解除房屋銷售合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏大廈A座15層。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)處理公司日常經(jīng)營及法律事務(wù)。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangwei@。

甲方作為本次房屋交易的主要買方，通過前期與乙方的協(xié)商，就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道1號環(huán)球貿(mào)易廣場B座18層的一處商業(yè)辦公用房達(dá)成購買意向。該房屋建筑面積約為1200平方米，土地使用年限為40年，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。甲方基于對房屋產(chǎn)權(quán)清晰、市場價(jià)值穩(wěn)定及投資回報(bào)的考量，決定與乙方簽訂《房屋銷售合同》，并就后續(xù)解除該合同的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方在本協(xié)議簽訂前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿參與本次交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海國際金融租賃有限公司，住所地位于上海市陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道2號國際金融大廈C座25層。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李明，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展及法律合規(guī)管理。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為liming@。

乙方作為本次房屋交易的主要賣方，持有上述環(huán)球貿(mào)易廣場B座18層的商業(yè)辦公用房合法產(chǎn)權(quán)，并已按照《房屋銷售合同》的約定履行了交付、備案等義務(wù)。鑒于近期乙方因戰(zhàn)略調(diào)整，需優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬退出該房屋交易，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，雙方同意解除原簽訂的《房屋銷售合同》。乙方在本協(xié)議簽訂前已確保房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵，并已配合甲方完成了必要的產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)評估工作。乙方承諾在本協(xié)議生效后，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易流程的平穩(wěn)過渡。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方于2023年5月10日簽訂的《房屋銷售合同》（以下簡稱“原合同”），原合同約定甲方購買乙方持有的上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號環(huán)球貿(mào)易廣場B座18層商業(yè)辦公用房，總價(jià)款為人民幣8000萬元，付款方式為分期支付，房屋交付時(shí)間為2023年12月31日前。然而，自本協(xié)議簽訂之日起，雙方一致同意解除原合同，并就解除后的相關(guān)事宜作出如下安排：

（1）雙方確認(rèn)原合同已實(shí)際履行至一定階段，甲方已支付首付款人民幣2000萬元，乙方已交付房屋并配合辦理過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)雙方基于平等自愿原則，決定終止原合同，恢復(fù)至交易前的狀態(tài)。

（2）甲方在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還已支付的首付款2000萬元，乙方應(yīng)開具相應(yīng)金額的收款憑證。雙方確認(rèn)該款項(xiàng)為補(bǔ)償甲方因解除合同而產(chǎn)生的直接損失，不涉及任何利息或違約金。

（3）乙方在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，將房屋交還至乙方實(shí)際控制，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷原合同項(xiàng)下的過戶登記。

（4）除上述款項(xiàng)返還及手續(xù)辦理外，雙方互不承擔(dān)任何其他責(zé)任或義務(wù)，原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)均告終止。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對原合同項(xiàng)下任何一方權(quán)利的放棄或補(bǔ)償，也不影響雙方后續(xù)可能存在的其他法律關(guān)系。本協(xié)議的履行需以雙方按照約定完成各自義務(wù)為前提，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確解除原《房屋銷售合同》所產(chǎn)生的法律后果及雙方后續(xù)責(zé)任，確保雙方權(quán)利得到妥善處理，并就相關(guān)補(bǔ)償、返還及手續(xù)辦理事宜達(dá)成一致。本協(xié)議具體內(nèi)容包括：1.確認(rèn)雙方同意解除原《房屋銷售合同》的意愿及法律依據(jù)；2.明確原合同項(xiàng)下已支付款項(xiàng)的返還安排及計(jì)算方式；3.約定房屋產(chǎn)權(quán)的返還程序及責(zé)任承擔(dān)；4.明確雙方在解除合同后的其他相關(guān)義務(wù)，如保密、協(xié)助等；5.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，以保障協(xié)議順利履行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、合法、高效的合同解除解決方案，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）于2023年5月10日簽訂的《房屋銷售合同》。

（2）"房屋"：指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號環(huán)球貿(mào)易廣場B座18層，建筑面積約為1200平方米的商業(yè)辦公用房。

（3）"首付款"：指甲方按照原合同約定支付給乙方的購房款項(xiàng)，金額為人民幣2000萬元。

（4）"產(chǎn)權(quán)恢復(fù)"：指乙方配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷及交還手續(xù)，使房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至乙方實(shí)際控制狀態(tài)。

