安置房可以協議書出讓嘛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方聯系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方聯系方式：021-YYYYYYYY。

協議簡介：

鑒于甲方為合法的安置房開發(fā)商，擁有合法的安置房開發(fā)、銷售及租賃資質，并持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的安置房項目；乙方為合法的購房人/承租人/委托人，有意愿購買/承租/委托甲方持有的安置房項目。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，經友好協商，就安置房協議出讓事宜達成如下協議。本協議旨在明確雙方的權利與義務，確保安置房協議出讓的合法性與有效性，為后續(xù)合同的履行奠定基礎。

本協議的簽訂背景為甲方持有的安置房項目已通過政府審批并具備合法銷售/租賃條件，乙方通過合法途徑了解并確認該安置房項目的具體信息，包括但不限于房屋位置、面積、價格、權屬狀態(tài)等，并自愿與甲方達成協議出讓意向。雙方均知悉安置房的特殊性，確認本協議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且雙方均具備履行本協議的完全民事行為能力及相應資質。本協議的履行將有助于甲方完成安置房項目的交易流程，保障乙方的合法權益，并為后續(xù)房屋交付/使用/委托管理等事宜提供法律依據。雙方確認，本協議的簽訂及后續(xù)履行均基于安置房項目的真實、合法、有效，且雙方均無任何法律或事實上的障礙影響本協議的效力。本協議作為后續(xù)具體合同的附件或前置條件，其內容與后續(xù)合同構成整體，共同構成雙方權利義務的完整體系。雙方均同意，本協議的簽訂及履行將嚴格按照相關法律法規(guī)及本協議約定進行，任何一方不得擅自變更或解除本協議，如確需變更或解除，應經雙方書面協商一致。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就安置房協議出讓的相關事宜，確立雙方在此項交易或合作中的權利與義務，確保安置房從協議達成至最終交付/使用/或其他約定事項的順利進行。本協議的范本涉及的具體內容包括但不限于：雙方當事人信息的確認、安置房項目的基本情況描述（如位置、面積、編號、權屬狀態(tài)等）、協議出讓的價格或租金條件、雙方在協議出讓過程中及后續(xù)履行階段的權利與義務分配、價格與支付條件的約定框架、履行期限的初步明確、違約責任的基本原則、不可抗力事件的處理方式、爭議解決機制的選擇、以及其他相關條款的約定。本協議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式的安置房買賣/租賃/委托管理等合同提供依據和基礎，確保整個交易的合法合規(guī)性與操作的規(guī)范性。

第二條定義

為清晰界定本協議相關內容，特對以下關鍵術語進行定義：

1.安置房：指由政府建設，用于解決拆遷安置、住房困難等問題的住房，具有特定的政策背景和產權屬性。在本協議中，安置房系指甲方合法持有并有權進行協議出讓的特定房產。

2.協議出讓：指甲乙雙方就安置房達成初步協議，明確交易或合作的主要條款，作為后續(xù)簽訂正式合同的基礎或前提。

3.履行期限：指本協議或后續(xù)合同約定的各項義務應當完成的期限。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.爭議：指雙方在履行本協議或后續(xù)合同過程中產生的任何分歧或糾紛。

6.附件：指與本協議具有同等法律效力，作為本協議組成部分的文件，如安置房的具體信息清單、政府批準文件復印件等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據本協議約定，向乙方提供安置房的基本信息，并確保所提供信息的真實性、準確性和完整性。

（2）甲方有權在本協議約定的范圍內，就安置房協議出讓的具體條款與乙方進行協商。

（3）甲方有權要求乙方按照本協議或后續(xù)合同約定支付款項。

（4）甲方有義務確保其持有的安置房項目符合國家及地方關于安置房開發(fā)、銷售或租賃的法律、法規(guī)和政策要求，并持有合法的權屬證明文件。

（5）甲方有義務按照本協議或后續(xù)合同約定的時間節(jié)點，配合乙方完成安置房相關手續(xù)的辦理，如但不限于提供必要的文件、配合測繪、辦理過戶或交付等。

（6）甲方有義務在本協議或后續(xù)合同履行過程中，對安置房采取合理的保護措施，防止因甲方原因造成的損失。

（7）甲方有義務按照本協議約定，承擔因自身原因導致的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據本協議約定，向甲方了解安置房的相關信息，并有權對安置房進行實地考察。

