按揭購(gòu)買房屋投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃，在不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力。甲方注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議的買方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，擬通過(guò)乙方購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并擬以該房產(chǎn)為標(biāo)的物進(jìn)行出租或委托經(jīng)營(yíng)。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)具有良好的投資價(jià)值，且符合其資產(chǎn)配置策略。

在合作前，甲方已委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為人民幣XXXX萬(wàn)元，且具備穩(wěn)定的租金回報(bào)率。甲方同時(shí)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保交易合法合規(guī)。此外，甲方擬通過(guò)本協(xié)議約定租賃條款或委托經(jīng)營(yíng)條款，以最大化投資收益，并降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。基于上述背景，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已自行承擔(dān)盡職責(zé)任。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合乙方完成交易流程。如甲方違反本協(xié)議約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA02XXXXX0。乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房產(chǎn)銷售、租賃及投資咨詢，在XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高知名度和良好的信譽(yù)。乙方注冊(cè)地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX號(hào)XX寫字樓12層，法定代表人為王麗，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議的賣方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，同意將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)出售給甲方。標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)。乙方承諾其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，確保交易安全。

在合作前，乙方已對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行充分的市場(chǎng)推廣及客戶匹配，并已與潛在承租方達(dá)成初步租賃意向，預(yù)計(jì)年租金收入約為人民幣XX萬(wàn)元。如甲方選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，乙方將提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂及租金收取等，確保甲方投資收益穩(wěn)定。乙方同時(shí)承諾在交易過(guò)程中提供必要的法律及財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)安排。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、稅務(wù)及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行核實(shí)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明及稅務(wù)文件。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將按照本協(xié)議約定及時(shí)完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移。如乙方違反本協(xié)議約定，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作背景及前提條件，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)投資目標(biāo)，并保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行充分理解，并愿意受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行按揭購(gòu)買、交易及相關(guān)后續(xù)安排（包括但不限于出租或委托經(jīng)營(yíng)）的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。具體范圍包括：標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買與過(guò)戶手續(xù)辦理、購(gòu)房款項(xiàng)的支付與安排、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式的約定（如適用）、協(xié)議履行期間的協(xié)作事項(xiàng)以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方共同履行，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的投資目標(biāo)，并保障乙方的交易安全和合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日止，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證XX字第XXXX號(hào)的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方為購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分。

3.按揭貸款：指甲方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得的、用于支付部分購(gòu)房款項(xiàng)的貸款。

4.租賃或委托經(jīng)營(yíng)：指甲方擬定的對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行出租或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的模式，相關(guān)條款依據(jù)本協(xié)議另行約定。

5.權(quán)屬證明：指證明標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)歸屬的法定文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等。

6.稅費(fèi)：指與本協(xié)議履行相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并確保文件真實(shí)有效。

b.有權(quán)按照本協(xié)議約定分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方配合完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批手續(xù)。

c.有權(quán)在支付首付款后，要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

d.如選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，甲方有權(quán)監(jiān)督租賃管理服務(wù)或委托經(jīng)營(yíng)的執(zhí)行情況，并要求乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。

e.有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限及條件內(nèi)，要求乙方完成房屋交付，并確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息及手續(xù)費(fèi)。

b.應(yīng)向乙方提供真實(shí)的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明及按揭貸款所需文件，配合完成相關(guān)審批手續(xù)。

c.應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)中的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外），并配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記。

d.如選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，甲方應(yīng)向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用或租金，并配合乙方進(jìn)行租客篩選及合同簽訂等工作。

e.應(yīng)保證自身行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)或交易活動(dòng)。

f.在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露相關(guān)資料或信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份證明及財(cái)務(wù)狀況證明，并有權(quán)拒絕向不符合條件的甲方出售標(biāo)的物業(yè)。

c.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并要求甲方配合完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批手續(xù)。

d.有權(quán)要求甲方在支付首付款后，配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

e.如選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，乙方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用或租金，并有權(quán)監(jiān)督租賃管理服務(wù)或委托經(jīng)營(yíng)的執(zhí)行情況。

f.有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限及條件內(nèi)，要求甲方配合完成房屋交付，并確保交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，并保證交付標(biāo)準(zhǔn)符合約定，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

b.應(yīng)向甲方提供真實(shí)的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并保證文件真實(shí)有效。

c.應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并確保在甲方支付完畢所有購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記。

