簽了房子協(xié)議書交了定金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京星輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號星輝大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。基于甲方在房地產(chǎn)市場的良好信譽及豐富的開發(fā)經(jīng)驗，乙方有意向購買甲方開發(fā)的“未來之城”項目中的一套住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號，建筑面積約為120平方米，屬于精裝修交付，配備全套家具家電。甲方作為該房屋的合法開發(fā)建設單位，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，同意出售該房屋給乙方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號世紀金融大廈8層，

法定代表人/負責人：李華本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人住房需求，有意向購買甲方開發(fā)銷售的“未來之城”項目中的上述住宅房屋。乙方通過合法渠道了解該房屋的詳細信息，包括但不限于房屋結構、權屬狀況、市場價格等，并認可該房屋的現(xiàn)狀及交易條件。甲方作為該房屋的合法開發(fā)建設單位，有權按照市場規(guī)則及法律規(guī)定出售該房屋?；陔p方對房屋買賣的一致意向，乙方同意支付定金（具體金額見協(xié)議正文），以確認購房意向，并啟動后續(xù)交易流程。雙方在充分了解彼此權利義務的基礎上，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同完成房屋買賣合同的簽訂及履行。

協(xié)議背景及前提條件說明：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實及前提條件：

（1）甲方合法擁有該房屋的處分權，且該房屋不存在任何權利負擔或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等可能影響乙方購買權益的情況；

（2）乙方具備完全的購房資格及支付能力，能夠按照協(xié)議約定履行付款義務；

（3）雙方均根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等的基礎上達成交易；

（4）本協(xié)議的履行以雙方后續(xù)簽訂的正式《房屋買賣合同》為基礎，本協(xié)議僅作為購房意向的確認及交易啟動的階段性協(xié)議。雙方均明確，本協(xié)議的簽訂不構成最終承諾，最終交易結果以正式合同為準。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方房屋買賣交易的初步達成，為后續(xù)合同的正式簽署及房屋過戶、交付等環(huán)節(jié)奠定基礎。雙方均應本著誠信原則，嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確認北京星輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號、建筑面積約為120平方米的住宅房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給李華（以下簡稱“乙方”）的初步意向，并明確雙方在達成正式房屋買賣合同前應履行的權利與義務，為后續(xù)交易的順利進行奠定基礎。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方對房屋買賣意向的確認、乙方支付定金的義務、甲方提供房屋相關資料的權利與義務、正式合同的簽訂條件、違約責任初步約定以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在通過協(xié)商確定交易的基本框架，并按照約定步驟推進房屋買賣合同的最終簽署與履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街28號，建筑面積約為120平方米，由甲方開發(fā)建設的住宅房屋，具體權屬證明及房屋狀況以雙方后續(xù)簽訂的正式《房屋買賣合同》及交付時的實際狀況為準。

“定金”指乙方在本協(xié)議簽訂時向甲方支付的一定金額的款項，用于確認購房意向，該款項在后續(xù)合同履行中按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理。

“正式合同”指甲乙雙方就該房屋買賣事宜最終簽訂的《房屋買賣合同》，該合同將詳細約定雙方的權利義務、價格、支付方式、交付條件等全部交易事項。

“房屋交付”指甲方按照正式合同的約定將該房屋及其附屬設施、設備完好地轉(zhuǎn)移給乙方占有使用。

“權利負擔”指可能影響房屋所有權轉(zhuǎn)移的任何法律限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權審核乙方提供的購房資格證明文件及支付能力。甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的處分權，并有權按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定向乙方出售該房屋。甲方應向乙方提供該房屋的權屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權證書》、土地使用權證、前期開發(fā)報建批準文件等，并保證所提供資料的真實性、合法性。甲方有義務配合乙方或其委托的第三方進行房屋的查驗，并如實告知該房屋的現(xiàn)狀及存在的潛在問題。在正式合同簽訂前，甲方不得將該房屋出售給任何第三方或設定任何權利負擔。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法按照約定交付或存在權利糾紛，甲方應承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)正式合同的約定履行房屋出售義務，并有權在正式合同中約定房屋的質(zhì)量標準、交付時間、價格條款等。乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付定金，并應在正式合同簽訂時將該定金按照約定轉(zhuǎn)為購房款的一部分。乙方有義務向甲方提供真實、有效的身份證明文件及購房資格證明，并保證其具備履行購房款的支付能力。乙方有權在簽訂正式合同前對房屋進行查驗，并有權根據(jù)查驗結果提出合理意見。如乙方因個人原因無法繼續(xù)履行購房義務，應在正式合同簽訂前書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定退還已支付的全部款項或承擔相應違約責任。乙方應配合甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，并按照正式合同的約定支付剩余購房款及相關稅費。如因乙方原因?qū)е聼o法完成購房款支付或過戶登記，乙方應承擔相應的違約責任。雙方均應保證在本協(xié)議及后續(xù)合同的履行過程中遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何損害對方權益的行為。本協(xié)議的簽訂不構成最終承諾，雙方均有權在簽訂正式合同前單方面終止交易，但應按照本協(xié)議約定承擔相應的責任。

