庭前簽訂和解協(xié)議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于2023年1月1日簽署《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》，約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓第X層X間物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租賃期限自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金為人民幣500萬元。雙方在租賃期間因物業(yè)裝修、經(jīng)營許可等事宜存在爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商，為妥善解決糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益，達(dá)成如下和解協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)原租賃合同相關(guān)條款的重新認(rèn)定，以及對(duì)未來合作關(guān)系的重新規(guī)劃，旨在通過和解方式終止原租賃合同，并就物業(yè)處置及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，并已充分考慮各自利益及法律后果，自愿簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲乙雙方就《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的糾紛，終止原租賃合同關(guān)系，并就租賃物業(yè)的處置及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成和解。協(xié)議范圍包括但不限于：原租賃合同的解除、物業(yè)裝修部分的處置方案、未履行完畢的租金及押金的結(jié)算方式、物業(yè)騰退的具體安排、違約責(zé)任的免除或調(diào)整，以及雙方未來就該物業(yè)合作關(guān)系的重新約定。本協(xié)議旨在通過一次性解決所有爭(zhēng)議，避免進(jìn)一步的法律程序，實(shí)現(xiàn)雙方關(guān)系的和平結(jié)束與潛在的合作重啟。

第二條定義

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于2023年1月1日簽署的《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

2.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合樓第X層X間物業(yè)。

3.“裝修部分”指乙方為經(jīng)營需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行的裝修工程及附屬設(shè)施。

4.“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同應(yīng)支付給甲方的年度租賃費(fèi)用。

5.“押金”指原租賃合同項(xiàng)下乙方支付給甲方的租賃保證金。

6.“物業(yè)騰退”指乙方按照本協(xié)議約定清空并交還租賃物業(yè)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)騰退義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督騰退過程是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)權(quán)證的手續(xù)轉(zhuǎn)移，但需乙方先行結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（3）甲方須在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方退還原租賃合同項(xiàng)下未到期的租金及押金中超出實(shí)際處置價(jià)值的部分，具體金額以結(jié)算清單為準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)就乙方裝修部分的處理方式提出建議，但最終方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。如裝修部分予以保留，甲方應(yīng)保證其符合物業(yè)后續(xù)使用要求。

（5）甲方須在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向乙方提供原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓文件，確保乙方順利接管相關(guān)權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議框架內(nèi)配合完成物業(yè)裝修部分的處置，包括拆除、修復(fù)或轉(zhuǎn)讓，處置方式由雙方協(xié)商一致后書面確定。乙方有權(quán)獲得裝修部分殘值的一半價(jià)值，具體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。

（2）乙方須在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成物業(yè)騰退工作，騰退時(shí)物業(yè)狀況不得低于簽訂租賃合同時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，且須提供完整的物業(yè)清潔、設(shè)施拆除等證明文件。逾期騰退的，每逾期一日向甲方支付每日5000元違約金，但該違約金總額不超過人民幣50萬元。

（3）乙方須在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付甲方的租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，結(jié)清后甲方應(yīng)立即解除原租賃合同對(duì)乙方的約束力。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過程中提供必要的物業(yè)權(quán)證支持，甲方須在收到乙方書面請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)予以配合。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

（5）乙方須保證騰退后的物業(yè)不遺留任何經(jīng)營設(shè)備或個(gè)人物品，如發(fā)現(xiàn)甲方強(qiáng)行占有乙方遺留財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方須承擔(dān)全部法律費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。

（6）關(guān)于未來合作，雙方同意在本協(xié)議終止后半年內(nèi)，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營模式進(jìn)行一次正式談判，如達(dá)成一致可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付物業(yè)裝修部分的殘值補(bǔ)償，具體金額為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），該金額已包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的裝修部分處置收益。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向甲方提交裝修部分殘值評(píng)估報(bào)告及財(cái)產(chǎn)處置清單，甲方審核無誤后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供收款賬戶信息。

3.甲方應(yīng)退還乙方原租賃合同項(xiàng)下已支付但未到期的租金，金額為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），支付時(shí)間同上。

4.甲方應(yīng)退還乙方押金中超出實(shí)際處置價(jià)值及補(bǔ)償金額的部分，結(jié)算基準(zhǔn)為原押金伍拾萬元整（￥500,000.00），差額部分于支付裝修補(bǔ)償款同時(shí)一并退還。如押金不足以覆蓋甲方應(yīng)承擔(dān)的損失，乙方有權(quán)要求甲方另行賠償。

5.上述所有款項(xiàng)支付前，乙方須向甲方提供等額的無記名票據(jù)作為擔(dān)保，甲方驗(yàn)收無誤后方可履行支付義務(wù)。

第六條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有款項(xiàng)結(jié)算完畢、原租賃合同完全終止之日止。

2.雙方確認(rèn)，以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)須嚴(yán)格遵守：

（1）乙方騰退物業(yè)的最后期限為2024年6月30日，逾期則每日按原年租金1%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過原租賃合同剩余租金總額的30%。

