房屋平方分配協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫(xiě)字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿(mǎn)足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)置或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的部分辦公用房，且該房屋的平面布局及使用功能需根據(jù)甲方的特定需求進(jìn)行合理規(guī)劃與分配；乙方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)與服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的房屋資源整合、空間規(guī)劃設(shè)計(jì)與租賃談判經(jīng)驗(yàn)，且擁有與甲方需求相匹配的優(yōu)質(zhì)房源及配套服務(wù)能力?；陔p方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則基礎(chǔ)上達(dá)成的合作意向，甲方委托乙方協(xié)助完成房屋的平方分配方案設(shè)計(jì)、租賃條件協(xié)商及后續(xù)履約服務(wù)，乙方同意接受委托并履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在房屋平方分配過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為本協(xié)議項(xiàng)下的后續(xù)協(xié)議或合同提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方獲取符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的房屋空間的目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，雙方基于此共同目標(biāo)形成的合意構(gòu)成本協(xié)議成立的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定房屋的平方分配方案進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與協(xié)商，并協(xié)助甲方達(dá)成租賃或購(gòu)置目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋：乙方根據(jù)甲方提供的房屋需求清單及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，完成目標(biāo)房屋的平面布局分析、功能分區(qū)規(guī)劃、空間利用率優(yōu)化及租賃單價(jià)測(cè)算；乙方負(fù)責(zé)與房屋所有權(quán)人或管理方就平方分配方案進(jìn)行初步協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成符合甲方利益的條件；乙方提供包括但不限于租賃條款建議、合同文本協(xié)助審核等配套服務(wù)；最終形成可供甲方?jīng)Q策的房屋平方分配報(bào)告及談判支持文件。本協(xié)議的履行范圍以甲方授權(quán)范圍和乙方專(zhuān)業(yè)能力為限，旨在為甲方獲取與其實(shí)際需求相匹配的房屋空間提供全方位解決方案。

第二條定義

1.房屋平方分配方案：指乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計(jì)的包含具體房間布局、面積劃分、功能標(biāo)注及租賃單價(jià)建議的房屋空間規(guī)劃文件。

2.商業(yè)綜合體：指由多個(gè)功能單元組成的綜合性建筑群，包括但不限于辦公區(qū)、商業(yè)零售區(qū)、餐飲娛樂(lè)區(qū)及配套附屬設(shè)施。

3.需求清單：指甲方提供的包含所需房屋面積、功能分區(qū)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等具體要求的書(shū)面文件。

4.租賃單價(jià)：指目標(biāo)房屋每平方米的月租金或年租金標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)樓層、朝向、景觀等因素進(jìn)行調(diào)整。

5.配套服務(wù)：指乙方提供的除平方分配方案設(shè)計(jì)外的附加服務(wù)，如租賃談判支持、合同文本修改建議等。

6.授權(quán)范圍：指甲方明確賦予乙方的具體業(yè)務(wù)權(quán)限，包括信息獲取范圍、談判權(quán)限限制等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照其需求清單及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)科學(xué)合理的房屋平方分配方案，并有權(quán)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行評(píng)估和提出修改意見(jiàn)。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的方案基礎(chǔ)上，就租賃條件與房屋所有權(quán)人或管理方進(jìn)行談判，并最終決定是否采納乙方建議的平方分配方案。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋需求信息及商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，包括但不限于業(yè)務(wù)規(guī)模、人員配置、裝修預(yù)算等，確保乙方能夠準(zhǔn)確理解甲方需求。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付乙方提供的平方分配方案設(shè)計(jì)費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的協(xié)助資料以推進(jìn)工作進(jìn)度。

（5）甲方在獲得乙方提供的平方分配方案后，若決定終止合作，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)對(duì)其提供的商業(yè)信息及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度，但不得干預(yù)乙方的專(zhuān)業(yè)判斷及方案設(shè)計(jì)過(guò)程，除非乙方違反法律法規(guī)或明顯偏離協(xié)議約定。

（8）甲方在收到乙方提交的平方分配方案后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)，逾期未反饋視為默認(rèn)接受。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供全面、真實(shí)的房屋需求信息及商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)以確認(rèn)其準(zhǔn)確性。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求及市場(chǎng)行情，獨(dú)立完成房屋平方分配方案的設(shè)計(jì)工作，并對(duì)方案的專(zhuān)業(yè)性負(fù)責(zé)，但設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的平方分配方案設(shè)計(jì)費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（4）乙方有義務(wù)在收到甲方需求清單后的60個(gè)工作日內(nèi)提交初步的平方分配方案草案，并根據(jù)甲方反饋意見(jiàn)進(jìn)行修改完善，最終形成正式方案。

（5）乙方有義務(wù)在方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，積極與房屋所有權(quán)人或管理方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取達(dá)成有利于甲方的平方分配比例及租賃條件。

（6）乙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的商業(yè)信息及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格保密，并采取必要措施防止信息泄露，保密期限為本協(xié)議終止后2年。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及談判進(jìn)展，適時(shí)調(diào)整方案建議，但重大調(diào)整前應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。