第四條價格與支付條件

該房屋的成交總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00），該價格已包含房屋本身及其附屬設施、設備的全部費用。乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該定金在后續(xù)正式合同簽訂時將自動抵作購房款的一部分。剩余購房款人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00），乙方應在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他方式支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到全部購房款后，按照正式合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如乙方未能按照約定支付定金或購房款，甲方有權解除本協(xié)議及后續(xù)合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自簽訂之日起三十日。雙方應在協(xié)議有效期內(nèi)積極協(xié)商并完成正式《房屋買賣合同》的簽訂。乙方應在協(xié)議生效后三日內(nèi)支付定金，甲方應在收到定金后提供完整的房屋權屬資料供乙方查驗。自本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方未能就正式合同達成一致或乙方未能支付定金的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應互相配合辦理相關手續(xù)的解除。如需延長協(xié)議期限，雙方應另行書面約定。關鍵時間節(jié)點包括：定金支付日、正式合同簽訂日、房屋交付日、產(chǎn)權過戶完成日，具體時間以雙方正式合同為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時向乙方交付該房屋，或交付的房屋存在權屬糾紛、質(zhì)量問題嚴重影響乙方使用，甲方應按照《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定承擔賠償責任。逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之二十。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得房屋所有權證書的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)將該房屋出售給第三方或設定其他權利負擔，構成根本違約，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、中介費等。

（3）甲方提供虛假房屋資料或隱瞞房屋缺陷的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應返還全部已付款項并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付定金或購房款，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款部分的萬分之五每日違約金。如乙方逾期付款超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相當于合同總價款百分之十的違約金，甲方已收取的定金不予退還。

（2）如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面放棄購房意向，未能簽訂正式合同，乙方應向甲方支付定金作為違約金，甲方無需承擔返還責任。如因乙方原因?qū)е聼o法完成房屋過戶登記，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方提供虛假身份證明或購房資格證明文件，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于費用、律師費等。

3.不可抗力免責：

如因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.賠償范圍：

雙方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、中介費、律師費、訴訟費等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在簽訂協(xié)議時可預見到的損失范圍。

5.爭議優(yōu)先解決：

如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。雙方在訴訟期間應保持友好合作，避免采取激進行動。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致本協(xié)議的履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響程度及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不追責。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議的義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分的比例結算相關費用。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方應本著誠實信用原則處理不可抗力相關事宜，避免濫用免責條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎上達成和解協(xié)議。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)進行溝通。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構（如北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他雙方認可的調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽署正式調(diào)解書，該調(diào)解書具有合同效力，如一方不履行，對方可向法院申請強制執(zhí)行。

3.訴訟解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方明確表示不進行調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應選擇被告住所地、合同履行地（該房屋所在地）或合同簽訂地（北京市海淀區(qū)或上海市浦東新區(qū)）的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律費用，除非雙方另有約定或法院判決另有規(guī)定。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應因訴訟影響正常合作。

4.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并同意將所有與本協(xié)議相關的爭議提交上述法律框架下解決。任何一方在本協(xié)議履行前就爭議提起訴訟或仲裁的，均視為自動接受本條款的管轄約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行送達。如一方地址變更，應提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的下一個工作日視為送達。送達地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號星輝大廈15層；乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號世紀金融大廈8層。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽訂《房屋買賣合同》并完成所有必要手續(xù)；（2）本協(xié)議因不可抗力而解除；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定處理相關事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行前就爭議提起訴訟或仲裁的，均視為自動接受本條款