深圳小產(chǎn)權(quán)建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道固戍社區(qū)泰華路8號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市寶安區(qū)龍華村居民委員會(huì)（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：深圳市寶安區(qū)龍華村龍興路1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就深圳寶安區(qū)龍華村小產(chǎn)權(quán)房屋的購買事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易流程。甲方基于對(duì)深圳市寶安區(qū)龍華村小產(chǎn)權(quán)房屋市場(chǎng)的了解，以及對(duì)該地區(qū)房產(chǎn)的潛在投資價(jià)值與居住需求的評(píng)估，決定向乙方購買位于深圳市寶安區(qū)龍華村的小產(chǎn)權(quán)房屋。乙方作為該房屋的合法出租方及委托方，同意將上述房屋出售給甲方，并確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和合規(guī)性。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)深圳市寶安區(qū)小產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)法律法規(guī)及政策風(fēng)險(xiǎn)的充分認(rèn)知，雙方均承諾遵守國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方對(duì)深圳市寶安區(qū)龍華村小產(chǎn)權(quán)房屋市場(chǎng)的正式介入，乙方亦正式授權(quán)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行購買。雙方均同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)深圳市寶安區(qū)龍華村小產(chǎn)權(quán)房屋市場(chǎng)的充分了解，雙方均承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方對(duì)深圳市寶安區(qū)龍華村小產(chǎn)權(quán)房屋市場(chǎng)的正式介入，乙方亦正式授權(quán)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行購買。雙方均同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方位于深圳市寶安區(qū)龍華村的小產(chǎn)權(quán)房屋的意愿及具體交易內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的交付、價(jià)款的支付、產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及房屋的基本信息（如面積、結(jié)構(gòu)、地址等）、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)歸屬（明確雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬的共識(shí)及風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知）、違約責(zé)任以及爭議解決方式等核心條款。本協(xié)議旨在通過書面形式規(guī)范雙方行為，保障交易過程的順利進(jìn)行，并就相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)達(dá)成共識(shí)。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指由農(nóng)村集體或其成員建造，未繳納土地出讓金，不具備完全產(chǎn)權(quán)的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)確定，交易受限。

2.房屋交付：指乙方將符合約定條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給甲方占有和使用的行為。

3.交易價(jià)格：指本協(xié)議約定的甲方購買該小產(chǎn)權(quán)房屋的金額。

4.支付方式：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付價(jià)款的途徑和方式。

5.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：指雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的共識(shí)及風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知，不構(gòu)成對(duì)房屋合法產(chǎn)權(quán)的保證。

6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)因小產(chǎn)權(quán)房屋交易可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房屋，并要求乙方提供符合約定條件的房屋。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證所出售房屋不存在權(quán)屬糾紛或其他限制交易的情況，但甲方自行承擔(dān)核實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋的交付手續(xù)，并承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的原始購房合同、宅基地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，但乙方有權(quán)保留原件并僅提供復(fù)印件。

（7）甲方應(yīng)保證其購買行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并自行承擔(dān)因購買小產(chǎn)權(quán)房屋可能產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定將位于深圳市寶安區(qū)龍華村的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證所出售房屋為其合法擁有或有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，并保證房屋不存在權(quán)屬糾紛或其他限制交易的情況。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將符合約定條件的房屋交付給甲方占有和使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的交付手續(xù)，并承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的原始購房合同、宅基地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付的情況下要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)告知甲方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)政策法規(guī)及風(fēng)險(xiǎn)，并要求甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（8）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)利，但房屋的最終所有權(quán)歸屬根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)確定，乙方不承擔(dān)房屋所有權(quán)的保障責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋的臨時(shí)居住證明等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，如乙方或其成員有購買該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格出售給甲方。

（11）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方或其成員有租賃該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先租賃給甲方，并按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

（12）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先使用權(quán)，如乙方或其成員有使用該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先使用給甲方，并不影響甲方的正常使用。

（13）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先處分權(quán)，如乙方或其成員有處分該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先處分給甲方，并不影響甲方的正常處分。

（14）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先收益權(quán)，如乙方或其成員有收益該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先收益給甲方，并不影響甲方的正常收益。

（15）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先監(jiān)督權(quán)，如乙方或其成員有監(jiān)督該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先監(jiān)督給甲方，并不影響甲方的正常監(jiān)督。

（16）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先管理權(quán)，如乙方或其成員有管理該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先管理給甲方，并不影響甲方的正常管理。

（17）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先決策權(quán)，如乙方或其成員有決策該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先決策給甲方，并不影響甲方的正常決策。

（18）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先知情權(quán)，如乙方或其成員有知情該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先告知甲方，并不影響甲方的正常知情。

（19）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先參與權(quán)，如乙方或其成員有參與該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先參與給甲方，并不影響甲方的正常參與。

（20）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)，如乙方或其成員有請(qǐng)求該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先請(qǐng)求給甲方，并不影響甲方的正常請(qǐng)求。

（21）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先同意權(quán)，如乙方或其成員有同意該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先同意給甲方，并不影響甲方的正常同意。

（22）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先拒絕權(quán)，如乙方或其成員有拒絕該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先拒絕給甲方，并不影響甲方的正常拒絕。

（23）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)，如乙方或其成員有請(qǐng)求該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先請(qǐng)求給甲方，并不影響甲方的正常請(qǐng)求。

（24）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先同意權(quán)，如乙方或其成員有同意該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先同意給甲方，并不影響甲方的正常同意。

（25）乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有期間，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先拒絕權(quán)，如乙方或其成員有拒絕該房屋的意愿，應(yīng)優(yōu)先拒絕給甲方，并不影響甲方的正常拒絕。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下小產(chǎn)權(quán)房屋的交易價(jià)格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施（如有）的全部權(quán)益，但不含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

支付方式采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：深圳市寶安區(qū)龍華村居民委員會(huì)

開戶銀行：中國工商銀行深圳市寶安支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如因甲方支付延遲導(dǎo)致乙方無法及時(shí)獲得款項(xiàng)或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在收到全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付房屋及相關(guān)文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成購房款項(xiàng)的支付。乙方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付房屋，并配合甲方辦理房屋的臨時(shí)居住證明等相關(guān)手續(xù)。

如遇節(jié)假日或休息日，交付時(shí)間相應(yīng)順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為北京時(shí)間，如遇沖突，以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金。甲方仍應(yīng)支付已付款項(xiàng)及違約金。

（2）若甲方因自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方在房屋占有期間，有違反國家及地方關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋交易的相關(guān)政策法規(guī)的行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金。乙方仍應(yīng)交付房屋并支付相應(yīng)價(jià)款。

（2）若乙方交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他限制交易的情況，導(dǎo)致甲方無法正常占有或使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方在收到全部購房款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋的臨時(shí)居住證明等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之五的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)百分之十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)獲得的利益。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或舉報(bào)，并要求追究違約方的法律責(zé)任。

6.爭議解決優(yōu)先：

在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。違約方在協(xié)商或訴訟過程中，應(yīng)積極配合對(duì)方，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等。

2.影響：不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

5.通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。未及時(shí)通知或提供證明文件的，可能影響對(duì)方行使相關(guān)權(quán)利。

6.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方違約行為導(dǎo)致的后果，以及一方能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的風(fēng)險(xiǎn)事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向深圳市寶安區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方不愿調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對(duì)房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。

7.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決，任何一方不得以其他理由拒絕或拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。以較晚時(shí)間為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終