溫州運輸倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：溫州華泰物流有限公司

**地址**：浙江省溫州市鹿城區(qū)甌海大道188號華泰物流園B區(qū)1號樓

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明遠

**聯(lián)系方式**手機）座機）

**簡介**：溫州華泰物流有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家專業(yè)從事倉儲物流服務(wù)的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司總部位于溫州市鹿城區(qū)，占地面積20萬平方米，擁有現(xiàn)代化的倉儲設(shè)施、先進的物流管理系統(tǒng)以及專業(yè)的服務(wù)團隊。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴大，甲方在溫州地區(qū)倉儲需求持續(xù)增長，為滿足供應(yīng)鏈管理及貨物存儲需求，甲方?jīng)Q定租賃符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間，以提升物流效率、降低運營成本。

甲方在倉儲物流行業(yè)具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，合作客戶包括國內(nèi)外多家知名企業(yè)，如阿里巴巴、京東等電商平臺以及多家制造業(yè)龍頭企業(yè)。甲方對倉庫租賃的需求主要集中在溫州市及周邊地區(qū)，要求租賃倉庫具備良好的交通條件、完善的配套設(shè)施以及可靠的安保系統(tǒng)?；诖?，甲方通過市場調(diào)研及多方比選，擬與具備倉儲租賃資質(zhì)的乙方合作，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的倉儲服務(wù)供應(yīng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：溫州恒豐倉儲管理有限公司

**地址**：浙江省溫州市甌海區(qū)濱海大道168號恒豐倉儲中心

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李志強

**聯(lián)系方式**手機）座機）

**簡介**：溫州恒豐倉儲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家專注于倉儲租賃及物流配套服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，成立于2015年，注冊資本3000萬元人民幣。公司總部位于溫州市甌海區(qū)，擁有超過10萬平方米的現(xiàn)代化倉儲設(shè)施，涵蓋常溫倉、恒溫倉、冷藏倉等多種類型，并提供裝卸貨、分揀、打包、配送等增值服務(wù)。乙方依托溫州港及多條高速公路的地理優(yōu)勢，構(gòu)建了高效的倉儲物流網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)客戶涵蓋電商、制造業(yè)、外貿(mào)等多個行業(yè)。

乙方在倉儲租賃市場享有良好的聲譽，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，如順豐速運、中外運等物流巨頭。乙方的倉儲設(shè)施均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備智能管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保貨物安全。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方積極尋求與有穩(wěn)定倉儲需求的客戶合作，并承諾提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)及靈活的租賃方案?；诩追降淖赓U需求及乙方的倉儲資源優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

**協(xié)議簡介**：

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，旨在明確雙方在倉庫租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方位于溫州市甌海區(qū)的倉儲空間，用于貨物存儲及物流作業(yè)；乙方作為倉儲資源提供方，同意將符合甲方需求的倉庫出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，降低倉儲成本，提升物流效率；同時，乙方通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)倉儲資源的有效利用，進一步鞏固市場地位。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及能力，并承諾按照協(xié)議約定全面履行責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉庫用于貨物存儲和物流作業(yè)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于倉庫租賃的具體位置、租賃期限、租金支付方式、倉庫使用要求、維護責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及事項包括：1）乙方根據(jù)甲方需求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間；2）甲方在租賃期內(nèi)享有倉庫使用權(quán)，并按約定支付租金及其他費用；3）雙方共同遵守倉庫管理規(guī)定，確保貨物安全及設(shè)施完好；4）明確租賃期滿后的退租流程及責(zé)任劃分。本協(xié)議旨在通過規(guī)范雙方行為，保障甲方的倉儲需求得到滿足，同時維護乙方的合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1）**倉庫**：指乙方提供給甲方使用的用于貨物存儲的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、裝卸區(qū)、辦公區(qū)等。

2）**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方租賃倉庫的時間跨度，自協(xié)議生效之日起計算至終止之日止。

3）**租金**：指甲方因使用乙方倉庫而應(yīng)支付的款項，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等。

4）**貨物**：指甲方委托乙方存儲或處理的任何物品，包括原材料、成品、半成品等。

5）**物業(yè)管理**：指乙方負(fù)責(zé)的倉庫日常維護、清潔、安保、設(shè)備檢修等服務(wù)。

6）**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7）**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃倉庫，并要求乙方提供必要的設(shè)施和服務(wù)保障。甲方有權(quán)對倉庫使用情況及乙方履約情況進行監(jiān)督，并提出合理化建議。在租賃期限內(nèi)，如甲方需求發(fā)生變化，有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整租賃方案，包括面積、期限等，但需提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)確保存儲貨物的合法性，不得存放易燃、易爆、危險品或違禁品，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)貨物的裝卸、搬運及保管，并對貨物損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)遵守倉庫管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、消防安全、貨物堆放等，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)配合乙方進行倉庫檢查及維護工作，提供必要的便利條件。如甲方提前終止協(xié)議，需支付相當(dāng)于兩期租金的違約金，并承擔(dān)乙方因提前退租而產(chǎn)生的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。乙方有權(quán)對倉庫使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求其整改，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議并要求賠償。乙方對租賃倉庫享有所有權(quán)或合法使用權(quán)，有權(quán)拒絕任何未經(jīng)協(xié)議約定的人員進入倉庫區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金，但需提前三個月書面通知并達成一致。

