車位團(tuán)購優(yōu)惠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)商及車位銷售方。甲方擬通過團(tuán)購形式為意向購房客戶及租賃客戶推出車位優(yōu)惠銷售及租賃服務(wù)，旨在通過集中采購及統(tǒng)一租賃模式降低車位成本，提升車位資源利用率。乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)車位租賃管理及日常維護(hù)服務(wù)，并依據(jù)甲方授權(quán)提供車位團(tuán)購相關(guān)的配套服務(wù)?；诩滓译p方在車位銷售及租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就車位團(tuán)購優(yōu)惠合作事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過團(tuán)購方式批量銷售及租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)地下及地上車位，乙方憑借對(duì)車位資源的管控能力及租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方完成車位銷售及租賃推廣工作。雙方合作的前提條件包括：甲方保證所售車位產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵；乙方承諾在協(xié)議期限內(nèi)提供高效的車位管理及租賃服務(wù)；雙方共同面向目標(biāo)客戶群體開展團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，確保車位資源在市場(chǎng)化的價(jià)格體系下實(shí)現(xiàn)合理分配。協(xié)議的履行將涉及車位信息發(fā)布、客戶咨詢接待、合同簽訂、租賃押金管理、物業(yè)服務(wù)執(zhí)行等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化及風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的建立是保障合作順利推進(jìn)的關(guān)鍵。本協(xié)議作為甲乙雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其條款內(nèi)容將貫穿車位團(tuán)購活動(dòng)的全過程，涉及從前期推廣到后期服務(wù)的完整業(yè)務(wù)鏈條。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)車位團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及實(shí)施范圍，通過雙方的專業(yè)協(xié)同，為意向客戶群體提供具有市場(chǎng)競(jìng)爭力的車位購買及租賃方案，提升甲方的銷售業(yè)績及品牌影響力，同時(shí)優(yōu)化乙方的車位資源利用率及物業(yè)服務(wù)效益。具體內(nèi)容涵蓋：甲方負(fù)責(zé)提供團(tuán)購車位的來源、價(jià)格政策及銷售規(guī)則；乙方負(fù)責(zé)車位信息的推廣發(fā)布、客戶咨詢接待、租賃申請(qǐng)審核、合同簽訂輔助、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)及租賃押金管理等事務(wù)；雙方共同制定并執(zhí)行團(tuán)購活動(dòng)方案，包括宣傳資料制作、優(yōu)惠方案設(shè)計(jì)、客戶資源共享、活動(dòng)效果評(píng)估等環(huán)節(jié)。本協(xié)議的履行范圍限定于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)符合甲方銷售及租賃條件的指定車位資源，涉及從團(tuán)購啟動(dòng)到車位交付或租賃生效的全過程合作事務(wù)，不包含車位建成前的開發(fā)階段及建成后的整體物業(yè)管理承包。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“車位”指位于XX商業(yè)廣場(chǎng)地下及地上指定區(qū)域，具備獨(dú)立使用權(quán)且符合甲方銷售或租賃條件的停車位；“團(tuán)購優(yōu)惠”指甲方為參與本次團(tuán)購活動(dòng)的客戶提供的特定價(jià)格折扣、租賃期限減免或其他商業(yè)優(yōu)惠；“物業(yè)管理”指乙方依據(jù)物業(yè)管理合同提供的與車位使用相關(guān)的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、秩序管理等服務(wù)；“租賃押金”指承租客戶為租賃車位向乙方支付的資金，用于擔(dān)保租賃合同的履行；“活動(dòng)期限”指本協(xié)議約定的團(tuán)購優(yōu)惠方案有效時(shí)間范圍；“客戶資源”指在活動(dòng)期限內(nèi)收集到的意向購買或租賃車位的目標(biāo)群體信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及資源供應(yīng)，制定并調(diào)整團(tuán)購車位的優(yōu)惠價(jià)格及銷售政策；甲方有權(quán)審核乙方向其提供的客戶資源的真實(shí)性及意向性，并決定是否納入團(tuán)購范圍；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方團(tuán)購?fù)茝V活動(dòng)的合規(guī)性及效果，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)；在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議。

