單位房贈(zèng)予給子女協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）贈(zèng)予乙方。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的贈(zèng)予條件。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有人，基于對(duì)乙方的信任和關(guān)愛(ài)，自愿將該房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，乙方亦同意接受甲方的贈(zèng)予。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，戶籍所在地為XX省XX市XX區(qū)，現(xiàn)居住于該房產(chǎn)內(nèi)。乙方作為甲方的家庭成員，長(zhǎng)期與甲方共同生活，對(duì)甲方懷有深厚的感情。鑒于甲方擬將其名下的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，乙方表示自愿接受甲方的贈(zèng)予，并承諾將按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。乙方系該房產(chǎn)的合法受贈(zèng)人，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂的背景源于甲方對(duì)乙方的親情關(guān)懷。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有人，出于對(duì)乙方的信任和愛(ài)護(hù)，決定將其名下的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，以表達(dá)對(duì)乙方的家庭支持。乙方作為甲方的直系親屬，長(zhǎng)期與甲方共同生活，對(duì)該房產(chǎn)具有實(shí)際占有和使用的基礎(chǔ)。雙方基于家庭成員之間的特殊關(guān)系，本著互諒互讓、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在該房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保贈(zèng)予行為的合法性和有效性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議的簽訂既體現(xiàn)了甲方對(duì)乙方的家庭責(zé)任感，也保障了乙方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)予的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）無(wú)償贈(zèng)予乙方，并約定雙方在贈(zèng)予過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保贈(zèng)予行為的合法性與有效性。本協(xié)議的范圍包括但不限于該房產(chǎn)的贈(zèng)予主體、贈(zèng)予標(biāo)的、贈(zèng)予條件、權(quán)利義務(wù)、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，涉及甲乙雙方在該房產(chǎn)贈(zèng)予事宜上的全部權(quán)利與義務(wù)。

該房產(chǎn)具有明確的物理邊界和權(quán)屬證明，甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行贈(zèng)予。乙方接受贈(zèng)予后，將依法取得該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，保障贈(zèng)予行為的順利進(jìn)行，避免因贈(zèng)予產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XX。

（二）“贈(zèng)予”指甲方將上述房產(chǎn)無(wú)償給予乙方所有，乙方無(wú)條件接受的行為。

（三）“過(guò)戶”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。

（四）“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指甲方的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人，在本協(xié)議中指張三。

（五）“生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（七）“爭(zhēng)議”指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法進(jìn)行贈(zèng)予。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受贈(zèng)予，并有權(quán)監(jiān)督乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)度和合規(guī)性。乙方如未按本協(xié)議約定接受贈(zèng)予，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有）。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。

（四）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在贈(zèng)予前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。如該房產(chǎn)在贈(zèng)予前存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，確保乙方能夠順利取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

（五）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何違法違規(guī)行為。如該房產(chǎn)存在違法違規(guī)行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，避免對(duì)乙方造成不利影響。

（六）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合雙方約定，如房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全等。如該房產(chǎn)在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

（七）甲方應(yīng)保證乙方在接收該房產(chǎn)后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)接受甲方無(wú)償贈(zèng)予的該房產(chǎn)，并依法取得該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行接受贈(zèng)予的義務(wù)，不得無(wú)理拒絕或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。

（三）乙方應(yīng)保證按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，依法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，不得從事任何違法違規(guī)行為。如乙方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，或從事任何違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合雙方約定，如房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施齊全等。如該房產(chǎn)在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。

（五）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（六）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（七）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（八）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。乙方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。

（九）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十一）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十二）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十三）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十四）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

（十五）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在接收后，能夠依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)因接受贈(zèng)予行為產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將其名下的該房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予乙方，乙方同意無(wú)條件接受該房產(chǎn)的贈(zèng)予。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，乙方在接受該房產(chǎn)時(shí)，仍需按照規(guī)定繳納相應(yīng)的贈(zèng)予稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：

（一）契稅：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，就本次贈(zèng)予行為繳納契稅。契稅稅率根據(jù)乙方家庭情況（如是否為直系親屬贈(zèng)予、是否為唯一住房等）按國(guó)家現(xiàn)行政策執(zhí)行。

（二）個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定，若本次贈(zèng)予涉及個(gè)人所得稅，乙方應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。

