報警和解協(xié)議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。在本次協(xié)議簽訂前，甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目達成初步合作意向，雙方同意通過協(xié)商解決項目合作過程中產(chǎn)生的相關(guān)法律及商業(yè)問題，以促成合作的順利進行。甲方基于對項目后續(xù)運營及市場前景的考量，以及維護雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，同意與乙方簽訂本協(xié)議，就特定事項達成和解。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)公司，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及物業(yè)管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的服務(wù)團隊。在本次協(xié)議簽訂前，乙方與甲方就XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目的租賃及運營管理事宜進行多次溝通，雙方就合作模式、費用標準等核心條款達成初步共識。然而，在合作過程中，雙方就部分細節(jié)問題存在分歧，導(dǎo)致合作未能按原計劃推進。為妥善解決上述分歧，維護雙方的合法權(quán)益，乙方主動提出通過協(xié)商方式解決爭議，并愿意接受甲方的和解條件。乙方基于對市場環(huán)境的審慎評估及對長期合作的重視，同意與甲方簽訂本協(xié)議，就爭議事項達成一致，以推動項目的順利實施。

在雙方合作背景及前提條件的基礎(chǔ)上，本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范后續(xù)的履約行為，確保合作項目的順利推進。甲方作為項目的開發(fā)主體，對項目的整體規(guī)劃及運營具有最終決策權(quán)，同時負有提供必要支持及保障的責(zé)任；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，需按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，確保項目的租賃及運營管理達到預(yù)期目標。雙方通過本協(xié)議的簽訂，不僅能夠解決當前存在的爭議，更為后續(xù)的長期合作奠定堅實的基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容的明確化及雙方承諾的履行，將有助于減少潛在的法律風(fēng)險，提高合作的效率與質(zhì)量，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方與乙方在XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目合作過程中就特定事項所產(chǎn)生的爭議，通過雙方的協(xié)商與讓步，達成和解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目的順利推進，并維護雙方的長期合作關(guān)系。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于項目租賃條款的調(diào)整、運營管理責(zé)任的劃分、費用結(jié)算方式的確立以及未來合作模式的優(yōu)化等具體內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除爭議，建立互信，為項目的后續(xù)運營及市場拓展奠定堅實基礎(chǔ)，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”指位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號的項目，包括但不限于其中的商場、寫字樓、酒店等物業(yè)。

“租賃條款”指甲乙雙方就商業(yè)綜合體部分區(qū)域租賃所達成的協(xié)議內(nèi)容，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等。

“運營管理責(zé)任”指甲乙雙方在商業(yè)綜合體運營過程中各自承擔(dān)的職責(zé)，包括但不限于招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等。

“費用結(jié)算方式”指甲乙雙方就運營管理費用、租金及其他相關(guān)費用所約定的結(jié)算方法和流程。

“合作模式”指甲乙雙方在商業(yè)綜合體的長期合作中，就投資、運營、管理等方面所形成的具體合作方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃及重大決策具有最終決定權(quán)；

（2）根據(jù)項目運營情況，對租賃條款進行合理調(diào)整的權(quán)利；

（3）要求乙方按照協(xié)議約定履行運營管理責(zé)任的權(quán)利；

（4）對乙方運營管理行為進行監(jiān)督和評估的權(quán)利。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)綜合體的必要設(shè)施和資源，確保乙方能夠順利開展運營管理工作；

（2）按照租賃條款的約定，按時足額向乙方支付租金；

（3）為乙方的運營管理提供必要的支持和配合，包括但不限于政策解讀、市場信息提供等；

（4）在本協(xié)議履行過程中，積極與乙方溝通，解決合作中出現(xiàn)的任何問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主開展商業(yè)綜合體的運營管理工作；

（2）根據(jù)市場情況和項目需求，提出租賃條款調(diào)整建議的權(quán)利；

（3）要求甲方按照協(xié)議約定履行提供設(shè)施和資源義務(wù)的權(quán)利；

（4）對甲方提供的設(shè)施和資源提出合理改進建議的權(quán)利。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定的運營管理責(zé)任，全面負責(zé)商業(yè)綜合體的招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作；