甲方的義務(wù)包括：

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其提供用于團(tuán)購的車位產(chǎn)權(quán)清晰、使用權(quán)無爭議，并向乙方提供車位資源的詳細(xì)清單、權(quán)屬證明及使用限制說明；甲方應(yīng)向乙方明確團(tuán)購活動(dòng)的具體優(yōu)惠方案，包括折扣比例、付款方式、贈(zèng)品或配套服務(wù)等，并保證所承諾的優(yōu)惠條件在協(xié)議期限內(nèi)有效；甲方應(yīng)配合乙方開展團(tuán)購宣傳，提供必要的品牌授權(quán)及宣傳素材，并在乙方推廣活動(dòng)中予以支持；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付因團(tuán)購活動(dòng)產(chǎn)生的傭金或報(bào)酬，并確保支付資金的真實(shí)合法；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理客戶在團(tuán)購過程中提出的關(guān)于車位屬性、交付標(biāo)準(zhǔn)等方面的咨詢，提供權(quán)威信息解答；甲方應(yīng)監(jiān)督乙方在團(tuán)購活動(dòng)中的行為是否符合商業(yè)道德及法律法規(guī)，避免因乙方行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)，制定團(tuán)購活動(dòng)的具體推廣方案及宣傳口徑；乙方有權(quán)審核意向客戶的資格條件，包括身份信息、購買或租賃能力等，并決定是否接受其參與團(tuán)購；乙方有權(quán)向客戶收取租賃押金及其他協(xié)議約定的費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理；在甲方違反協(xié)議約定，如未能按時(shí)提供車位、未能兌現(xiàn)優(yōu)惠承諾或未能支付傭金時(shí)，乙方有權(quán)要求其限期履行或賠償損失。

乙方的義務(wù)包括：

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方授權(quán)的范圍和內(nèi)容，積極開展車位團(tuán)購的推廣工作，通過線上及線下多種渠道發(fā)布團(tuán)購信息，吸引目標(biāo)客戶參與；乙方應(yīng)設(shè)立專門渠道接待客戶咨詢，耐心解答關(guān)于車位位置、價(jià)格、租賃規(guī)則等問題，并引導(dǎo)客戶完成團(tuán)購申請(qǐng)流程；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)團(tuán)購合同文本的初步審核，確保合同內(nèi)容符合甲方政策及法律規(guī)定，并協(xié)助客戶完成簽約手續(xù)；乙方應(yīng)建立客戶資源數(shù)據(jù)庫，妥善保管客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于協(xié)議約定外的目的；乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向客戶明確租賃押金的收取標(biāo)準(zhǔn)、管理方式及退還條件，確保資金安全合規(guī)；乙方應(yīng)提供高效的車位租賃服務(wù)，包括簽訂租賃合同、辦理入住手續(xù)、處理租賃期間客戶投訴等，維護(hù)甲方及客戶的合法權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)的效果評(píng)估，定期提交推廣數(shù)據(jù)、客戶反饋等報(bào)告，并根據(jù)甲方要求優(yōu)化服務(wù)策略；乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)，規(guī)范自身行為，避免任何違法違規(guī)操作給甲乙雙方合作帶來風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，本次車位團(tuán)購活動(dòng)涉及的車位價(jià)格及支付條件具體如下：甲方針對(duì)參與團(tuán)購的客戶提供統(tǒng)一優(yōu)惠價(jià)格，具體以甲方公示的《XX商業(yè)廣場(chǎng)車位團(tuán)購價(jià)格表》為準(zhǔn)，該價(jià)格表作為本協(xié)議附件一，對(duì)雙方具有約束力。車位團(tuán)購價(jià)格包含車位使用權(quán)費(fèi)，不包含可能產(chǎn)生的政府稅費(fèi)（如增值稅等），具體稅費(fèi)承擔(dān)方式由客戶在購房或租賃合同中另行約定。乙方在推廣過程中向客戶承諾的價(jià)格不得低于甲方公示的優(yōu)惠價(jià)格，如有特殊優(yōu)惠需事先獲得甲方書面同意。客戶支付車位款項(xiàng)的方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體收款賬戶信息由甲方提供?？蛻糁Ц犊铐?xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶后，視為甲方已收到相應(yīng)款項(xiàng)。乙方在團(tuán)購活動(dòng)中產(chǎn)生的傭金或報(bào)酬，由甲方根據(jù)協(xié)議約定支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間應(yīng)在乙方完成當(dāng)期團(tuán)購目標(biāo)或按協(xié)議約定周期結(jié)束后XX日內(nèi)完成。甲方應(yīng)向乙方提供傭金結(jié)算明細(xì)，乙方應(yīng)在收到傭金后XX日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由收款方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起至XX年XX月XX日止，為期XX個(gè)月。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：團(tuán)購活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)間為XX年XX月XX日，結(jié)束時(shí)間為XX年XX月XX日；乙方應(yīng)在團(tuán)購活動(dòng)啟動(dòng)前XX日向甲方提交詳細(xì)的推廣方案及宣傳材料供其審核；客戶提交團(tuán)購申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成車位分配及價(jià)格確認(rèn)工作；客戶應(yīng)在收到甲方確認(rèn)通知后XX日內(nèi)完成首期款項(xiàng)支付；乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方提交上月團(tuán)購數(shù)據(jù)及傭金結(jié)算申請(qǐng)；車位交付或租賃生效時(shí)間以客戶與甲方簽訂的最終合同約定為準(zhǔn)，但不得晚于本協(xié)議終止日期。任何一方如需變更上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后生效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定提供團(tuán)購車位，或提供的車位存在權(quán)利瑕疵影響客戶使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金總額為XX萬元，并向受影響的客戶退還相應(yīng)款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）如甲方未能按協(xié)議約定支付乙方傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。

