(quán)份額的持證登記手續(xù)，及時提供所需文件并支付相關(guān)稅費，確保登記過程符合法律法規(guī)要求。

（3）在產(chǎn)權(quán)份額未依法變更或轉(zhuǎn)讓前，不得擅自處分該份額，包括但不限于不得重復(fù)轉(zhuǎn)讓、出租或委托給第三方，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)份額持證出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)解決，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取應(yīng)由其享有的收益分配，并有權(quán)要求乙方及時、足額支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件及配合完成相關(guān)手續(xù)，以保障乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益得以實現(xiàn)。乙方義務(wù)包括但不限于：

（1）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲取該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額的相應(yīng)持證文件，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成登記。

（2）如約定涉及乙方租賃或使用該房產(chǎn)XX%的區(qū)域，乙方有權(quán)在租賃或使用范圍內(nèi)，按照本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于對該區(qū)域進(jìn)行合理使用、裝修（若允許）及收益獲取。

（3）若乙方為服務(wù)提供方，應(yīng)按照甲方要求的XX項服務(wù)內(nèi)容，在約定的服務(wù)期限內(nèi)，以專業(yè)的服務(wù)能力完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預(yù)期。服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費用由甲方承擔(dān)（除非另有約定）。

（4）乙方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議履行過程中獲取的甲方文件及信息，不得泄露給任何第三方，除非法律要求或甲方授權(quán)。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（5）如乙方因履行本協(xié)議而獲取收益，應(yīng)按照約定比例及時將應(yīng)屬于甲方的部分支付給甲方，并應(yīng)提供相應(yīng)的財務(wù)憑證。乙方在支付前有權(quán)要求甲方先行支付其應(yīng)得的報酬或費用（如有）。

（6）乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的所有行為均符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，如因乙方違反約定而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）在產(chǎn)權(quán)份額持證方式發(fā)生變更時，乙方有權(quán)要求甲方提前通知并配合辦理變更手續(xù)，變更產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：根據(jù)本協(xié)議目的，涉及產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓對價、租賃租金或服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含所有稅費及雙方協(xié)商一致的其他費用，具體構(gòu)成詳見附件（若有）。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項。甲方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）若為產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)份額登記手續(xù)后的XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓對價全額支付至乙方賬戶。

（2）若為租賃，首期租金應(yīng)在本協(xié)議生效后的XX日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前的XX日內(nèi)支付。

（3）若為服務(wù)提供，服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成并經(jīng)甲方驗收合格后的XX日內(nèi)支付。

4.付款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。任何一方在支付或收款時發(fā)現(xiàn)異議，應(yīng)立即暫停支付或通知對方核實，核實無誤后繼續(xù)履行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）產(chǎn)權(quán)份額登記辦理期限：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，啟動產(chǎn)權(quán)份額的持證登記程序，并在登記機(jī)構(gòu)規(guī)定時限內(nèi)完成登記。

（2）租賃使用期限：若涉及租賃，租賃期限自本協(xié)議生效后XX日內(nèi)開始計算，具體起止日期以租賃合同約定為準(zhǔn)。

（3）服務(wù)提供期限：若乙方為服務(wù)提供方，各項服務(wù)的提供期限應(yīng)在本協(xié)議附件中明確，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成服務(wù)交付。

3.期限順延：如遇法律規(guī)定的不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)款項（包括轉(zhuǎn)讓對價、租金或服務(wù)費用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定及時辦理產(chǎn)權(quán)份額登記或提供必要文件，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損或協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方故意隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付甲方應(yīng)得款項（如轉(zhuǎn)讓款、租金分成或服務(wù)報酬），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方在租賃或服務(wù)過程中，未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)份額持證出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

4.解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用結(jié)算及損失賠償按約定執(zhí)行。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支出的費用、直接經(jīng)濟(jì)損失以及可預(yù)見的間接損失。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生損失為限，但最高不超過本協(xié)議總金額的XX%（若約定）。

6.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第3款，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及實際損失應(yīng)按實際情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：涉及不可抗力主張的一方，應(yīng)承擔(dān)對其主張不可抗力成立的舉證責(zé)任，并應(yīng)接受對方合理的和核實。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不協(xié)商或協(xié)商失敗的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)選擇以下具有管轄權(quán)的人民法院之一：XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.仲裁選擇（可選，若選擇仲裁，則刪除訴訟條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

4.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，視為送達(dá)之日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄。

6.利益轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

8.通知與送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的甲乙雙方地址及聯(lián)系方式，為本協(xié)議履行期間雙方進(jìn)行通知、送達(dá)的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已有效送達(dá)至該地址。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《產(chǎn)權(quán)份額登記相關(guān)文件清單》、《租賃區(qū)域平面》（若適用）、《服務(wù)項目詳細(xì)清單及驗收標(biāo)準(zhǔn)》