（三）其他稅費(fèi)：如辦理過(guò)戶登記等產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

上述稅費(fèi)由乙方在辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求一次性繳納。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜，但稅費(fèi)本身由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保足額繳納所有相關(guān)稅費(fèi)，否則可能導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成，由此產(chǎn)生的所有后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按期辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理期限。但無(wú)論如何，雙方均應(yīng)積極采取措施推動(dòng)過(guò)戶手續(xù)的辦理，并應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。逾期超過(guò)XX日，且經(jīng)甲方催告后XX日內(nèi)仍未辦理完畢的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，自該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整所有權(quán)，但在贈(zèng)予后，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)（如因甲方存在欺詐、隱瞞、產(chǎn)權(quán)瑕疵等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：

1.1退還乙方已支付的款項(xiàng)（如有）；

1.2賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、尋找替代房產(chǎn)的差價(jià)損失等；

1.3承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致的乙方律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用。

（二）若甲方保證該房產(chǎn)在贈(zèng)予前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，但在贈(zèng)予后，因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除該權(quán)利負(fù)擔(dān)，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于：

2.1賠償乙方因此造成的實(shí)際損失；

2.2承擔(dān)因解除權(quán)利負(fù)擔(dān)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（三）若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假、不完整的資料導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，經(jīng)乙方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元；逾期超過(guò)XX日，乙方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。

（四）若甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，但在贈(zèng)予后，因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在違法違規(guī)行為被行政處罰，影響乙方對(duì)該房產(chǎn)的合法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定接受該房產(chǎn)的贈(zèng)予，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付（如有）的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）若乙方未按本協(xié)議約定繳納相應(yīng)的贈(zèng)予稅費(fèi)，導(dǎo)致該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的期限內(nèi)補(bǔ)繳稅款及滯納金。逾期仍未繳納的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)督促乙方履行納稅義務(wù)，若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用（如甲方支付的催繳費(fèi)、代理費(fèi)等），應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（三）若乙方在接收該房產(chǎn)后，擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，或從事任何違法違規(guī)行為，損害該房產(chǎn)或影響他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（四）若乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，且無(wú)正當(dāng)理由（如不可抗力），經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未辦理完畢的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元/天；逾期超過(guò)XX日，甲方仍有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（五）若乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因提供虛假資料或故意隱瞞事實(shí)導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)效或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議約定的違約金為滯納金性質(zhì)，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。支付方式為現(xiàn)金支付，應(yīng)在支付義務(wù)人收到催告通知后XX日內(nèi)將違約金支付至甲方指定賬戶。指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXX；收款人：張三。

5.損失賠償?shù)倪B帶責(zé)任：

若因一方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，且該損失無(wú)法通過(guò)違約金得到完全彌補(bǔ)的，違約方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。若雙方的違約行為共同導(dǎo)致乙方遭受損失，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。

6.不可抗力條款的適用：

雙方確認(rèn)，無(wú)論發(fā)生何種情況，若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商處理，并依據(jù)本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定免除相應(yīng)責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以政府相關(guān)部門(mén)的公告或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情、以及其他類(lèi)似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（非因違約方原因造成的）應(yīng)予以合理分擔(dān)。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減輕其影響，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

本不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，但并不意味著任何一方可以借此拖延履行自身義務(wù)或故意制造不可抗力事件。任何一方若惡意利用不可抗力條款逃避責(zé)任，其行為無(wú)效，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止等所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市。仲裁過(guò)程中適用法律為中華人民共和國(guó)法律。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（二）依法向該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院行使審判權(quán)適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

除非雙方另有書(shū)面約定，選定仲裁或訴訟方式后，應(yīng)以此種方式解決所有相關(guān)爭(zhēng)議。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭(zhēng)議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利，亦不應(yīng)影響其繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，直至爭(zhēng)議獲得最終解決。仲裁或訴訟過(guò)程中，為解決爭(zhēng)議所發(fā)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。任何一方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)書(shū)面、傳真、電子郵件、掛號(hào)信或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。若通過(guò)郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；若通過(guò)電子郵件或傳真，發(fā)出后立即視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，與本協(xié)議主體相關(guān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于過(guò)戶手續(xù)的完成，但雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由或依據(jù)提出抗辯或訴訟。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