出租房租安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務集團有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃服務集團有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬出租的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“租賃物業(yè)”）相關事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為租賃物業(yè)的所有權人或合法出租方，擬委托乙方提供專業(yè)的租賃服務，包括但不限于租賃市場推廣、潛在承租方篩選、租賃談判及簽約等。乙方作為專業(yè)的租賃服務提供方，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，為租賃物業(yè)的出租提供全面的服務。雙方基于對租賃市場的共同理解和合作需求，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保租賃服務的順利進行。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃市場現(xiàn)狀、租賃物業(yè)條件及租賃服務標準的充分認知，旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)租賃物業(yè)的高效出租和雙方利益的最大化。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的背景是甲方對租賃物業(yè)出租的迫切需求，以及乙方在租賃服務領域的專業(yè)能力和豐富經驗，雙方基于此基礎展開合作，共同推動租賃物業(yè)的租賃進程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供租賃物業(yè)出租服務的具體內容與標準，確保乙方能夠按照約定要求，高效、專業(yè)地完成租賃任務，幫助甲方實現(xiàn)租賃物業(yè)的順利出租。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方為租賃物業(yè)進行市場分析與定位，制定租賃策略；

2.乙方開展租賃推廣活動，包括線上平臺發(fā)布、線下活動等；

3.乙方篩選潛在承租方，進行資質審核與初步談判；

4.乙方協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同，提供合同審核建議；

5.乙方負責租賃期間的日常協(xié)調工作，包括租金收取、物業(yè)維護監(jiān)督等。雙方將圍繞上述內容展開合作，確保租賃服務的全流程順利推進。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指甲方擬出租的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公空間等具體區(qū)域。

2.**租賃服務**：指乙方為租賃物業(yè)提供的市場推廣、承租方篩選、租賃談判及合同簽訂等全方位服務。

3.**租賃合同**：指甲方與承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，包括租金、租期、違約責任等條款。

4.**市場推廣費用**：指乙方為租賃物業(yè)開展推廣活動而產生的合理費用，如廣告費、中介費等。

5.**服務費**：指甲方按本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準見本協(xié)議第六條。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督乙方的服務過程與質量；

(2)甲方有權審核乙方提交的租賃方案，并就服務細節(jié)提出修改意見；

(3)甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的完整資料，包括產權證明、物業(yè)現(xiàn)狀、租賃條件等，并確保資料的真實性；

(4)甲方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付服務費；

(5)甲方應配合乙方開展租賃推廣活動，提供必要的場地或信息支持；

(6)若因甲方原因導致租賃服務中斷或乙方產生額外成本，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費，并要求甲方按時支付；

(2)乙方應組建專業(yè)團隊負責租賃服務，確保服務方案符合市場標準，并定期向甲方匯報進展；

(3)乙方應利用自身資源，開展高效的市場推廣，包括但不限于線上廣告投放、行業(yè)渠道對接、承租方活動等；

(4)乙方有權篩選資質合格的承租方，并代表甲方進行租賃談判，但重大條款需經甲方書面確認；

(5)乙方應負責租賃合同的初步審核，避免因合同問題導致甲方權益受損；

(6)乙方應妥善保管租賃物業(yè)相關資料及承租方信息，未經甲方同意不得泄露；

(7)乙方應在承租方選定后，積極協(xié)調甲方與承租方簽約事宜，并提供必要的履約支持；

(8)若租賃服務產生合理市場推廣費用，經甲方書面同意后，由甲方承擔，否則由乙方自行承擔；

(9)乙方應配合甲方處理租賃期間的日常事務，如租金催收、物業(yè)檢查等，相關費用由甲方另行約定。

第四條價格與支付條件

1.服務費標準：甲方同意向乙方支付租賃服務費，費率采用以下方式確定：租賃物業(yè)最終成功出租并簽訂租賃合同后，甲方按租賃合同總金額的X%向乙方支付服務費，最低收費為人民幣XX元，最高收費不超過人民幣XX元。

2.支付方式：服務費應通過銀行轉賬方式支付。甲方應在租賃合同簽訂生效后XX日內，將首期服務費支付至乙方指定銀行賬戶；剩余部分服務費應在甲方收到承租方首期租金后XX日內支付。乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.市場推廣費用承擔：除本協(xié)議約定由甲方承擔的市場推廣費用外，乙方自行產生的合理推廣費用（如廣告制作費、渠道中介費等）需事先獲得甲方書面授權方可支出，否則由乙方自行承擔。甲方承擔的費用上限為人民幣XX元，超出部分由乙方承擔。

