廣場協(xié)議書日本和德國1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“東京聯(lián)合株式會社”，注冊地址位于日本東京都新宿區(qū)西新宿一丁目1號東京聯(lián)合大廈18層。法定代表人為佐藤健一，日本國籍，聯(lián)系方式為國際電話號碼+81-3-6800-1234，電子郵箱為kenshi.sato@tokyu.co.jp。甲方是一家在日本國內及亞洲地區(qū)具有廣泛影響力的綜合性企業(yè)集團，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產投資、租賃管理以及高端商業(yè)服務領域。近年來，甲方在中國市場持續(xù)擴大業(yè)務布局，尤其關注高端商業(yè)地產的運營管理與服務輸出，旨在通過優(yōu)化資源配置提升商業(yè)價值，并構建更加完善的全球商業(yè)網(wǎng)絡。

甲方作為本次協(xié)議的出租方，基于其在日本及亞洲地區(qū)的商業(yè)地產運營經(jīng)驗，擬將位于中國上海市黃浦區(qū)南京西路的一處商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的地理位置及商業(yè)氛圍。甲方通過本次合作，期望借助乙方的商業(yè)運營能力提升物業(yè)出租率及盈利水平，同時進一步鞏固其在亞洲商業(yè)地產市場的領先地位。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“德國高盛商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于德國柏林施泰格利茨區(qū)普魯士大街10號高盛大廈9層。法定代表人為約翰內斯·施耐德，德國國籍，聯(lián)系方式為國際電話號碼+49-30-8877-5678，電子郵箱為j.schneider@。乙方是一家在歐洲及全球范圍內享有盛譽的商業(yè)管理公司，專注于高端商業(yè)地產的租賃、運營及增值服務，服務客戶包括大型跨國企業(yè)、零售品牌及金融機構。乙方憑借其專業(yè)的商業(yè)管理團隊、豐富的市場經(jīng)驗和創(chuàng)新的運營模式，在德國及亞洲市場均取得了顯著業(yè)績。

乙方作為本次協(xié)議的承租方，計劃在中國上海設立區(qū)域運營中心，并租賃甲方的商業(yè)物業(yè)用于品牌展示、產品銷售及客戶服務。乙方具備先進的商業(yè)運營理念和管理體系，能夠有效提升物業(yè)的商業(yè)價值，并促進周邊商業(yè)生態(tài)的協(xié)同發(fā)展。乙方通過本次合作，期望獲得符合其商業(yè)戰(zhàn)略需求的優(yōu)質物業(yè)資源，并借助甲方的支持進一步拓展中國市場。雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確東京聯(lián)合株式會社（以下簡稱“甲方”）將其位于中國上海市黃浦區(qū)的商業(yè)物業(yè)出租給德國高盛商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）使用的相關事宜，確保雙方在租賃期間權利義務清晰，合作順暢。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)租賃、租金支付、物業(yè)使用管理、維護維修、違約責任及爭議解決等。具體內容涉及租賃物的交付標準、使用限制、物業(yè)管理要求、費用承擔方式、合同解除條件及爭議解決機制等，旨在構建一個公平、高效、可持續(xù)的合作框架，促進雙方商業(yè)利益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方出租給乙方的位于上海市黃浦區(qū)的商業(yè)物業(yè)，包括建筑面積約5000平方米的零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的物業(yè)租賃期限，自物業(yè)交付之日起計算。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對租賃物業(yè)使用的對價。

4.“物業(yè)管理”指甲方負責租賃物的日常維護、安全管理和設施設備保養(yǎng)。

5.“商業(yè)運營”指乙方在租賃物內開展的零售、餐飲、辦公等商業(yè)活動。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物的合理使用。

甲方應確保租賃物在租賃期限初符合約定的交付標準，包括但不限于結構安全、設施設備完好、消防合規(guī)等。

甲方有權對乙方的商業(yè)運營活動進行合理管理，確保其符合相關法律法規(guī)及物業(yè)公共秩序。

甲方應承擔租賃物主體結構及公共區(qū)域設施的維護維修責任，確保其正常使用。

甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，費用由雙方另行約定。

甲方有權在本協(xié)議約定或法律法規(guī)允許的范圍內對租賃物進行改造或調整，但應提前通知乙方并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，開展商業(yè)運營活動。

乙方應按期足額向甲方支付租金，并承擔租賃物使用過程中產生的相關費用，如水電費、物業(yè)費等。

乙方應遵守中國相關法律法規(guī)，確保其商業(yè)運營活動合法合規(guī)，不得從事違法或有害公共利益的行為。

乙方應負責租賃物內部設施的安裝、維護和維修，確保其符合商業(yè)運營需求。

乙方應愛護租賃物及其附屬設施，不得擅自改變結構或用途，如需改造應事先征得甲方同意。

乙方應配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度，共同維護良好的商業(yè)環(huán)境。

