借款抵押物協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1975年05月20日，身份證號聯系方

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號XX大廈8層，

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1980年08月15日，身份證號聯系方

**協(xié)議簡介**

甲方為滿足XX商業(yè)綜合體的項目建設需求，擬向乙方采購一批高性能建筑設備，包括但不限于塔式起重機、混凝土攪拌站及配套機械設施。乙方作為該批設備的合法供應商，具備相應的生產資質和售后服務能力。雙方基于長期合作意向及市場供需條件，經友好協(xié)商，達成如下借款抵押物協(xié)議。協(xié)議的履行以甲乙雙方簽署的本協(xié)議及附件所列條款為準，旨在明確雙方在設備采購、資金支付及抵押物處置等方面的權利與義務，保障交易安全，防范法律風險。

甲方通過項目融資計劃需向乙方支付設備采購款項，為保障乙方債權實現，雙方約定以甲方提供的部分不動產及動產作為抵押物，乙方據此享有優(yōu)先受償權。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，基于雙方對市場行情、行業(yè)規(guī)范及法律要求的充分認知，且以《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)為基本遵循。協(xié)議背景包括但不限于：

（1）甲方項目建設的資金缺口情況及融資方案；

（2）乙方設備的采購成本、交付標準及質保期限；

（3）抵押物的權屬狀態(tài)、評估價值及變現可行性；

（4）雙方在行業(yè)內的合作關系及信用評級。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成任何形式的法律保證或承諾，所有條款均以書面形式確認，口頭約定無效。協(xié)議的執(zhí)行以本協(xié)議正文及附件為唯一依據，任何一方不得擅自變更或解除，否則應承擔相應的違約責任。本章節(jié)內容與后續(xù)章節(jié)的價款支付、抵押登記、違約處置等條款形成邏輯閉環(huán)，確保協(xié)議整體性的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在借款及抵押物處置過程中的權利義務關系，核心內容涵蓋設備采購款項的支付安排、抵押物的設立與監(jiān)管、以及抵押權實現的條件與程序。具體范圍包括：1.甲方依據采購合同向乙方支付設備款項的金額、期限及方式；2.甲方以指定不動產及動產設定抵押，乙方據此獲得優(yōu)先受償權的具體標的與權屬狀態(tài)；3.抵押物的登記、保管、評估及保險要求；4.出現違約情形時，乙方行使抵押權及甲方配合處置抵押物的流程；5.不可抗力事件發(fā)生時雙方的權利義務調整。本協(xié)議旨在通過法律手段保障乙方債權安全，同時維護甲方在項目推進中的合理融資需求，確保雙方利益在法律框架內得到平衡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“借款”指甲方為采購設備向乙方借用的資金總額，以設備采購合同總價款為上限；

2.“抵押物”包括甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)寫字樓（不動產權證號：XX），以及20臺塔式起重機、5套混凝土攪拌站（設備型號及序列號見附件）；

3.“抵押權”指乙方依據本協(xié)議約定及法律規(guī)定，對抵押物享有的優(yōu)先受償權利；

4.“優(yōu)先受償權”指在甲方破產、清算或無法履行還款義務時，乙方有權從抵押物變現價款中優(yōu)先受償借款本息；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等；

6.“書面形式”指合同、通知、確認函等以文字、打印、電子數據等可留存記錄的形式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照約定交付符合采購合同標準的設備，并有權對設備質量、數量及交付時間進行檢驗，檢驗結果作為支付款項的依據；

（2）甲方義務：按設備采購合同約定分期支付設備款項，首付款在設備交付前3日內支付至乙方指定賬戶，余款根據驗收合格情況分兩期支付；

（3）甲方須在本協(xié)議簽訂后30日內，配合乙方完成抵押物的不動產登記及動產抵押登記手續(xù)，并保證抵押物權屬清晰、無查封凍結等權利限制；

（4）甲方應保證抵押物在協(xié)議有效期內保持完好狀態(tài)，投保足額財產保險，保險受益人為乙方，并定期向乙方提供保險單及出險處理報告；

（5）甲方發(fā)生影響償債能力的重大事項（如涉及訴訟、資產處置等）時，應及時書面通知乙方并說明原因；

（6）甲方不得擅自轉移、出租或設定負擔于抵押物，如需變更抵押物用途，須事先征得乙方書面同意。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照設備采購合同及本協(xié)議約定支付款項，并有權拒絕交付存在質量缺陷或未經檢驗的設備；

（2）乙方義務：按合同約定交付設備，并保證設備符合國家強制性標準及雙方約定的技術參數，提供完整的出廠合格證及質保文件；

（3）乙方有權對抵押物進行價值評估，評估費用由甲方承擔，評估結果作為確定抵押權實現時的參考依據；

（4）乙方行使優(yōu)先受償權時，有權要求甲方提供抵押物變現所需的相關資料（如權屬證明、評估報告等），甲方應予以配合；

（5）乙方應在本協(xié)議生效后15日內完成對抵押物狀況的初步核查，并書面確認抵押物的符合性；

（6）在甲方出現逾期還款或重大違約時，乙方有權啟動抵押權實現程序，甲方應停止使用抵押物并移交占有，配合乙方辦理后續(xù)處置手續(xù)；

（7）如抵押物因不可抗力導致價值減損，乙方應在損失發(fā)生后60日內要求甲方補充提供等值抵押物或現金，否則可按違約處理。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下設備采購總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬叁仟元整（￥1,560,300.00），包含設備購置價、運輸費、安裝調試費及雙方約定的稅費。該價格已包含所有附加費用，且為固定價格，不因市場波動或政策調整而變化。

2.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式支付款項至乙方以下指定賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：622202********1234567