（5）"工作日"：指中華人民共和國法定工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

（6）"收款憑證"：指乙方向甲方開具的確認(rèn)收到首付款的書面證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還已支付的首付款2000萬元，并確保該款項(xiàng)在約定時(shí)間內(nèi)到賬。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)所必需的文件及配合完成相關(guān)登記程序。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供清晰的銀行賬戶信息，以便乙方及時(shí)返還首付款。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，及時(shí)提供所需文件及配合完成相關(guān)登記程序。

c.甲方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程中，不侵犯乙方在原合同項(xiàng)下的任何合法權(quán)益，包括但不限于物權(quán)、債權(quán)等。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何理由單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)返還首付款2000萬元，并確保該款項(xiàng)在約定時(shí)間內(nèi)到賬。

b.乙方有權(quán)要求甲方積極配合辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，如甲方故意拖延或拒絕配合，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供清晰的收款憑證，證明首付款已全部到賬。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、協(xié)助完成登記程序等。

c.乙方應(yīng)確保在產(chǎn)權(quán)恢復(fù)過程中，房屋不受任何第三方權(quán)利的侵犯，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)利糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

d.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何理由單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

e.乙方應(yīng)確保在產(chǎn)權(quán)恢復(fù)完成后，房屋能夠恢復(fù)至原交付狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。

f.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露，如因乙方原因?qū)е滦姑埽梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供一份書面確認(rèn)函，證明雙方已按照本協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)，且不存在任何糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，原《房屋銷售合同》項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格人民幣8000萬元及首付款人民幣2000萬元的支付與返還事宜，按照以下條件履行：

（1）甲方在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣2000萬元（大寫：貳仟萬元整）一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海國際金融租賃有限公司

賬號：6222020100112345678

乙方在收到該款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供上述銀行賬戶信息及收款要求，甲方有義務(wù)按時(shí)足額支付。

（3）除首付款返還外，雙方確認(rèn)原合同項(xiàng)下其他款項(xiàng)（如有）均不再發(fā)生支付義務(wù)，雙方互不承擔(dān)原合同項(xiàng)下其他款項(xiàng)的支付責(zé)任。

（4）本協(xié)議項(xiàng)下的所有支付均以人民幣計(jì)價(jià)，匯率按交易發(fā)生時(shí)中國銀行公布的中間價(jià)結(jié)算。

（5）雙方確認(rèn)，本協(xié)議的價(jià)格與支付條件是雙方就解除原合同達(dá)成的最終安排，不涉及任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)或其他附加條件，雙方均不得再以任何理由主張額外費(fèi)用或提出異議。

雙方確認(rèn)已充分理解并同意本條所述的價(jià)格與支付條件，并據(jù)此履行。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的效力持續(xù)至雙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)之日止。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，完成首付款人民幣2000萬元的支付。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供首付款收款憑證。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，開始配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，并應(yīng)甲方合理要求在合理期限內(nèi)（不超過10個(gè)工作日）完成所有必要文件提供及協(xié)助工作，直至房屋產(chǎn)權(quán)正式恢復(fù)至乙方名下并完成注銷登記。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，包括但不限于在收到乙方通知后及時(shí)簽署相關(guān)文件。

（6）雙方確認(rèn)，上述期限均為自協(xié)議生效日起計(jì)算，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，應(yīng)在不可抗力消除后立即通知對方，并根據(jù)第七條約定處理。

（7）本協(xié)議的任何條款或期限，經(jīng)雙方書面同意后，可以變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)）足額支付首付款人民幣2000萬元，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付總違約金，計(jì)算方式為逾期支付金額乘以30%（即首付款的30%），作為對乙方損失的補(bǔ)償；

ii.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易而產(chǎn)生的中介費(fèi)用、律師費(fèi)等；

iii.若甲方惡意違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)原合同總價(jià)款10%的違約金。

b.若甲方未能在本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定的期限內(nèi)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)恢復(fù)工作延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按首付款人民幣2000萬元的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議解除，并要求甲方承擔(dān)首付款30%的違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。

c.甲方承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的一切直接及間接損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)）向甲方提供合法有效的收款憑證，每逾期一日，乙方應(yīng)按未提供憑證金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