（2）確保運營管理工作符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)標準，維護商業(yè)綜合體的良好形象；

（3）按照租賃條款的約定，按時足額向甲方支付租金；

（4）定期向甲方匯報運營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評估；

（5）在運營管理過程中，積極開拓市場，提升商業(yè)綜合體的盈利能力；

（6）妥善保管商業(yè)綜合體的相關(guān)資料和財產(chǎn)，防止任何損失和損害；

（7）在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的任何問題；

（8）如遇市場環(huán)境變化或不可抗力因素，應(yīng)及時通知甲方，并共同商討應(yīng)對措施；

（9）嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行所有應(yīng)盡的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付商業(yè)綜合體的運營管理費用，具體金額及計算方式如下：乙方按照商業(yè)綜合體租賃面積的X%提取租金，租金標準為每平方米每月人民幣XX元，自本協(xié)議生效之日起計算。此外，乙方享有每月營業(yè)額的Y%作為獎勵金，獎勵金計算周期為每月，自每月營業(yè)額達成人民幣XX萬元起計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金和獎勵金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)支付當月的租金和獎勵金。如遇節(jié)假日，支付時間相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時向甲方提供相關(guān)的財務(wù)報表和運營報告，以供甲方審核。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前三個月，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)期進行協(xié)商。如雙方達成一致，可簽訂續(xù)期協(xié)議。如未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：本協(xié)議簽訂日、租金支付日、運營報告提交日等。雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：如任何一方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：每日按應(yīng)付未付金額的千分之一計算，直至付清為止。違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。

2.賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生直接損失，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。損失包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費用、律師費用等。

3.解除協(xié)議：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并返還對方財產(chǎn)。

4.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力情況，并采取措施減少損失。

5.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.違約行為的具體情形包括但不限于：甲方未能按時支付租金和獎勵金、乙方未能按照協(xié)議約定履行運營管理責(zé)任、雙方未能遵守協(xié)議約定的關(guān)鍵時間節(jié)點等。對于上述違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金和賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

7.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行所有應(yīng)盡的義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的約定旨在保護守約方的合法權(quán)益，維護本協(xié)議的嚴肅性和權(quán)威性。雙方應(yīng)認真履行本協(xié)議，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會事件等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.免責(zé)范圍：遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)因不可抗力造成的損失，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)對不可抗力期間各自的損失承擔(dān)獨立責(zé)任，除非協(xié)議另有約定。

4.不可抗力終止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行方式和時間。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。遭遇不可抗力的一方有義務(wù)在合理時間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在mutuallyacceptableterms（雙方可接受的條件）下達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除非雙方另有書面約定，否則爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式解決爭議的一方，應(yīng)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁選擇：雙方也可另行協(xié)商一致，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁裁決的效力優(yōu)先于訴訟判決。

4.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保留證據(jù)，并應(yīng)對方要求提供相關(guān)文件和資料。雙方應(yīng)尊重法院或仲裁機構(gòu)的管轄權(quán)，并遵守其作出的裁決或判決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議事項透露給第三方或進行其他不利于對方的處理。

5.爭議前置程序：在提起訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商等爭議前置程序。但雙方另有約定的除外。前置程序的期限為XX日，自一方提出協(xié)商要求之日起計算。若在前置程序期限內(nèi)未達成一致，任何一方可徑行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送，收件人應(yīng)確認收到；若未確認，應(yīng)立即通過其他約定方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的效力，原協(xié)議各方仍需履行相應(yīng)義務(wù)。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.利益沖突：雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)避免出現(xiàn)任何可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若發(fā)生潛在或?qū)嶋H的利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施解決沖突。

7.聯(lián)系人：雙方應(yīng)指定本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系人負責(zé)本協(xié)議相關(guān)事宜。如需變更聯(lián)系人，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

8.未履行或延遲履行：若一方未履行或延遲履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，守約方有權(quán)要求其立即履行，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究其違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目租賃區(qū)域明細表；（2）XX商業(yè)管理有限公司運營管理服務(wù)范圍清單；（3）雙方前期溝通及協(xié)商的關(guān)鍵文件記錄。所有附件的名稱、編號及內(nèi)容均應(yīng)準確無誤。

2.解釋順序：若本