烏遵守停火協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國遠洋控股集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號遠洋大廈，法定代表人：李明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家在中國乃至全球范圍內(nèi)具有重要影響力的綜合性企業(yè)集團，業(yè)務(wù)范圍涵蓋航運、物流、金融、地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。作為航運行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，甲方在全球范圍內(nèi)擁有龐大的船隊和港口資源，并致力于通過多元化經(jīng)營提升企業(yè)核心競爭力。近年來，甲方積極拓展非航運業(yè)務(wù)，特別是在房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域進行了戰(zhàn)略布局，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和協(xié)同發(fā)展。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方合作旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補，達成互利共贏的合作目標。甲方的戰(zhàn)略目標包括優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運營效率以及增強市場競爭力，因此，本次合作與甲方長期發(fā)展規(guī)劃高度契合，是推動企業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號華宇大廈，法定代表人：張強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的開發(fā)能力，已在多個一線城市成功打造了多個知名商業(yè)綜合體項目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。乙方的核心競爭力在于其卓越的項目運營能力和市場洞察力，能夠為合作伙伴提供高附加值的地產(chǎn)資源和服務(wù)。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將向甲方提供符合其戰(zhàn)略需求的商業(yè)地產(chǎn)資源，以支持甲方在非航運領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展。乙方的項目儲備豐富，特別是在北京、上海、深圳等核心城市的核心地段擁有大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，能夠滿足甲方多樣化的合作需求。

協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂基于甲方在多元化經(jīng)營領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營方面的專業(yè)優(yōu)勢。甲方作為航運行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，近年來積極拓展非航運業(yè)務(wù)，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和協(xié)同發(fā)展。甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中，需要獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源作為支撐，以提升運營效率和市場競爭力。乙方作為國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，擁有豐富的項目資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供符合其戰(zhàn)略需求的地產(chǎn)解決方案。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)過充分溝通與協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)合作事宜達成一致，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂將為甲方提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，助力其在非航運領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展；同時，乙方也將通過本次合作獲得穩(wěn)定的客戶資源和市場認可，實現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋合作背景、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等多個方面，確保合作的順利進行。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動合作項目的順利實施，為各自的業(yè)務(wù)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域的權(quán)利義務(wù)，促進雙方在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資源共享與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏。具體而言，協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，選擇乙方開發(fā)或擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目進行購買、租賃或委托運營；乙方根據(jù)甲方的要求，提供符合條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，并配合甲方完成相關(guān)交易流程或運營管理；雙方在合作過程中，就合作模式、價格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項達成一致。本協(xié)議旨在為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，推動雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，共同拓展市場，提升品牌影響力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的物業(yè)。

“購買”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付對價以取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金以取得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)一定期限內(nèi)的交易行為。

“委托運營”指甲方委托乙方對商業(yè)地產(chǎn)進行運營管理，乙方按照約定收取管理費用的服務(wù)行為。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至約定事項履行完畢之日止的期間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，要求乙方提供符合條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，并對乙方的報價和服務(wù)進行評估和選擇；甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明、竣工驗收報告等必要文件；甲方在支付對價或履行其他義務(wù)后，有權(quán)獲得乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利（如所有權(quán)或使用權(quán)）。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付購買、租賃或委托運營費用；甲方有權(quán)對乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)進行實地考察，并對其品質(zhì)和狀況進行評估；甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)登記、租賃備案等；甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的資料真實、合法、有效，并配合乙方完成相關(guān)交易流程；甲方應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)地產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買、租賃或委托運營費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和資金證明，以確保交易的合法性和安全性；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對商業(yè)地產(chǎn)的定價進行合理調(diào)整，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲方并協(xié)商一致；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃備案等。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供符合條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，并保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供真實的商業(yè)地產(chǎn)信息，包括但不限于物業(yè)面積、層高、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等；乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成相關(guān)交易流程，如提供必要的文件、辦理相關(guān)手續(xù)等；乙方應(yīng)當(dāng)保證商業(yè)地產(chǎn)的運營管理符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，并維護良好的商業(yè)環(huán)境；乙方應(yīng)當(dāng)對甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)當(dāng)及時響應(yīng)甲方的合理需求，并提供專業(yè)的服務(wù)支持。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，具體價格與支付條件如下：