乙方有權在本協(xié)議框架內制定商業(yè)運營計劃，并享有經(jīng)營自主權，但應接受甲方的合理指導和監(jiān)督。

乙方應確保其員工和顧客的人身及財產安全，承擔因自身原因造成的損失和責任。

乙方在租賃物內開展的商業(yè)活動應符合甲方設定的品牌形象和商業(yè)標準，維護甲方聲譽。

乙方應在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時，將租賃物恢復至約定狀態(tài)，并按約定辦理移交手續(xù)。

乙方有權在本協(xié)議約定的范圍內引入合作伙伴或品牌，但應事先通知甲方并獲得同意。

乙方應建立完善的商業(yè)運營管理體系，并定期向甲方匯報運營情況，接受甲方監(jiān)督和評估。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付租金，租金標準為每月每平方米人民幣人民幣300元（大寫：人民幣叁佰元整），租賃物業(yè)總租金按月計算，首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)租金于每月5日前支付至甲方指定賬戶。

2.租金支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)南京西路支行

戶名：東京聯(lián)合株式會社

賬號：622202010050123456789

3.其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃物使用過程中產生的除租金以外的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修費等，上述費用由乙方自行向相關服務商支付，并定期向甲方提供費用憑證。

4.付款保障：為保障租金支付，乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當于三個月租金的保證金，合同期滿或提前終止時，若乙方無違約行為，甲方應將該保證金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為五年，自甲方完成租賃物交付之日起計算，至租賃期滿日止。

2.首期租賃期限自本協(xié)議生效之日起滿十二個月，后續(xù)每期租賃期限亦為十二個月，續(xù)租需提前三個月協(xié)商一致，并另行簽訂補充協(xié)議。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應于本協(xié)議生效之日起三十日內完成租賃物的交付，乙方應于交付之日起十日內完成驗收，雙方確認無誤后辦理正式交接手續(xù)。每期租金支付日前五日，雙方應就下一期租金支付事宜進行溝通確認。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方需提前終止本協(xié)議，應提前六個月書面通知對方，并支付相當于六個月租金的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按本協(xié)議約定交付租賃物，每延遲一日，應向乙方支付每日租金0.5%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。若延遲超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

1.2若甲方提供的租賃物存在主體結構缺陷或影響安全使用的問題，應負責維修，并承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于商業(yè)中斷損失。

1.3若甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權拒絕支付，并要求甲方恢復原狀，甲方應支付相當于所增費用兩倍的賠償金。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付每日應付租金1%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。若延遲超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付相當于三個月租金的違約金，并承擔甲方為追討欠款產生的合理費用。

2.2若乙方擅自改變租賃物結構或用途，或損壞租賃物，應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用兩倍的賠償金。甲方有權要求乙方立即糾正，若乙方拒不糾正，甲方有權解除本協(xié)議并收回租賃物。

2.3若乙方在租賃物內從事違法活動或危害公共利益的行為，導致甲方聲譽受損或被相關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失和聲譽損失。

2.4若乙方違反本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于六個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議至期滿。

2.5若乙方未按時支付其他應承擔的費用，如水電費、物業(yè)費等，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付，甲方有權從租金中直接扣除相應費用，并要求乙方支付每日0.5%的滯納金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均不超過租賃物年租金總額的30%，具體違約金數(shù)額以實際損失為依據(jù)，若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)中斷損失、訴訟費、律師費等合理費用。

6.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應積極與守約方協(xié)商解決，爭取達成和解協(xié)議，避免訴訟或仲裁程序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響一方不承擔違約責任，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，產生的合理費用由各方自行承擔。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力導致本協(xié)議無法在合理期限內恢復履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未使用的租金及保證金，并互不承擔違約責任。若不可抗力僅影響部分條款的履行，雙方應協(xié)商修改相關條款，確保協(xié)議其他部分繼續(xù)有效執(zhí)行。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，以雙方均認可的權威機構出具的證明文件為準。若雙方對不可抗力證明存在爭議，應提交爭議解決機構裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在收到對方爭議通知后30日內積極回應。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在收到爭議通知后60日內未能解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決一經(jīng)作出，雙方應自覺履行。任何一方不履行仲裁裁決的，守約方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決費用：仲裁過程中產生的仲裁費、律師費、差旅費等所有相關費用，由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。除非本協(xié)議另有約定，所有爭議解決費用均應在仲裁裁決生效后30日內結清。

5.專屬管轄：本協(xié)議爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議其他條款被認定無效或不可分割，爭議解決條款仍然有效。雙方同意，仲裁裁決對爭議事項具有排他性效力，任何一方不得就同一爭議事項再行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前15日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被中國法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何一方不得以部分條款的無效或不可執(zhí)行為由，主張整個協(xié)議無效。若某條款無效，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

5.轉讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權利或義務