（8）乙方在提供平方分配方案時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注方案涉及的費(fèi)用明細(xì)、風(fēng)險(xiǎn)提示及履行條件，并就甲方關(guān)心的重點(diǎn)問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)解答。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方完成與房屋所有權(quán)人或管理方的談判工作，提供必要的方案依據(jù)及談判策略支持，但最終談判結(jié)果由甲方?jīng)Q定。

（10）乙方在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得用于任何其他用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的房屋平方分配方案設(shè)計(jì)、市場(chǎng)調(diào)研、初步談判支持、方案修改完善以及相關(guān)配套服務(wù)的全部報(bào)酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。乙方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00），作為乙方預(yù)收款；乙方提交最終房屋平方分配方案并通過(guò)甲方書(shū)面驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收款時(shí)向甲方開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成初步方案草案提交；在收到甲方反饋意見(jiàn)后30個(gè)工作日內(nèi)提交修改后方案；最終方案應(yīng)在協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)完成并提交甲方。甲方應(yīng)在收到最終方案后15個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面反饋意見(jiàn)，逾期未反饋視為方案通過(guò)。乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后即開(kāi)始實(shí)質(zhì)性工作，并在最終方案提交后配合甲方進(jìn)行后續(xù)談判，談判期限原則上不超過(guò)30日，如需延長(zhǎng)應(yīng)另行協(xié)商。

3.延期處理：如因甲方原因（如未能及時(shí)提供必要資料、提出不合理要求等）導(dǎo)致乙方工作延期，延期時(shí)間相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿ぷ餮悠?，每延期一日，乙方?yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付延期違約金，但累計(jì)延期不超過(guò)15日，超過(guò)15日甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方支付能力出現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)保，否則可暫停服務(wù)直至擔(dān)保落實(shí)。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或反饋意見(jiàn)，導(dǎo)致乙方工作進(jìn)度延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向乙方支付延誤違約金，累計(jì)延誤超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按實(shí)際工作量比例計(jì)算）及違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在協(xié)議履行期間擅自泄露乙方提供的商業(yè)秘密或與乙方競(jìng)爭(zhēng)的第三方接觸，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等，且乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額2倍的懲罰性賠償金。

（4）甲方單方面終止本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，具體比例按實(shí)際工作量/總工作量計(jì)算，且甲方還應(yīng)支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定提交方案或完成服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付延期違約金，累計(jì)延期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用并支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方提交的方案存在重大缺陷（如與甲方需求嚴(yán)重不符、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等）導(dǎo)致甲方無(wú)法達(dá)成預(yù)期目標(biāo)的，乙方應(yīng)無(wú)條件修改完善直至滿(mǎn)足甲方要求，且不收取額外費(fèi)用；若經(jīng)兩次修改仍無(wú)法滿(mǎn)足甲方需求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用并支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額50%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成第三方索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額2倍的懲罰性賠償金。

（4）乙方在協(xié)議履行期間擅自與第三方就甲方房屋需求進(jìn)行接觸或達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額3倍的懲罰性賠償金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的3倍，但甲方因泄露商業(yè)秘密或乙方因不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)給對(duì)方造成的損失，應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，不受本條上限限制。雙方同意，任何一方主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)仲裁或法院認(rèn)定實(shí)際損失超過(guò)約定違約金的，可要求補(bǔ)足差額。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)活動(dòng)中斷。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)30日，且經(jīng)雙方合理努力仍無(wú)法克服的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)在第30日后的10個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，任何一方可單方面解除協(xié)議，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并就協(xié)議解除前的損失進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作量比例分?jǐn)?，超出部分互不承?dān)。

4.不可抗力舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)就不可抗力事件的存在及其對(duì)本協(xié)議履行的影響承擔(dān)舉證責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，不可抗力事件的處理應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，避免因不可抗力條款濫用而損害守約方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決，但任何一方選擇仲裁后，應(yīng)受仲裁條款的約束，不得再向人民法院起訴。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議協(xié)商，通過(guò)書(shū)面函件或電子郵件等方式進(jìn)行溝通，努力在收到爭(zhēng)議通知后60日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等互利、注重實(shí)效的原則，尋求雙方均可接受的解決方案，協(xié)商記錄可作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的參考依據(jù)。

3.仲裁解決：如選擇仲裁，應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁一方提出并書(shū)面通知對(duì)方；如雙方在收到仲裁通知后30日內(nèi)未能就仲裁地點(diǎn)達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)秘書(shū)處指定。仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，提供真實(shí)證據(jù)，尊重法院的審判權(quán)威，任何一方不得采取騷擾、威脅等不正當(dāng)手段影響訴訟進(jìn)程。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，本協(xié)議其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)確認(rèn)，仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的優(yōu)先方式，任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕仲裁。如一方在簽訂協(xié)議時(shí)未明確選擇仲裁或訴訟，則視為選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱之日視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)顯示之日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容，否則修改無(wú)效，且修改方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但雙方均同意的轉(zhuǎn)讓除外。受讓方不得超越原合同約定，且轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

4.獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋平方分配事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能解釋為限制或排除任何其他條款的效力。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款意，替換條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。

7.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)無(wú)限期保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但為履行本協(xié)議目的或法律規(guī)定允許披露的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

8.文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書(shū)就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任