拆遷安置協(xié)議書公證意義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX地塊拆遷安置項目，需對被拆遷房屋進行補償安置，并就安置房屋的購買事宜與乙方達成一致；乙方作為安置房屋的出售方，同意按照本協(xié)議約定的條款向甲方出售安置房屋。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關拆遷安置政策，對被拆遷人進行安置補償。甲方通過征收安置程序獲得安置房屋的所有權(quán)，并擬通過市場化方式出售該房屋，用于置換被拆遷人的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換需求。乙方作為安置房屋的合法出售方，具備相應的房屋出售資質(zhì)，并愿意按照市場價格及本協(xié)議約定履行出售義務。雙方通過協(xié)商確定交易細節(jié)，旨在通過合法合規(guī)的方式完成安置房屋的轉(zhuǎn)讓，保障被拆遷人的合法權(quán)益，同時滿足安置房屋的市場流通需求。協(xié)議的履行將依據(jù)國家法律法規(guī)及地方拆遷政策，確保交易行為的合法性與有效性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均基于安置拆遷項目的整體框架下，任何一方均應遵守相關法律法規(guī)及政策要求，確保交易過程的合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在安置房屋買賣過程中的權(quán)利與義務，確保安置房屋的合法、順利進行轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：安置房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價格及支付方式、房屋交付標準及時間、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任及爭議解決機制等。具體而言，協(xié)議旨在規(guī)范從房屋買賣合同的簽訂、款項支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶至相關手續(xù)完成的整個交易流程，保障雙方合法權(quán)益，促進安置房屋市場的有序運行。本協(xié)議的履行將嚴格依據(jù)國家及地方關于城市拆遷安置和房地產(chǎn)交易的相關法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與合規(guī)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“安置房屋”系指甲方依據(jù)國家及XX市相關拆遷安置政策，為補償被拆遷人而取得的、并擬轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋，包括房屋本身及其附屬設施（如土地使用權(quán)、小區(qū)配套等，具體范圍以最終過戶登記為準）。“安置房屋”的具體信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)等）以雙方簽訂的《安置房屋買賣合同》及附件為準。“交易價格”系指甲方出售安置房屋的總價款，該價格已考慮拆遷安置政策因素，并經(jīng)雙方協(xié)商一致?！奥男衅谙蕖毕抵副緟f(xié)議約定的各項義務應完成的時間節(jié)點，包括付款期限、交付期限、過戶期限等?！斑^戶手續(xù)”系指使安置房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所需辦理的登記手續(xù)，包括但不限于向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記等?！安豢煽沽Α毕抵覆荒茴A見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等?！盃幾h解決”系指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)力和義務：

1.權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付安置房屋的購買款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

(2)甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)所必需的各項證明文件，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。

(3)在乙方未按本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務時，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定暫停房屋的交付或采取其他補救措施。

2.義務：

(1)甲方應保證其作為安置房屋出售方具有合法的主體資格，并有權(quán)出售該安置房屋。甲方應向乙方提供安置房屋的權(quán)屬證明文件，并保證該房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或限制（除非本協(xié)議另有約定）。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定的交付標準與時間，將安置房屋交付給乙方。交付時應保證房屋具備正常使用條件，并移交相關鑰匙及附屬設施的使用權(quán)。

(3)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件資料，并在收到乙方辦理過戶所需費用后及時配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記。

(4)甲方應保證所提供的安置房屋信息真實、準確，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應的賠償責任。

(5)甲方應按照本協(xié)議約定承擔房屋交付前的相關費用，如物業(yè)費、水電費等（具體承擔方式以雙方約定為準）。

乙方的權(quán)力和義務：

1.權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的安置房屋，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房屋過戶手續(xù)所必需的文件資料，并有權(quán)在甲方未及時提供時要求其限期履行。

(3)乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時配合完成相關驗收手續(xù)，并對不符合約定標準的房屋提出整改要求。

2.義務：

(1)乙方應按照本協(xié)議約定的價格及支付方式，按時足額支付購房款項。乙方應保證其支付能力，并在約定時間內(nèi)完成所有款項的支付。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定提供辦理房屋過戶手續(xù)所必需的個人身份證明及其他相關文件，并確保文件真實有效。

(3)乙方應按時接收甲方交付的安置房屋，并在接收時應進行現(xiàn)場驗收。乙方如對房屋質(zhì)量或附屬設施有異議，應在接收后合理期限內(nèi)提出，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法處理。

(4)乙方應按照本協(xié)議約定承擔房屋過戶手續(xù)的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等（具體承擔方式以雙方約定為準）。

(5)乙方應保證其具備購房資格，并按時配合完成過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任。

(6)乙方在接收房屋后，應妥善保管房屋及其附屬設施，并按時繳納房屋交付后的物業(yè)費、水電費等日常費用。如有對房屋造成損壞或設施丟失，應承擔賠償責任。

(7)乙方應遵守房屋所在小區(qū)的各項管理規(guī)定，不得從事影響公共利益或他人合法權(quán)益的行為。

第四條價格與支付條件

安置房屋的總價款為人民幣（大寫）壹仟貳佰叁拾萬元整（￥1,230,000.00）。該價格已包含房屋本身及其附屬設施（具體范圍以最終過戶登記為準）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移價值，并已考慮相關拆遷安置政策因素。

乙方應按照以下方式分期支付購房款項：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付總價的百分之三十，即人民幣叁佰陸拾玖萬元整（￥360,900.00）；

