買房簽到的認(rèn)購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身投資及經(jīng)營需求，擬購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）。甲方通過合法途徑了解并確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并基于對標(biāo)的物市場價(jià)值、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及自身需求的綜合評估，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，根據(jù)自身房產(chǎn)處置計(jì)劃及市場行情判斷，擬將合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給甲方。標(biāo)的物系乙方合法所有，權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。乙方保證其具備完整的房屋出售資格，并承諾在本協(xié)議履行過程中向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明及交易所需文件。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議系甲方購買、乙方出售標(biāo)的物的初步意向性約定，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標(biāo)的物的認(rèn)購事宜達(dá)成一致。甲方通過實(shí)地考察、資料審核等方式確認(rèn)標(biāo)的物符合其購買需求，乙方亦認(rèn)可甲方的購買誠意及支付能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，在后續(xù)條款中進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)，包括但不限于價(jià)格確認(rèn)、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等事項(xiàng)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方交易意向的初步確立，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度履行各自承諾。甲方承諾在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成認(rèn)購款的支付，乙方承諾在收到甲方款項(xiàng)后配合完成房屋過戶手續(xù)。協(xié)議內(nèi)容雖非最終合同，但雙方均應(yīng)受其約束，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本協(xié)議的背景源于甲方對標(biāo)的物的投資及使用需求，結(jié)合乙方合法的房產(chǎn)出售意愿，雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成共識。協(xié)議的履行將有助于明確交易路徑，降低后續(xù)談判風(fēng)險(xiǎn)，為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議全部條款，并自愿簽署以示信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物的認(rèn)購意向，確立雙方在本次房產(chǎn)交易中的基本權(quán)利與義務(wù)框架，為后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括：標(biāo)的物的初步確認(rèn)、認(rèn)購款的支付安排、房屋交付與過戶的基本前提、雙方在交易過程中應(yīng)履行的告知與配合義務(wù)，以及違約責(zé)任的基本約定。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在鎖定交易意向，規(guī)范后續(xù)流程，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，確保房產(chǎn)交易順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”系指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)對應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋本身。

“認(rèn)購款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物的款項(xiàng)。

“正式購房合同”系指甲乙雙方在本協(xié)議基礎(chǔ)上另行簽訂的、具有完全法律效力的房屋買賣合同。

“房屋交付”系指乙方將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有使用的行為。

“過戶手續(xù)”系指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法定程序。

“有效期限”系指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)履行的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件供其查閱，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行必要的實(shí)地考察，以核實(shí)房屋狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施是否符合其購買預(yù)期。

（2）甲方承諾其具備完全民事行為能力及購買標(biāo)的物的合法資質(zhì)，并保證其提供的所有身份信息及資信情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃、占用或其他第三方權(quán)利主張。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付認(rèn)購款。甲方支付認(rèn)購款后，即獲得對標(biāo)的物的初步認(rèn)購權(quán)，但該認(rèn)購權(quán)不構(gòu)成對標(biāo)的物的絕對購買權(quán)，直至雙方正式簽訂并備案正式購房合同。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)機(jī)構(gòu)完成認(rèn)購款的支付憑證、身份證明等文件的提供，并應(yīng)保證其提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用認(rèn)購權(quán)從事任何欺詐、惡意炒作或其他損害乙方及公共利益的行為。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購款，并有權(quán)在甲方逾期支付或拒絕支付的情況下，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

（2）乙方承諾其合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到合法清償。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物完整的權(quán)屬證明文件副本，并保證文件真實(shí)性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付認(rèn)購款后，積極配合甲方及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交權(quán)屬證明原件、配合測繪等，乙方不得無正當(dāng)理由拖延或拒絕。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與提供的資料描述一致，不得存在隱瞞或虛假陳述。如標(biāo)的物存在實(shí)際瑕疵（如結(jié)構(gòu)問題、質(zhì)量問題、鄰里糾紛等），乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)及時(shí)告知，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于協(xié)商降價(jià)、修復(fù)或解除協(xié)議。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在認(rèn)購期內(nèi)不得擅自改變購買意向或要求單方面撤銷認(rèn)購，如甲方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證在簽訂本協(xié)議后，非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，不得將標(biāo)的物出售、出租、抵押或以其他方式處置給第三方。如違反此約定，應(yīng)向甲方支付認(rèn)購款總額XX%的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（7）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保交付時(shí)房屋狀態(tài)符合約定（如無欠費(fèi)、無占用等），并應(yīng)向甲方提供必要的交接清單。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的認(rèn)購總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及相應(yīng)份額（如有）。