d.如選擇租賃或委托經(jīng)營(yíng)模式，乙方應(yīng)提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)或委托經(jīng)營(yíng)安排，確保租賃管理服務(wù)質(zhì)量或委托經(jīng)營(yíng)效益達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

e.應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外），并配合甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。

f.在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露相關(guān)資料或信息。

g.如乙方承諾提供租賃管理服務(wù)或委托經(jīng)營(yíng)安排，應(yīng)確保服務(wù)或經(jīng)營(yíng)符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并最大程度保障甲方的投資收益。乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告或經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。若因乙方服務(wù)質(zhì)量或經(jīng)營(yíng)能力不足導(dǎo)致甲方收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

h.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付給甲方前，已清除所有租賃關(guān)系或第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：人民幣XXXX萬(wàn)元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外）。

支付方式及時(shí)間如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元），即首付款人民幣XXXX萬(wàn)元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：北京XX置業(yè)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行。

（2）按揭貸款：甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的（1-XX%），即人民幣XXXX萬(wàn)元。甲方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，用于支付剩余購(gòu)房款。

（3）稅費(fèi)承擔(dān)：除首付款外的其他購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等），根據(jù)國(guó)家及地方最新稅收政策執(zhí)行，由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%（或具體約定由一方承擔(dān)）。雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時(shí)X日內(nèi)，分別向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。若甲方逾期支付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽署：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議上簽字蓋章。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XXXX萬(wàn)元。

（3）按揭貸款申請(qǐng)：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成按揭貸款的申請(qǐng)。

（4）按揭貸款獲批：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前獲得銀行貸款批準(zhǔn)。

（5）按揭貸款支付：甲方應(yīng)于獲得貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至乙方賬戶。

（6）過(guò)戶手續(xù)辦理：自甲方支付首付款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。

（7）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得：自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

（8）房屋交付：自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款或按揭貸款款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）資質(zhì)不符：若甲方提供的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等文件虛假，或不符合按揭貸款申請(qǐng)條件，導(dǎo)致銀行拒絕貸款或乙方承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）過(guò)戶延誤：若甲方未能按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用，并按每日XX%向乙方支付違約金。

（4）租賃或委托經(jīng)營(yíng)違約：如甲方未能按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除租賃或委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵：若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件虛假，或存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理過(guò)戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）交付延誤：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并賠償由此造成的損失。

（3）房屋質(zhì)量不符：若交付的標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。整改期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)安置或補(bǔ)償。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)違約：若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）租賃或委托經(jīng)營(yíng)違約：如乙方提供的租賃管理服務(wù)或委托經(jīng)營(yíng)安排不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按受損金額的XX%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為及責(zé)任，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定通過(guò)爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。若一方未在合理期限內(nèi)通知，可能導(dǎo)致另一方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，有權(quán)部分或全部免除責(zé)任，并有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快通知另一方，并協(xié)商在本協(xié)議剩余條款下繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)盡合理努力，根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式。

5.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力事件而遭受的直接損失，應(yīng)自行承擔(dān)；若因不可抗力事件導(dǎo)致一方履行本協(xié)議對(duì)其產(chǎn)生重大不利影響，且非其自身過(guò)錯(cuò)造成的，雙方應(yīng)就損失分擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或訴訟解決。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因協(xié)議履行而產(chǎn)生的預(yù)期利益損失進(jìn)行合理計(jì)算并承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決方式的適用等，由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（不超過(guò)X日）未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，或協(xié)商嘗試失敗，爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：

（一）仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

（二）訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向受訴法院提交書面訴訟狀及副本。

3.爭(zhēng)議解決語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。若選擇仲裁，仲裁語(yǔ)言為中文；若選擇訴訟，以中文為訴訟語(yǔ)言。

4.爭(zhēng)議解決前的保密：在爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟前，雙方同意就爭(zhēng)議事項(xiàng)所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等繼續(xù)履行保密義務(wù)，除非法律要求披露或雙方另有書面約定。

5.互不干擾：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決本身所必需的行為外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議條款的義務(wù)，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行，也不得因此損害另一方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳎峁┍匾奈募妥C據(jù)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)或受理法院作出的判決、裁決或決定是最終且具有約束力的，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為送達(dá)當(dāng)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱或傳真號(hào)碼后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、按揭貸款方案等）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以符合雙方原意。

5.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若某一條款因任何原因被解除或無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)