（2）乙方有權在本協議約定的范圍內，就安置房協議出讓的具體條款與甲方進行協商，并有權提出修改意見。

（3）乙方有權要求甲方按照本協議或后續(xù)合同約定履行義務，如交付符合條件的安置房、提供必要文件等。

（4）乙方有義務按照本協議或后續(xù)合同約定的時間和方式，足額支付款項給甲方。

（5）乙方有義務確保其具備履行本協議或后續(xù)合同所需的完全民事行為能力及相應資質。

（6）乙方有義務在本協議或后續(xù)合同履行過程中，配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，如提供必要的身份證明文件、配合簽署相關文件等。

（7）乙方有義務按照本協議約定，對安置房在接收前保持其原有狀態(tài)或根據約定進行交接，并對接收后安置房的安全使用負責（如適用）。

（8）乙方有義務在本協議或后續(xù)合同履行過程中，對安置房采取合理的保護措施，防止因乙方原因造成的損失。

（9）乙方有義務按照本協議約定，承擔因自身原因導致的違約責任。

（10）乙方如為承租方，還享有按照約定租賃期限使用安置房的權利，并負有按時支付租金、愛護房屋設施、遵守小區(qū)管理規(guī)定等義務。如為委托方，則有權獲得甲方按約定提供的服務，并負有按時支付服務費的義務。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，就安置房協議出讓的價格及支付條件達成如下約定：

1.安置房價格：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格向乙方出讓本協議項下的安置房（具體房屋編號/信息以后續(xù)合同為準）。該價格已包含所有相關費用（如適用），具體稅費承擔方式按照后續(xù)正式合同的約定執(zhí)行。

2.支付方式：乙方應采取銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應在本協議生效后XX日內，支付首付款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余款項人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應于甲方完成安置房交付/乙方辦理完畢相關手續(xù)后的XX日內支付完畢。具體支付節(jié)點和比例以后續(xù)正式合同詳細約定。

4.支付憑證：甲方應在收到每筆款項后，向乙方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。在有效期內，雙方應積極履行本協議約定，就后續(xù)正式合同的簽訂進行努力協商。

2.預約時間節(jié)點：雙方同意，應在本協議生效后的XX日內，就安置房的具體交付/租賃/委托使用等事宜，另行簽署正式合同或協議，并確定具體的履行時間表。甲方應于收到首付款后XX日內，向乙方發(fā)出交付安置房的書面通知。乙方應在收到甲方交付通知后XX日內，安排人員接收安置房。各項具體的時間安排應以后續(xù)正式合同為準。

3.協商與履行：雙方應本著誠信合作的原則，在本協議有效期內及后續(xù)合同履行過程中，按照約定的時間節(jié)點和順序履行各自的權利與義務。任何一方不得無正當理由拖延履行。

第六條違約責任

為確保本協議及后續(xù)合同的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協議第四條約定的價格及支付條件與乙方達成后續(xù)正式合同，或未能按照后續(xù)合同約定的時間節(jié)點交付符合約定的安置房，且無正當理由（依據本協議第十三條不可抗力條款除外），視為甲方根本違約。甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：首付款部分，按首付款金額的XX%支付；尾款部分，按未付尾款金額的XX%支付。若違約金不足以彌補乙方因此遭受的實際損失，甲方還應賠償乙方全部實際損失。

（2）若甲方交付的安置房存在權屬瑕疵（如查封、重復抵押等）或不符合交付條件，導致乙方無法按計劃接收或使用，視為甲方違約。甲方應負責在XX日內排除障礙或采取補救措施，并在此期間向乙方支付每日XX%的違約金。若甲方在規(guī)定期限內未能有效解決，乙方有權解除后續(xù)合同，甲方除支付相應違約金和賠償損失外，還應退還乙方已支付的全部款項。

（3）若甲方未能按照后續(xù)合同約定提供必要的文件或配合乙方辦理相關手續(xù)，經乙方書面催告后XX日內仍未履行，視為甲方違約。甲方應向乙方支付每日XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協議第四條約定的支付條件與甲方達成后續(xù)正式合同，或未能按照后續(xù)合同約定的時間節(jié)點足額支付款項，且無正當理由（依據本協議第十三條不可抗力條款除外），視為乙方根本違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：按逾期支付金額的每日XX%計算。若違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失，乙方還應賠償甲方全部實際損失。