(2)中期款：安置房屋交付給乙方并經(jīng)乙方驗收合格后三十日內(nèi)，乙方向甲方支付總價的百分之五十，即人民幣伍佰壹拾伍萬元整（￥615,000.00）；

(3)尾款：房屋完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書交付乙方后三十日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總價的百分之二十，即人民幣貳佰肆拾伍萬元整（￥245,000.00）。

乙方應將上述款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到每一期款項后，應向乙方出具收款憑證。任何一方均不得擅自變更支付方式或賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

(1)合同簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。

(2)首付款支付期限：自本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

(3)安置房屋交付期限：甲方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的安置房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等客觀原因?qū)е陆桓堆舆t，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應順延。

(4)中期款支付期限：自房屋交付給乙方并經(jīng)乙方驗收合格后三十日內(nèi)。

(5)過戶手續(xù)辦理期限：自中期款支付完畢之日起，甲乙雙方應在三十日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記。甲方應在此期間積極配合提供所需文件，乙方應按時提交個人身份證明等材料。

(6)尾款支付期限：自房屋完成過戶登記手續(xù)并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付乙方后三十日內(nèi)。

(7)協(xié)議終止：自尾款支付完畢且不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付乙方之日起，本協(xié)議約定的主要義務履行完畢，但雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務關系不因協(xié)議終止而立即消滅，如質(zhì)量保證期、違約責任等仍按約定繼續(xù)有效。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

(1)交付違約：甲方未按本協(xié)議第五條第（3）項約定的時間交付安置房屋，每逾期一日，應向乙方支付總價款萬分之五的違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部購房款，并承擔乙方因此遭受的損失。逾期交付超過六十日，乙方仍不解除協(xié)議的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償相當于總價款百分之二十的違約金。

(2)房屋質(zhì)量違約：甲方交付的安置房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方驗收或權(quán)威機構(gòu)鑒定確認不符合國家《建筑工程質(zhì)量管理條例》及相關交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復。逾期未修復或修復后仍不合格的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款并承擔違約責任；如乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應承擔修復費用并支付相當于總價款百分之十的違約金。

(3)權(quán)屬瑕疵違約：甲方未能保證安置房屋權(quán)屬清晰，在交易過程中因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利完成過戶登記，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付款項并賠償乙方因此遭受的直接損失，損失金額上限不超過總價款。如因此給乙方造成名譽或商業(yè)機會損失的，甲方還應承擔相應賠償責任。

(4)過戶協(xié)助違約：甲方在過戶環(huán)節(jié)未按本協(xié)議第五條第（5）項約定履行協(xié)助義務，導致過戶手續(xù)延遲辦理超過六十日的，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款萬分之三的違約金；逾期超過九十日仍未完成過戶的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付款項并支付相當于總價款百分之十五的違約金。

二、乙方違約責任：

(1)支付違約：乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，甲方除收取累計違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。逾期支付超過六十日，甲方仍不解除協(xié)議的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當于總價款百分之二十的違約金。

(2)驗收違約：乙方無正當理由拒絕接收符合交付標準的安置房屋，或未在約定驗收期限內(nèi)提出合理異議，視為房屋符合交付條件。乙方逾期接收房屋超過三十日的，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之三的違約金。

(3)過戶資格違約：乙方未能按照本協(xié)議要求提供辦理過戶手續(xù)所必需的個人身份證明或其他合法文件，導致過戶延遲，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如因此給甲方造成名譽或商業(yè)機會損失的，乙方還應承擔相應賠償責任。

(4)過戶配合違約：乙方在過戶完成后未按約定及時領取不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之三的違約金；逾期超過六十日仍未領取的，視為乙方違約，甲方有權(quán)向公證處申請強制執(zhí)行過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。

三、違約金調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標準為浮動標準，實際違約金數(shù)額以違約行為發(fā)生時市場標準或雙方協(xié)商結(jié)果為準。如一方違約導致另一方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可得利益損失。

四、不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議義務。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方核實情況。

因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，除不可抗力本身導致的直接損失外，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。

雙方應盡最大努力減輕不可抗力帶來的不利影響，并積極配合采取補救措施。若不可抗力消除后，履行協(xié)議已成為不可能或極不經(jīng)濟，雙方應協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。任何一方遲延通知或未采取合理措施而導致對方損失的擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在友好氛圍下達成一致意見。

若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，訴訟應適用中華人民共和國法律。當事人可以選擇簡易程序或普通程序進行訴訟，但應遵守法院的相關規(guī)定。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因提起訴訟而暫停履行協(xié)議義務，但基于協(xié)議目的或法律規(guī)定必須停止履行的除外。

如雙方在訴訟前達成調(diào)解協(xié)議，應制作調(diào)解書并經(jīng)法院確認，或直接簽署和解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議或和解協(xié)議生效后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。若一方不履行調(diào)解書或和解協(xié)議，另一方可持相關文件向法院申請強制執(zhí)行。

在訴訟或仲裁期間，雙方應積極配合提供證據(jù)材料，并遵守法院或仲裁機構(gòu)的各項指示。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，或妨礙訴訟、仲裁正常進行的，應承擔相應的法律責任，并可能被法院或仲裁機構(gòu)排除證據(jù)資格或認定其主張不成立。

第九條其他條款

(1)通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后十五日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或未按約定形式作出的變更均不具法律效力。變更后的內(nèi)容與本協(xié)議原條款如有沖突，以變更后的書面文件為準。

(3)分割履行：本協(xié)議各項條款互為獨立部分，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

(4)法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

(5)轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

(6)保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等敏感信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面許