甲方同意在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為購買標(biāo)的物的誠意金/部分定金。該款項(xiàng)應(yīng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在支付時(shí)將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提供給乙方。

剩余的XX%即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為認(rèn)購款尾款，甲方應(yīng)在雙方正式簽訂《正式購房合同》之日起X日內(nèi)支付至乙方或按《正式購房合同》約定支付。

乙方在收到甲方支付的認(rèn)購款（或全部購房款）后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X個(gè)月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成認(rèn)購款的支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款之日起X日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物的房屋交付手續(xù)，并確保標(biāo)的物交付時(shí)狀態(tài)符合約定。

若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能簽訂《正式購房合同》，本協(xié)議自動終止。甲方已支付的認(rèn)購款，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)無息返還給甲方；如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議終止，乙方有權(quán)扣除XX%的認(rèn)購款作為違約金，剩余部分返還給甲方。

任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)對方同意后可變更履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除認(rèn)購協(xié)議，或拒絕支付剩余購房款，或未按約定時(shí)間支付尾款，視為根本違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為認(rèn)購總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房源的損失、中介費(fèi)、融資成本增加等。

（2）甲方未按約定支付誠意金/定金，視為違約。如乙方要求甲方支付，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)補(bǔ)足；若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按誠意金/定金總額的XX%支付違約金。若該誠意金/定金具有擔(dān)保性質(zhì)，則乙方有權(quán)將其優(yōu)先用于彌補(bǔ)因甲方違約造成的損失。

（3）甲方逾期支付尾款超過X日，每逾期一日，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過認(rèn)購總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按本條第（1）項(xiàng)約定支付違約金。

（4）甲方利用認(rèn)購權(quán)進(jìn)行欺詐、惡意炒作或損害乙方利益的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面解除認(rèn)購協(xié)議，或拒絕配合甲方辦理過戶手續(xù)，或未按約定時(shí)間交付房屋，視為根本違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為認(rèn)購總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方尋找替代房源的損失、增加的融資成本、中介費(fèi)等。

（2）乙方逾期交付房屋超過X日，每逾期一日，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本條第（1）項(xiàng)約定支付違約金，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括誠意金/定金和尾款）。

（3）乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付過戶稅費(fèi)XX%的違約金，直至手續(xù)完成。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得房屋所有權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在收到甲方支付的全部購房款后，未能按照約定交付符合交付條件的房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即交付，或解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)本條第（1）項(xiàng)約定的違約責(zé)任。房屋存在交付障礙（如產(chǎn)權(quán)糾紛未解決）的，視為乙方違約。

（5）乙方將標(biāo)的物在協(xié)議有效期內(nèi)另行出售或出租給第三方，無論是否已辦理手續(xù)，均視為嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為認(rèn)購總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期收益損失等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償范圍：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

5.違約金的調(diào)整：如協(xié)議履行過程中市場價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等無法歸責(zé)于任何一方技術(shù)性原因。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計(jì)影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除該條款；若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部義務(wù)都無法履行，雙方均可無責(zé)解除本協(xié)議。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間較長，雙方可協(xié)商暫停履行部分或全部義務(wù)，或變更履行方式，直至不可抗力消除。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為造成的損失，或一方雖采取合理措施仍未能避免或克服的不可抗力影響，不得援引不可抗力條款免除責(zé)任。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)約定為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如在申請仲裁前或仲裁過程中，雙方書面同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，則應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，以提交仲裁申請之日為爭議解決方式選擇的確定時(shí)間點(diǎn)。人民法院的判決對雙方具有法律約束力。

5.專屬管轄與法律適用：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。選擇仲裁的，適用仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，適用本協(xié)議簽訂地法律（即XX省XX市法律）及法院地法律關(guān)于程序的規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)其規(guī)則確定是否適用實(shí)體法律。

6.保密：雙方就本協(xié)議爭議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程，以及最終形成的任何爭議解決文件，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男兄俨?訴訟程序所必需者除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號信：寄出后X日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)，但發(fā)送失敗需及時(shí)采取其他方式通知。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）雙方正式簽