i.支付總違約金，計(jì)算方式為未提供憑證金額乘以10%（即首付款的10%），作為對甲方損失的補(bǔ)償；

ii.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為保留房屋資源而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.若乙方未能在本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)）開始配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)手續(xù)，或未能在后續(xù)合理期限內(nèi)（不超過10個(gè)工作日）完成所有必要協(xié)助，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)恢復(fù)工作延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按首付款人民幣2000萬元的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議解除，并要求乙方承擔(dān)首付款30%的違約金，同時(shí)賠償甲方的全部損失。

c.若乙方在產(chǎn)權(quán)恢復(fù)過程中提供虛假文件或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

d.乙方承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的一切直接及間接損失。

（3）共同違約責(zé)任：

若因雙方共同違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)按照各自違約程度和造成的損失比例，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可協(xié)商調(diào)整支付或返還義務(wù)。

（4）違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：

a.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方另行要求賠償因違約所遭受的損失。

b.若守約方要求賠償?shù)膿p失（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失）超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求增加違約金或直接請求賠償超出部分，雙方可就此進(jìn)行協(xié)商或通過爭議解決程序裁決。

c.雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是考慮到合同履行情況及潛在損失后綜合確定的，具有補(bǔ)償性和懲罰性相結(jié)合的特點(diǎn)。

（5）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因本協(xié)議第七條所述不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（6）違約處理程序：

a.發(fā)生違約情況時(shí)，守約方應(yīng)首先書面通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.若違約方在收到通知后15日內(nèi)仍未糾正違約，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于行使合同解除權(quán)、申請仲裁或提起訴訟，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切額外費(fèi)用。

c.雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方基于平等、公平原則協(xié)商確定的，旨在有效預(yù)防和解決違約問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等無法預(yù)見或無法控制的突發(fā)事件。

（2）影響范圍：不可抗力事件應(yīng)影響本協(xié)議履行地的正常社會秩序或商業(yè)活動，且導(dǎo)致相關(guān)義務(wù)的履行在客觀上成為不可能或極其困難。

（3）通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)對方要求及時(shí)提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并按本協(xié)議第六條約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

（6）不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時(shí)，已盡到合理的注意義務(wù)，無法預(yù)見本協(xié)議履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。本條關(guān)于不可抗力的約定是雙方合同條款的重要組成部分，不因任何其他條款的存在或缺失而失效。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠信、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自一方提出之日起30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)可由雙方書面約定。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可按照本協(xié)議第八條第（3）項(xiàng)或第（4）項(xiàng)的規(guī)定尋求其他爭議解決方式。

（3）仲裁：若雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京。仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書，并附上本協(xié)議、原《房屋銷售合同》以及相關(guān)證據(jù)材料。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。

（4）訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，向被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方均為中國境內(nèi)法人，則選擇被告住所地（即北京市或上海市有管轄權(quán)的人民法院）為訴訟管轄地。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋，并應(yīng)法院要求提供證據(jù)及參與訴訟活動。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（5）爭議解決原則：雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)充分尊重事實(shí)，遵循法律，注重證據(jù)，力求以最經(jīng)濟(jì)、高效的方式解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益及商業(yè)合作關(guān)系。任何一方在爭議解決期間的合理開支（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個(gè)工作日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個(gè)工作日視為送達(dá)。以傳真或快遞發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就解除原《房屋銷售合同》事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的條款外，雙方不再就本協(xié)議主題事項(xiàng)有任何其他權(quán)利或義務(wù)。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以最接近原條款意的有效條款為準(zhǔn)。

（4）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)相關(guān)的全部責(zé)任。

（5）保密：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過程中及協(xié)議終止后2年內(nèi)，雙方均不得向任何第三方（但為履行本協(xié)議目的而有必要知悉的員工、顧問或法律要求除外）披露本協(xié)議的內(nèi)容、對方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。違約方應(yīng)賠償守約方因違反保密義務(wù)而遭受的所有損失。

（6）適用法律與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定處理。本協(xié)議的簽訂、履行地均位于中華人民共和國境內(nèi)。

（7）獨(dú)立履行：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)條款是相互獨(dú)立的，任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響本協(xié)議的整體效力。

（8）標(biāo)題非約束性：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的含義或解釋。

（9）文本與份