折疊立體車庫(kù)轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方通過合法途徑獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上開發(fā)建設(shè)了“XX立體車庫(kù)項(xiàng)目”，該項(xiàng)目包括但不限于地面及地下多層立體車庫(kù)，車庫(kù)建成后，甲方為拓展經(jīng)營(yíng)渠道、提升資產(chǎn)利用效率，經(jīng)審慎評(píng)估，決定將部分車庫(kù)車位通過轉(zhuǎn)租方式委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。甲方作為車庫(kù)的所有權(quán)人及初始租賃關(guān)系的出租方，現(xiàn)委托乙方作為其授權(quán)的承租方，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，對(duì)指定區(qū)域的車庫(kù)車位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并享受相關(guān)收益。甲方的轉(zhuǎn)租行為是基于合法擁有的物權(quán)基礎(chǔ)，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃及轉(zhuǎn)租的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，確保乙方能夠順利開展租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的車庫(kù)車位租賃管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。乙方在XX市及周邊區(qū)域已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅小區(qū)的停車場(chǎng)及立體車庫(kù)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力、客戶服務(wù)能力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。基于乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為其立體車庫(kù)項(xiàng)目的合作方，由乙方負(fù)責(zé)車庫(kù)車位的租賃推廣、客戶招租、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理及日常維護(hù)等工作。乙方作為承租方，在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將根據(jù)甲方的授權(quán)及市場(chǎng)情況，獨(dú)立開展車庫(kù)車位的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按約定向甲方支付轉(zhuǎn)租收益。乙方的參與是基于其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，能夠有效提升車庫(kù)車位的出租率及運(yùn)營(yíng)效益，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益不受損害。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲方合法擁有“XX立體車庫(kù)項(xiàng)目”的物權(quán)基礎(chǔ)，以及乙方在物業(yè)管理及車庫(kù)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就車庫(kù)車位的轉(zhuǎn)租合作事宜達(dá)成一致。甲方將其合法擁有的部分車庫(kù)車位授權(quán)乙方進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以甲方名義或乙方名義（具體由雙方另行約定）對(duì)外招租，并按照約定向甲方支付轉(zhuǎn)租收益。雙方的合作背景在于甲方希望通過引入專業(yè)的租賃運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提升車庫(kù)車位的資產(chǎn)價(jià)值及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則通過承接甲方委托的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，擴(kuò)大其服務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在轉(zhuǎn)租合作中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的履行依賴于雙方對(duì)各自角色的準(zhǔn)確定位及對(duì)協(xié)議條款的嚴(yán)格遵守，任何一方均需按照約定履行職責(zé)，共同實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的部分立體車庫(kù)車位授權(quán)乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)車庫(kù)車位的資產(chǎn)價(jià)值最大化及市場(chǎng)效益最優(yōu)化。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方授權(quán)乙方轉(zhuǎn)租的車庫(kù)車位具體位置、數(shù)量及權(quán)屬證明文件；2.乙方負(fù)責(zé)的車庫(kù)車位租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體內(nèi)容，包括租賃廣告發(fā)布、客戶咨詢與招租、租賃合同簽訂（由甲方或乙方名義，具體以雙方另行約定為準(zhǔn)）、租金收取與上繳、租賃車輛的日常管理及停放秩序維護(hù)；3.雙方在合作期間的收益分配方式及結(jié)算周期；4.租賃期間的車庫(kù)車位維修保養(yǎng)責(zé)任劃分；5.合作期限及終止條件；6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的順利開展和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“立體車庫(kù)”指利用多層空間存放車輛的停車設(shè)施，包括但不限于機(jī)械式停車設(shè)備、多層自走式車庫(kù)等?！败囄弧敝冈诹Ⅲw車庫(kù)內(nèi)可供一輛車停放的空間單元，包括地面及地下多層車位。“轉(zhuǎn)租”指甲方在保留對(duì)車庫(kù)車位所有權(quán)的基礎(chǔ)上，授權(quán)乙方以自己的名義或甲方名義對(duì)外租賃車庫(kù)車位，乙方向承租人收取租金，再按約定比例或金額支付給甲方?！