4.支付賬戶信息：甲方指定收款賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務集團有限公司

賬號：XX123456789

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若協(xié)議期滿前XX日，雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應在協(xié)議生效后XX日內提交初步租賃方案及市場推廣計劃；

(2)乙方應在協(xié)議生效后第XX周開始實施市場推廣活動，并每月向甲方匯報承租方咨詢量及意向情況；

(3)乙方應在篩選出前X名優(yōu)質承租方后XX日內，甲方進行實地考察；

(4)租賃合同簽訂后，雙方應在XX日內完成所有款項結算及資料交接；

(5)協(xié)議終止后，乙方應在XX日內向甲方完整移交租賃服務過程中產生的所有文件、數(shù)據(jù)及未完成的租賃線索。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定支付服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務費及已產生市場推廣費用。

(2)若甲方未按時提供租賃物業(yè)資料或授權乙方開展必要的租賃活動，導致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元作為補償，延誤超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償實際損失。

(3)若因甲方隱瞞租賃物業(yè)權屬爭議或設定不合理的租賃條件，導致乙方推薦的承租方拒絕簽約，甲方應退還乙方已收取的服務費，并承擔乙方因此產生的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定提供服務，或服務結果明顯低于行業(yè)標準（如連續(xù)X周未產生有效租賃線索），甲方有權要求乙方限期整改，整改無效后有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已收取的服務費。

(2)若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或未經授權泄露承租方信息，應向甲方支付違約金人民幣XX元，若因此導致甲方遭受第三方索賠，乙方應承擔連帶賠償責任。

(3)若乙方在租賃談判中作出虛假承諾或損害甲方利益，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方須退還全部服務費并支付違約金人民幣XX元，若租賃合同因此終止，乙方還應賠償甲方實際損失。

(4)乙方在市場推廣中產生的費用超出約定范圍且未獲甲方書面授權，超出部分費用由乙方自行承擔，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

3.解約后果：任何一方單方面解除協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結清所有款項。違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此產生的直接經濟損失，包括但不限于市場機會損失、第三方索賠費用等。雙方應在本協(xié)議解除后XX日內完成所有資料返還及工作交接，否則應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、雷擊等；

(2)政府行為，如法律修訂、政策調整、行政命令等；

(3)戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、騷亂等社會事件；

(4)疫情或公共衛(wèi)生事件導致的社會封鎖或商業(yè)中斷；

(5)系統(tǒng)故障，如銀行支付系統(tǒng)癱瘓、網絡中斷等。

2.責任免除：

(1)任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件；

(2)雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分免除責任，不可抗力消除后應立即恢復履行；

(3)若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權解除本協(xié)議，已產生的費用按實際履行情況比例結算；

(4)因不可抗力導致的直接損失由各方自行承擔，但雙方應互相協(xié)助減少損失擴大，產生的必要費用由受益方承擔。

3.通知義務：雙方對不可抗力通知的及時性負有責任，延遲通知可能導致對方拒絕免除責任或解除協(xié)議，故應在合理期限內履行通知義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決本協(xié)議產生的任何爭議，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動；

2.調解程序：協(xié)商未果的，可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力；

3.仲裁選擇：若調解仍無法解決爭議，任何一方均有權向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決為終局裁決；

4.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方也可選擇向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，但需書面通知對方放棄仲裁權利；

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共有；

6.專屬條款：涉及商業(yè)秘密的爭議優(yōu)先采用仲裁或調解方式解決，雙方承諾對仲裁或調解內容保密，不得向第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的修改或補充，均需經雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效，口頭約定無效。變更內容作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方仍應遵守未受影響的部分。

4.代理權限：雙方授權代表簽署本協(xié)議的，其行為需事先獲得書面授權，授權書作為本協(xié)議附件。非經授權的行為無效。

5.獨立性：本協(xié)議與雙方可能簽訂的其他協(xié)議或備忘錄獨立存在，互不矛盾，但以本協(xié)議為準。

6.轉讓限制：未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利義務轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托除外。

7.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行期間避免任何可能產生利益沖突的行為，若存在潛在沖突應及時書面通知對方。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《租賃物業(yè)權屬證明文件》復印件；

(2)