（3）如甲方在推廣過程中對(duì)車位價(jià)格進(jìn)行虛假宣傳或承諾的優(yōu)惠條件未能兌現(xiàn)，導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金XX萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方在推廣過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金XX萬元。

（2）如乙方收取客戶款項(xiàng)后未及時(shí)轉(zhuǎn)交甲方，或挪用、侵占客戶款項(xiàng)，應(yīng)按挪用金額的XX%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方在推廣活動(dòng)中發(fā)布虛假信息、進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭或損害甲方商譽(yù)，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方名譽(yù)損失，支付違約金XX萬元。甲方有權(quán)要求乙方消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。

（4）如乙方未能按協(xié)議約定完成推廣目標(biāo)或提供不合格的服務(wù)，影響團(tuán)購活動(dòng)效果，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金XX萬元，該違約金應(yīng)足以覆蓋甲方因乙方違約造成的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，已履行的部分無需承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，雙方應(yīng)互相配合提供損失證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為解除協(xié)議的理由。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。如協(xié)商不成，應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議的共識(shí)，本協(xié)議可由任何一方書面通知對(duì)方終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項(xiàng)下的爭議。

2.爭議解決順序：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進(jìn)行，若在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，甲方所在地或乙方所在地或協(xié)議履行地的人民法院均有管轄權(quán)。雙方在訴訟前應(yīng)書面確認(rèn)選擇其中一家法院作為管轄法院，以避免管轄權(quán)爭議。提交訴訟的一方應(yīng)向選定的法院提起訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律和司法解釋，任何一方均不得以適用其他法律或地區(qū)法律為由提出異議。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

6.效力優(yōu)先：最終解決爭議的裁決或判決，對(duì)雙方均有約束力，且為終局性決定。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，任何一方不得再就同一爭議事項(xiàng)向任何其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，可采取郵寄（建議使用掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式。以郵寄方式發(fā)出的，寄出地郵戳日期為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，經(jīng)對(duì)方簽收或確認(rèn)接收時(shí)視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。雙方在簽署本協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀全部條款，特別是關(guān)于價(jià)格、支付、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的條款。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人將自動(dòng)取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權(quán)利并承擔(dān)同等義務(wù)。

4.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格政策、推廣策略等）