3.支付時間：

（1）首付款：設備交付前3日內，甲方支付設備總價款的30%，即人民幣四百六十八萬元整（￥468,090.00）；

（2）分期款：設備驗收合格后15日內，甲方支付設備總價款的40%，即人民幣六百二十四萬元整（￥624,120.00）；

（3）尾付款：設備質保期滿且無質量問題后30日內，甲方支付設備總價款的30%，即人民幣四百六十八萬元整（￥466,090.00）。

4.甲方支付款項時，應向乙方提供等額的發(fā)票或合法有效的付款憑證。乙方收到款項后應及時確認，并配合甲方完成后續(xù)的結算流程。

5.如甲方需調整支付計劃，應提前30日書面通知乙方，并經乙方書面同意后方可執(zhí)行。未經同意的調整請求，乙方有權拒絕并要求甲方按原計劃支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至所有款項結清之日止。協(xié)議期滿前，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.設備交付時間：乙方應于本協(xié)議生效后180日內完成所有設備的交付、安裝及調試工作，交付地點為甲方XX項目建設現場。交付前，乙方應書面通知甲方進行驗收準備。

3.驗收期限：甲方應在設備交付后30日內完成初步驗收，如有異議應在7日內書面提出，雙方應協(xié)商解決；無異議則視為驗收合格。

4.抵押登記期限：甲方應在本協(xié)議簽訂后60日內完成所有抵押物的登記手續(xù)，并將登記證明文件復印件提交給乙方備案。

5.款項支付節(jié)點：各期款項支付時間嚴格按照第四條約定的期限執(zhí)行，任何一方均不得無故延遲。如遇節(jié)假日，應提前或順延至下一個工作日。

6.協(xié)議終止后的權利義務：協(xié)議終止后，甲方仍需履行還款義務及抵押物保管責任，直至所有債務清償完畢。乙方在債權未完全實現前，仍可依法行使抵押權。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款延遲：如甲方未按第四條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停設備交付或采取其他保全措施，并要求甲方支付全部未付款項的20%作為違約賠償。

（2）抵押物處置妨礙：若甲方擅自轉移、隱匿或設置新增負擔于抵押物，或拒絕配合乙方進行抵押物登記、評估或處置，乙方有權立即宣布解除本協(xié)議，并要求甲方支付設備總價款30%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、評估費及訴訟費。

（3）虛假陳述：如甲方在協(xié)議簽訂時提供虛假財務或抵押物信息，導致乙方作出錯誤決策，甲方應賠償乙方全部經濟損失，并支付設備總價款50%的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）設備質量違約：如乙方交付的設備存在嚴重質量缺陷，經檢驗不合格且無法在30日內修復，甲方有權拒收設備并要求乙方退還已付款項，同時乙方應支付合同總價款10%的違約金。

（2）延遲交付：若乙方未按第五條約定的期限交付設備，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已付款項并支付合同總價款20%的違約金。

（3）抵押權濫用：如乙方無正當理由拖延行使抵押權或不當處置抵押物，給甲方造成損失，應賠償甲方的全部實際損失，并返還甲方已支付的過高的違約金或賠償金。

**3.違約金上限與賠償**

（1）本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過設備總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應補足差額部分。

（2）無論因何種違約行為，守約方均有權要求違約方恢復原狀、采取補救措施，并有權基于違約行為受到的其他損失提出索賠。

（3）如違約行為導致協(xié)議目的無法實現，守約方有權解除協(xié)議并要求全部損失賠償，包括但不限于預期利益損失、合同履行費用等。

**4.違約處理程序**

（1）違約方收到守約方書面違約通知后15日內，應采取有效措施糾正違約行為，否則守約方有權啟動法律程序。

（2）守約方在提起訴訟前，應給予違約方30日的寬限期進行整改。逾期未整改的，守約方可直接向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（3）所有違約金及賠償款項應在法院或仲裁機構判決生效后30日內支付完畢，逾期支付則每日按應付金額的千分之一加收滯納金。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。通知應包含不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際承擔。

4.如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就已完成的工作及已發(fā)生費用進行結算，多退少補。

5.因不可抗力造成的抵押物毀損或價值減損，雙方均不承擔責任，但應各自承擔因保管或處置產生的必要費用。如不可抗力導致抵押物滅失，抵押權自動消滅。

6.本協(xié)議所稱不可抗力不包含一方當事人因自身過錯或疏忽導致的意外事件，以及一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導致損失擴大的情形。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，由雙方授權代表進行，并爭取在30日內達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商未能在30日內解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應指定一名或多名訴訟代理人參與訴訟，并承擔相應的訴訟費用。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，包括但不限于設備交付（若未因爭議中斷）、款項支付及抵押物管理義務。任何一方不得以爭議存在為由擅自停止履行。

4.如雙方在協(xié)商階段達成臨時協(xié)議或補充協(xié)議，應書面確認并作為本協(xié)議不可分割的一部分。臨時協(xié)議的效力優(yōu)先于訴訟判決，但若其與最終法院判決相沖突，以法院判決為準。

5.本協(xié)議項下的任何爭議解決均適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中產生的律師費、保全費、差旅費等非訴訟費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔。勝訴方有權要求敗訴方直接從應支付的款項中扣除相應費用。

6.任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟或仲裁，不影響另一方根據本協(xié)議約定行使抵押權或其他權利。爭議解決期間，雙方應避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的過激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第6日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達日。任何一方變更聯系方式，應至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更請求均不產生法律效力。變更協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議，并與原協(xié)議具有同等法律約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.轉讓限制：未經乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方；未經甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守原協(xié)議的條款條件。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應遵守本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的法院專屬管轄權，任何一方不得就本協(xié)議項下的權利義務提起反訴或選擇其他管轄法院。

6.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、技術方案等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為