1.甲方選擇購買乙方開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，價格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價格包含但不限于物業(yè)本身的價值、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種以實際發(fā)生為準）及乙方應(yīng)承擔(dān)的配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費用。

2.甲方選擇租賃乙方擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目，租金標準為人民幣【具體金額】元/平方米/月（或【具體金額】元/月/套/其他計量單位），租賃期限為【具體年限】年，自【具體日期】起至【具體日期】止。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期【具體月份】的前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

3.甲方選擇委托乙方對商業(yè)地產(chǎn)進行運營管理，管理費費率為【具體百分比】%，按【具體周期，如月度/季度】結(jié)算，于每個結(jié)算周期結(jié)束后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【具體開戶行名稱】

賬戶名稱：【具體賬戶名稱】

賬號：【具體銀行賬號】

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，按照本協(xié)議約定及時履行其義務(wù)，如交付商業(yè)地產(chǎn)、提供相關(guān)文件、開始運營管理等。

6.如涉及分期支付，具體分期金額、支付時間和支付條件應(yīng)在附件中詳細列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起【具體年限】年，自【具體日期】起至【具體日期】止。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按照第四條約定支付款項，乙方應(yīng)按照本協(xié)議其他條款約定提供商業(yè)地產(chǎn)資源、配合交易流程、進行運營管理等。

3.若協(xié)議期限屆滿前，雙方均未提出終止協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)展【具體年限】年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前【具體天數(shù)】書面通知另一方要求終止本協(xié)議。

4.協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)交付時間（如約定）、首期款項支付時間、后續(xù)款項支付時間、產(chǎn)權(quán)登記完成時間、運營管理開始時間等，具體時間以雙方書面確認或本協(xié)議其他條款約定為準。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照第四條約定按時足額支付購買價款、租金或委托管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【具體百分比，如萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，如三十】日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(2)若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他必要手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并按第四條（1）項的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)若甲方利用租賃或委托運營的商業(yè)地產(chǎn)從事非法活動，或嚴重違反相關(guān)法律法規(guī)，影響乙方聲譽或?qū)е乱曳匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任的，甲方應(yīng)立即停止該行為，賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失，并有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方已支付的租金或管理費不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(4)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)（如權(quán)屬不清、質(zhì)量不合格、配套設(shè)施不符等），甲方有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)，如三十】日內(nèi)采取補救措施，直至符合約定。期間若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)補救，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（含租金、管理費等），并支付違約金，違約金為已支付款項的【具體百分比，如百分之十】。

(2)若乙方未能按照第四條約定提供必要的文件或配合甲方完成交易流程（如辦理產(chǎn)權(quán)登記），每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)付未付金額（如尾款、未付租金等）的【具體百分比，如萬分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，如三十】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

(3)若乙方在委托運營期間，未能提供符合行業(yè)標準或雙方約定的管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損或商業(yè)聲譽下降的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按約定減免或調(diào)整管理費。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方解除委托運營合同，并要求乙方賠償損失。

(4)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但因不可抗力解除合同的，受影響方應(yīng)退還已收到的、尚未提供相應(yīng)對價的款項。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可證明的損失為限。

5.累計違約：本協(xié)議項下的各項違約責(zé)任可累計執(zhí)行。若一方發(fā)生多次違約行為，對方有權(quán)累計主張各項違約責(zé)任及因此產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，如七】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)，如三十】日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，仍需承擔(dān)因其過錯造成的損失。

4.協(xié)商：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，盡力采取措施克服困難，繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并就善后事宜達成一致。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，任何因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延不計算在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在【具體地點，如協(xié)議簽署地】達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇【指定調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心】進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，雙方根據(jù)該協(xié)議書依法申請仲裁或向人民法院起訴。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市，如北京】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為【指定法院，如被告住所地或合同履行地的人民法院】。選擇訴訟方式時，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟法律法規(guī)。

5.專屬爭議：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中所持有的對方的商業(yè)秘密或其他保密信息，均應(yīng)受到法律保護。爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露與爭議相關(guān)的案情或信息，但法律另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后【具體天數(shù)，如三日】為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。送達地址如有變更，變更方應(yīng)提前【具體天數(shù)，如七】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分項履行：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

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