（2）甲方支付裝修補(bǔ)償及租金退款的最晚期限為2024年3月31日，逾期支付應(yīng)按未支付金額的每日萬分之五向乙方支付利息。

（3）雙方權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在2024年4月30日前完成，如因甲方原因延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付每日10,000元的滯納金，并賠償因此造成的第三方損失。

（4）關(guān)于未來合作的談判期自2024年7月1日起，至2024年12月31日止，如未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，視為雙方無合作意向。

3.任何一方違反上述期限約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且違約方須在收到守約方書面催告后15日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求全額賠償。

第七條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，須按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且違約金上限為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失，包括但不限于已投入的裝修成本、預(yù)期收益損失及律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第六條第2款第（3）項(xiàng)約定完成權(quán)證轉(zhuǎn)移，除支付每日10,000元的滯納金外，還須賠償乙方因權(quán)證延遲使用產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若甲方故意隱瞞權(quán)證瑕疵導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠，甲方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方違反本協(xié)議第五條第5款約定，未提供無記名票據(jù)即支付款項(xiàng)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方須雙倍返還受損財(cái)產(chǎn)或賠償?shù)戎祿p失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第六條第2款第（1）項(xiàng)約定騰退物業(yè)，除支付每日原年租金1%的違約金外，還須承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的清理、修復(fù)費(fèi)用，且違約金上限為原租賃合同剩余租金總額的30%。若乙方逾期騰退超過180日，甲方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)強(qiáng)制清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方須向甲方支付強(qiáng)制騰退費(fèi)用的兩倍作為懲罰性賠償。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提交裝修評(píng)估報(bào)告或財(cái)產(chǎn)處置清單，每逾期一日，須向甲方支付每日5,000元的滯納金，且甲方有權(quán)單方面確定殘值補(bǔ)償方案，補(bǔ)償金額不低于評(píng)估報(bào)告價(jià)值的80%。若乙方偽造評(píng)估報(bào)告或隱瞞財(cái)產(chǎn)狀況，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追償全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定提供無記名票據(jù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方須承擔(dān)甲方因此遭受的第三方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及律師費(fèi)，且甲方有權(quán)暫停支付所有款項(xiàng)直至票據(jù)問題解決。

3.**共同違約責(zé)任**

（1）若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議關(guān)鍵期限（如權(quán)證轉(zhuǎn)移）延遲，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。具體責(zé)任劃分由雙方協(xié)商確定，若無協(xié)商結(jié)果，則按守約方實(shí)際損失金額的50%承擔(dān)。

（2）若一方違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如甲方拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致乙方無法騰退物業(yè)），違約方須賠償守約方直接經(jīng)濟(jì)損失的150%，且賠償金額不得低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.**違約金與賠償?shù)你暯?*

本協(xié)議約定的違約金條款與賠償條款非相互排斥，違約方應(yīng)同時(shí)承擔(dān)違約金與賠償金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但違約金總額不得超過守約方實(shí)際損失的120%，超出部分不予支持。雙方應(yīng)就實(shí)際損失提供充分證據(jù)，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件（包括但不限于政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等），并詳細(xì)說明不可抗力對(duì)其履行本協(xié)議具體條款的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方部分或全部不能履行義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并積極采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如因政府征收導(dǎo)致租賃物業(yè)滅失），協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已履行的義務(wù)除外。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如證明文件公證費(fèi)、協(xié)商費(fèi)等），由受影響方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前已存在的風(fēng)險(xiǎn)因素（如乙方裝修部分的潛在安全隱患）不構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由，任何一方仍需對(duì)其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交至協(xié)議簽訂地仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，且選定后不得單方面變更，仲裁裁決具有終局效力。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行。若協(xié)商或仲裁程序需要，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，且仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，包括但不限于公開披露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)、干擾對(duì)方正常經(jīng)營或財(cái)產(chǎn)處置等。若一方違反此規(guī)定，守約方有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行，并要求違約方承擔(dān)全部法律后果。

4.若爭(zhēng)議涉及本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)分割或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇一次性結(jié)算方式，避免長(zhǎng)期訴訟或仲裁帶來的額外成本；若必須通過司法程序解決，雙方同意以書面形式提供詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)清單和補(bǔ)償方案，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先采納雙方無爭(zhēng)議部分的認(rèn)定結(jié)果。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件或證據(jù)，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，若一方試通過未簽署的備忘錄或口頭承諾改變協(xié)議，該等行為對(duì)另一方不產(chǎn)生約束力，但雙方另有書面約定的除外。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，以下情形發(fā)生時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且所有義務(wù)已履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

協(xié)議終止后，雙方仍需履行本協(xié)議中的結(jié)算條款、保密條款及爭(zhēng)議解決條款，直至所有權(quán)利義務(wù)清算完畢。

4.**獨(dú)立履行**

本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且完整的條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若一方認(rèn)為某條款無效，應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)提出，雙方應(yīng)就替代條款達(dá)成書面協(xié)議，否則原條款繼續(xù)有效。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭(zhēng)議均應(yīng)依照本協(xié)議約定適用中國法律裁判。雙方均同意接受協(xié)議簽訂地法院的管轄，且應(yīng)將所有相關(guān)訴訟或仲裁提交同