（2）若乙方未能按照后續(xù)合同約定的時間接收安置房，或因乙方原因導致安置房被損壞、占用或產生其他不利影響，視為乙方違約。乙方應向甲方支付每日XX%的違約金，并承擔修復或賠償責任。逾期接收超過XX日，甲方有權解除后續(xù)合同，并要求乙方支付已產生或應付的全部款項及違約金。

（3）若乙方未能按照后續(xù)合同約定配合甲方辦理相關手續(xù)，或提供虛假信息，導致手續(xù)無法辦理或產生不良后果，視為乙方違約。乙方應向甲方支付違約金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），并承擔由此產生的全部責任和費用。

3.違約金的調整：雙方同意，約定的違約金標準并非最終，雙方有權在后續(xù)正式合同中根據具體情況調整違約金比例或計算方式，但調整不得違反法律強制性規(guī)定。

4.賠償損失：除約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等），違約方應賠償守約方由此遭受的全部實際損失。賠償范圍應合理計算，以彌補守約方因違約所實際發(fā)生或可預見的損失。

5.繼續(xù)履行：除非法律另有規(guī)定或雙方協商一致解除合同，任何一方違約后，守約方有權要求違約方在可能且合理的情況下繼續(xù)履行本協議或后續(xù)合同約定的義務。

6.緊急救濟：若一方的違約行為已嚴重威脅到本協議或后續(xù)合同目的的實現，守約方有權采取必要的緊急救濟措施（如委托第三方處理、申請財產保全等），由此產生的合理費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議或后續(xù)合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（一般不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知和證明文件的提供是減輕或免除責任的前提條件。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。若不可抗力導致本協議或后續(xù)合同無法履行或履行困難，雙方應協商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究。

4.協商繼續(xù)履行：不可抗力影響消除后，雙方應協商是否繼續(xù)履行本協議或后續(xù)合同，并根據實際情況調整履行期限或方式。若不可抗力持續(xù)時間過長，導致合同目的無法實現，雙方可以協商解除合同。

5.不可抗力證明：雙方同意，發(fā)生不可抗力事件時，應積極配合收集和提供證明材料，以確定不可抗力的范圍和影響程度。對于不可抗力證明的具體形式和效力，參照適用的法律法規(guī)和司法實踐。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在，雙方應定期溝通，評估情況變化，并采取必要措施維護自身權益。任何一方不得因對方可能存在或已發(fā)生不可抗力而惡意拖延或拒絕履行自身義務，除非已構成不可抗力。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議或后續(xù)合同引起的或與本協議或后續(xù)合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。應本著公平、合理、高效的原則，就爭議事項進行溝通，嘗試達成一致的解決方案。

2.調解解決：若協商無法解決爭議，雙方同意可以共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則。經調解達成一致，雙方應簽署調解協議書，該協議書具有法律約束力。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協議生效后或后續(xù)合同履行過程中未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會（例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會或雙方事先約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點原則上約定在中國XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或如雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權向安置房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。法院將依據中華人民共和國相關法律法規(guī)及司法解釋依法審理。

5.爭議解決協議的效力：雙方同意，在本協議履行過程中或后續(xù)合同履行過程中，就爭議解決方式達成的任何書面協議或補充協議，均構成本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

6.專屬管轄的排除：除非雙方在后續(xù)合同中明確約定了專屬管轄，本協議項下的爭議優(yōu)先適用本條約定通過協商、調解或仲裁解決，訴訟作為備選方案。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議中提供的聯系方式和地址均應視為有效聯系方式。任何一方發(fā)出的通知，可以通過書面（包括信函、傳真、電子郵件）、口頭（并要求對方當場記錄）或雙方同意的其他方式送達。以書面方式發(fā)出的通知，按送達地址寄出或發(fā)送后XX日內視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的，按發(fā)送成功時視為送達；口頭通知需有書面記錄并由接收方簽字確認方為有效。地址變更應及時書面通知對方，否則仍按原地址送達視為有效。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.協議終止：本協議的終止包括自然終止（如后續(xù)合同簽訂或履行完畢）和協議解除。協議解除的條件應依據后續(xù)正式合同的約定執(zhí)行。發(fā)生協議解除情形時，雙方應按照后續(xù)合同約定處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協議及后續(xù)合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等非公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協議所必需的除外。保密期限不因本協議或后續(xù)合同的終止而終止。

5.法