**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間，并確保設(shè)施完好、功能齊全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的日常物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、消防、設(shè)備維護等，確保倉庫環(huán)境安全、整潔。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方順利開展倉儲作業(yè)，包括但不限于辦理出入庫手續(xù)、提供相關(guān)單據(jù)等。乙方應(yīng)確保倉庫符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施和監(jiān)控系統(tǒng)，并承擔(dān)因設(shè)施問題導(dǎo)致的甲方損失。乙方應(yīng)保護甲方的貨物安全，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致貨物損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進行貨物盤點及數(shù)據(jù)核對，提供真實準(zhǔn)確的庫存信息。在租賃期限內(nèi)，如需對倉庫進行改造或維修，應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方業(yè)務(wù)的影響。乙方應(yīng)確保倉庫區(qū)域的水電供應(yīng)穩(wěn)定，如因水電問題影響甲方使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并盡快修復(fù)。如乙方提前終止協(xié)議，需支付相當(dāng)于兩期租金的違約金，并承擔(dān)甲方因提前退租而產(chǎn)生的損失。雙方應(yīng)共同維護良好的合作關(guān)系，確保協(xié)議順利履行。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的倉庫租賃價格及支付條件如下：

1）**租金標(biāo)準(zhǔn)**：甲方租賃乙方位于溫州市甌海區(qū)濱海大道168號恒豐倉儲中心的倉庫，租賃面積共計10,000平方米，租金單價為人民幣800元/平方米/年（含稅），年租金總額為人民幣800萬元。此價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。

2）**支付方式**：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。首期租金于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)支付，金額為人民幣400萬元；二期租金于首期租金支付日后六個月支付，金額為人民幣400萬元。支付前，乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅發(fā)票。

3）**其他費用**：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)倉庫物業(yè)管理費、水電費等日常運營費用。物業(yè)管理費按實際發(fā)生額結(jié)算，每月結(jié)算一次，于次月5日前支付；水電費按實際用量計量，每月結(jié)算一次，于次月10日前支付。乙方應(yīng)每月向甲方提供相關(guān)費用的詳細賬單，經(jīng)甲方核對無誤后支付。

4）**支付賬戶**：甲方應(yīng)將租金及費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：溫州恒豐倉儲管理有限公司

開戶銀行：中國銀行溫州甌海支行

賬號：6222020100500112345

5）**逾期支付**：如甲方未能按時支付租金或費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

1）**租賃期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2）**續(xù)租條款**：租賃期滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。

3）**提前終止**：在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于六個月租金的違約金；如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

4）**關(guān)鍵時間節(jié)點**：本協(xié)議項下的各項費用支付節(jié)點、檢查維護節(jié)點、續(xù)租通知節(jié)點等均以書面通知為準(zhǔn)，任何一方不得隨意變更。

第六條違約責(zé)任

雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**：

1）**逾期支付租金**：如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。

2）**違反貨物存放規(guī)定**：如甲方存放易燃、易爆、危險品或違禁品，導(dǎo)致倉庫設(shè)施損壞或第三方人身財產(chǎn)安全受到威脅，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、醫(yī)療費用、賠償金等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

3）**擅自改變倉庫用途**：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。如恢復(fù)原狀費用超過違約金，甲方還應(yīng)補足差額。

4）**提前終止協(xié)議**：如甲方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因提前退租而產(chǎn)生的損失，包括但不限于空置期租金、重新招租費用等。

5）**未按時支付其他費用**：如甲方未能按時支付物業(yè)管理費、水電費等，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月費用的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**：

1）**未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫**：如乙方未能按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫，導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此造成的損失。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2）**設(shè)施設(shè)備故障**：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致倉庫設(shè)施設(shè)備故障，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償因此造成的損失。如修復(fù)超過約定時間，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日5000元向甲方支付違約金。

3）**貨物損壞或丟失**：如因乙方管理疏忽導(dǎo)致甲方存儲的貨物損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過貨物實際價值。雙方可協(xié)商確定賠償方式，如修復(fù)、重置或折價補償。

4）**擅自提前終止協(xié)議**：如乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因提前退租而產(chǎn)生的損失，包括但不限于尋找新倉庫的費用、貨物搬運費用等。

5）**未提供必要的協(xié)助**：如乙方未能按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致甲方業(yè)務(wù)受到阻礙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因此造成的損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按每日5000元向甲方支付違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**4.違約金的限制**：本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的20%，如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額。

**5.爭議解決優(yōu)先**：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明文件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力影響的詳細情況及證明。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要措施確保協(xié)議順利履行。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)實際情況。

5.**不可抗力證明**：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、照片、視頻等，以備后續(xù)查驗。如一方對不可抗力事件提出異議，另一方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

6.**不可抗力期間的費用**：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的費用，包括但不限于維修費用、倉儲費用、運輸費用等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地進行，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至溫州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為溫州市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如仲裁條款無效或雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)以下列順序為準(zhǔn)：溫州市甌海區(qū)人民法院、溫州市鹿城區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違法或不當(dāng)行為。

6.**爭議解決期間**：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)