白赓U合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于車庫(kù)車位租賃關(guān)系的法律文件，或乙方以甲方名義與承租人簽訂的租賃合同，或乙方以自身名義與承租人簽訂的租賃合同（具體形式由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）?！笆找妗敝敢曳酵ㄟ^轉(zhuǎn)租車庫(kù)車位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的全部收入，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本（如廣告費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后的凈額。“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方開始合作至合作關(guān)系終止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；甲方有權(quán)要求乙方定期提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，以便核查經(jīng)營(yíng)狀況及收益情況；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及運(yùn)營(yíng)需要，調(diào)整轉(zhuǎn)租車位的范圍或租賃價(jià)格（但需提前合理通知乙方并協(xié)商一致）；甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)，因自身合法原因收回部分或全部轉(zhuǎn)租車位，但需給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如適用）；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其擁有轉(zhuǎn)租車位合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并提供完整的權(quán)屬證明文件供乙方查驗(yàn)；甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的轉(zhuǎn)租車位信息，包括位置、數(shù)量、規(guī)格、權(quán)屬證明等；甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租車位及其附屬設(shè)施處于基本可用狀態(tài)，并對(duì)因甲方原因造成的重大設(shè)施故障承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額接收乙方上繳的轉(zhuǎn)租收益，并按照約定比例或金額支付給乙方；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃宣傳及推廣工作，提供必要的品牌支持或場(chǎng)地協(xié)助；甲方應(yīng)保證其行為符合國(guó)家法律法規(guī)，避免因甲方自身原因?qū)е乱曳睫D(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到限制或處罰。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展車庫(kù)車位的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、招攬承租客戶、簽訂租賃合同等；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取轉(zhuǎn)租收益；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的轉(zhuǎn)租車位信息及經(jīng)營(yíng)支持，以便順利開展業(yè)務(wù)；乙方有權(quán)拒絕簽訂違反法律法規(guī)或損害其利益的不合理租賃合同；乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)成本（如廣告費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），有權(quán)在轉(zhuǎn)租收益中依法據(jù)實(shí)扣除；乙方在維護(hù)車庫(kù)車位秩序及處理承租人糾紛時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)以專業(yè)、高效、誠(chéng)信的態(tài)度開展轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，最大限度地提升車庫(kù)車位的出租率及收益水平；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行車庫(kù)車位的租賃方案，包括租賃價(jià)格、租賃期限、租賃條件等，并報(bào)甲方備案；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)布租賃信息，包括但不限于線上平臺(tái)、線下廣告等，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方約定；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)、足額收取承租人支付的租金，并按照本協(xié)議約定及時(shí)上繳給甲方，不得挪用、侵占或拖欠；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)車庫(kù)車位的日常管理及維護(hù)，包括但不限于車輛停放秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備日常檢查等，確保租賃環(huán)境安全、整潔、有序；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理承租人產(chǎn)生的日常事務(wù)，如車輛進(jìn)出管理、費(fèi)用催繳、糾紛調(diào)解等，并及時(shí)向甲方報(bào)告重大事項(xiàng)；乙方應(yīng)建立完善的客戶檔案及租賃臺(tái)賬，確保租賃信息完整、準(zhǔn)確，并按甲方要求定期提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)承租人有違法違規(guī)行為，應(yīng)立即制止并報(bào)告甲方或相關(guān)部門；乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，積極配合甲方處理相關(guān)事宜；乙方應(yīng)對(duì)其在租賃經(jīng)營(yíng)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及承租人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租收益計(jì)算及支付遵循以下條件：

(1)收益計(jì)算：乙方應(yīng)按實(shí)際租賃情況向甲方計(jì)算轉(zhuǎn)租收益。收益計(jì)算基礎(chǔ)為承租人支付的租金總額。對(duì)于乙方以自身名義簽訂的租賃合同，收益為承租人支付的租金全額；對(duì)于乙方以甲方名義簽訂的租賃合同，收益為承租人支付的租金扣除甲方應(yīng)得的部分后的凈額（具體扣除比例或金額由雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定，或根據(jù)租賃合同約定執(zhí)行）。對(duì)于甲方直接收取的租金，視為收益已實(shí)現(xiàn)，不再納入本協(xié)議轉(zhuǎn)租收益計(jì)算范圍。乙方應(yīng)確保收益計(jì)算的準(zhǔn)確性，并可根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，提供詳細(xì)的租賃合同及租金支付憑證。

(2)支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后X日內(nèi)（例如：10日內(nèi)）完成收益支付。

(3)支付時(shí)間：雙方約定采用月度或季度作為結(jié)算周期。具體周期由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。以月度結(jié)算為例，乙方應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后X日（例如：15日）內(nèi)，將當(dāng)月實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)租收益支付給甲方。支付時(shí)間以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

(4)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其交易行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方在收取租金及支付給甲方收益時(shí)，應(yīng)依法代扣代繳承租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如增值稅、個(gè)人所得稅等），并依法履行申報(bào)繳納義務(wù)。甲方應(yīng)就其應(yīng)得收益依法申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)在合作前明確具體的稅費(fèi)承擔(dān)及代扣代繳安排，并書面確認(rèn)。

甲方有權(quán)要求乙方提供每次收益支付的相關(guān)憑證，乙方應(yīng)予以配合。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，合作期限自協(xié)議生效之日起至____年____月____日止，共計(jì)____年/月。期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

(2)協(xié)議期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)開展車庫(kù)車位的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其授權(quán)、支持及收益支付等義務(wù)。

(3)協(xié)議期滿后，如未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成最終結(jié)算，并交還相關(guān)經(jīng)營(yíng)資料及物品（如有）。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，繼續(xù)履行其清理租賃關(guān)系、結(jié)算費(fèi)用等善后義務(wù)，直至所有相關(guān)事宜處理完畢。

(4)協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如收益支付期限、報(bào)告提交期限等，均應(yīng)按照約定執(zhí)行。任何一方延遲履行，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

(1)**甲方違約責(zé)任：**

6.1若甲方未能按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額向乙方支付轉(zhuǎn)租收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（例如：千分之零點(diǎn)五）向乙方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付累計(jì)應(yīng)付收益及相當(dāng)于累計(jì)應(yīng)付收益X%（例如：20%）的違約金。

6.2若甲方提供的轉(zhuǎn)租車位權(quán)屬存在瑕疵，或未能及時(shí)修復(fù)因甲方原因造成的重大設(shè)施故障，導(dǎo)致乙方無法正常開展轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)或造成乙方及承租人損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的預(yù)期利益損失。

6.3若甲方違反本協(xié)議關(guān)于配合乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的約定，無故拒絕提供必要的場(chǎng)地、資料或支持，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)暫停相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方支付相應(yīng)期間的收益損失。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)總收益X%（例如：10%）的違約金。

6.4甲方應(yīng)保證其行為不違反法律法規(guī)，若因甲方自身違法行為導(dǎo)致乙方轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受限、受到處罰或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)**乙方違約責(zé)任：**

6.1若乙方未能按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額將轉(zhuǎn)租收益支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（例如：千分之零點(diǎn)五）向甲方支付違約金。逾期超過X日（例如：30日），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付累計(jì)應(yīng)付收益及相當(dāng)于累計(jì)應(yīng)付收益X%（例如：20%）的違約金。

6.2若乙方違反本協(xié)議關(guān)于收益計(jì)算或上繳的約定，擅自將應(yīng)屬于甲方的收益據(jù)為己有，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)未能糾正并退還，甲方除有權(quán)要求乙方立即退還全部非法所得外，還應(yīng)向乙方支付非法所得金額X%（例如：50%）的違約金；若乙方拒不退還，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

6.3若乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過程中，因其過錯(cuò)（如管理不善、違反操作規(guī)程等）導(dǎo)致車庫(kù)車位設(shè)施設(shè)備損壞、承租人車輛受損或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、車輛修理費(fèi)、賠償金等。乙方應(yīng)先以其自有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

6.4若乙方違反本協(xié)議關(guān)于日常管理、維護(hù)及安全責(zé)任的約定，未能妥善履行車庫(kù)車位的秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、設(shè)施檢查等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故、承租人投訴投訴率過高或受到相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)總收益X%（例如：5%）的違約金。

6.5若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值X%（如有評(píng)估）或本協(xié)議預(yù)計(jì)總收益X%（例如：10%）的違約金。

6.6若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租范圍、租賃條件或以甲方名義簽訂對(duì)甲方不利的租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該等行為，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，解除本協(xié)議，要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)總收益X%（例如：10%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.7乙方應(yīng)在協(xié)議終止后及時(shí)履行善后義務(wù)，若因乙方原因?qū)е伦赓U關(guān)系無法正常清理、費(fèi)用無法結(jié)清或遺留其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**共同責(zé)任：**若本協(xié)議的違約行為是由雙方共同造成的，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)違約責(zé)任。雙方均有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失范圍包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

(4)**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款，是對(duì)違約方的一種懲罰性約定，旨在促使雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金水平，應(yīng)仍能足以體現(xiàn)對(duì)違約行為的懲罰力度，并保障守約方的合法權(quán)益得到基本補(bǔ)償。任何一方不得以對(duì)方違約為由，擅自變更或解除本協(xié)議。如需變更或解除，應(yīng)依法定程序進(jìn)行。

第七條不可抗力

(1)定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、暴雨、雪災(zāi)、冰凍等；政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、政策變化、法律法規(guī)的修訂或廢止、行政命令、征收征用等；社會(huì)事件，如嚴(yán)重的傳染病疫情、騷亂、罷工、社會(huì)動(dòng)亂等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

(2)通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取應(yīng)對(duì)措施。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務(wù)應(yīng)持續(xù)履行。

(3)責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)盡快通知對(duì)方不可抗力事件的影響消除。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

(4)協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日（例如：30日），導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的核心義務(wù)，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日（例如：15日）書面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），并就因協(xié)議解除所產(chǎn)生的善后事宜及責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失及合理的費(fèi)用。

(5)不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的初步責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日（例如：30日）內(nèi)，向?qū)Ψ教峤挥捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害報(bào)告、新聞報(bào)道等。若無法在規(guī)定期限內(nèi)提供，應(yīng)在合理期限內(nèi)繼續(xù)補(bǔ)充提供。

第八條爭(zhēng)議解決

(1)協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

(2)調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。若調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，或一方在調(diào)解期限內(nèi)拒絕調(diào)解，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

(3)仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)決定程序事項(xiàng)，包括是否開庭審理、是否進(jìn)行書面審理等。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(4)訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄遵循協(xié)議約定優(yōu)先原則。如本協(xié)議無明確約定，則爭(zhēng)議應(yīng)由本協(xié)議履行地（即車庫(kù)車位所在地或甲方所在地）或被告住所地人民法院管轄。當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院管轄。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。人民法院將依法獨(dú)立、公正地審理案件，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(5)法律適用：解決本協(xié)議爭(zhēng)議所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

(6)爭(zhēng)議的獨(dú)立性與先后順序：本協(xié)議各方就本協(xié)議不同事項(xiàng)產(chǎn)生的多個(gè)爭(zhēng)議，應(yīng)視為獨(dú)立的爭(zhēng)議事項(xiàng)。對(duì)于先后簽訂的本協(xié)議及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先依據(jù)后簽訂的協(xié)議解決；若后簽訂的協(xié)議未作約定或約定不明，則依據(jù)先簽訂的協(xié)議解決。但任何爭(zhēng)議的解決，均不影響其他爭(zhēng)議的獨(dú)立處理。

第九條其他條款

(1)通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達(dá)；郵寄發(fā)送的，寄出后X日（例如：3日）視為送達(dá)。以郵戳或快遞記錄為依據(jù)。

(2)協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

(3)協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方均不得以未在協(xié)議中載明的事項(xiàng)為由，要求變更或解除協(xié)議。

(4)可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

(5)利益分配：本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，按約定由雙方分別享有和承擔(dān)。若一方根據(jù)本協(xié)議約定收取款項(xiàng)，該款項(xiàng)應(yīng)首先用于履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)（如有），不足部分或超出部分，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整或退還。

(6)法律適用與爭(zhēng)議解決選擇的關(guān)聯(lián)：雙方在本協(xié)議中選擇爭(zhēng)議