小區(qū)車庫(kù)協(xié)議書(shū)甲方（車庫(kù)出售方/出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)方/承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]內(nèi)的車庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“該車庫(kù)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)/承租該車庫(kù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.車庫(kù)位置：該車庫(kù)位于[小區(qū)具體地址]，[具體樓號(hào)]樓下[車庫(kù)編號(hào)]。2.車庫(kù)面積：經(jīng)雙方測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該車庫(kù)建筑面積為[X]平方米。3.車庫(kù)現(xiàn)狀：該車庫(kù)為[毛坯/已裝修]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如卷簾門(mén)、照明燈具等]。二．權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金。對(duì)車庫(kù)享有所有權(quán)或合法處分權(quán)，并有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下使用、收益該車庫(kù)。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供車庫(kù)的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，保證車庫(kù)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。保證車庫(kù)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，能夠正常使用。在協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間將車庫(kù)交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保車庫(kù)內(nèi)設(shè)施完好、可正常使用，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或使用證明文件（如有）。協(xié)助乙方辦理與車庫(kù)使用相關(guān)的手續(xù)，如在需要的情況下，配合乙方與小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保乙方能夠順利享有車庫(kù)的使用權(quán)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)車庫(kù)交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定使用該車庫(kù)。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身對(duì)車庫(kù)的正常使用權(quán)益。在車庫(kù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響正常使用的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用車庫(kù)，不得擅自改變車庫(kù)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。妥善保管車庫(kù)及內(nèi)部設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成車庫(kù)或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在協(xié)議期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，按照約定將車庫(kù)及附屬設(shè)施完好返還給甲方。配合甲方及小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)的管理工作，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、費(fèi)用及支付方式（一）車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金1.車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款：乙方同意以人民幣[X]元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該車庫(kù)。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.車庫(kù)租金：乙方同意每月向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]。3.支付時(shí)間若為購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)買(mǎi)款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元；在車庫(kù)交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)買(mǎi)款。若為租賃車庫(kù)，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。（二）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米/月，該費(fèi)用不包含在車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金內(nèi)。2.水電費(fèi)：乙方在使用車庫(kù)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際使用量及小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。（三）支付方式乙方應(yīng)通過(guò)以下方式向甲方支付款項(xiàng)：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：2.現(xiàn)金支付：若乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行，并由甲方出具收款收據(jù)。四、車庫(kù)交付與使用（一）交付時(shí)間1.若甲方為車庫(kù)出售方，應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)買(mǎi)款后的[X]日內(nèi)，將車庫(kù)交付給乙方。2.若甲方為車庫(kù)出租方，應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首次租金后的[X]日內(nèi)，將車庫(kù)交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在車庫(kù)交付時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《車庫(kù)交付驗(yàn)收單》。驗(yàn)收內(nèi)容包括車庫(kù)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、衛(wèi)生等方面，確保車庫(kù)符合本協(xié)議約定及正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)向乙方提供車庫(kù)的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（如有）、鑰匙等。3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署《車庫(kù)交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)已接收車庫(kù)。（三）使用限制1.乙方應(yīng)按照車庫(kù)的規(guī)劃用途使用車庫(kù)，不得擅自將車庫(kù)用于居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他違法違規(guī)用途。2.乙方在使用車庫(kù)期間，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活和小區(qū)公共秩序。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將車庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。五、車庫(kù)維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.交付前，車庫(kù)存在的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修，直至達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.交付后，因乙方使用不當(dāng)造成車庫(kù)及設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；因自然損耗、不可抗力等非乙方原因造成車庫(kù)及設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。（二）保養(yǎng)義務(wù)1.乙方應(yīng)定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行清潔、檢查，保持車庫(kù)的良好狀態(tài)。2.甲方有權(quán)定期對(duì)車庫(kù)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或小區(qū)規(guī)劃變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益不受損害。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)，返還車庫(kù)及附屬設(shè)施。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或擅自改變車庫(kù)用途、損壞車庫(kù)設(shè)施等，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定交付車庫(kù)、提供虛假信息或擅自解除協(xié)議等，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付車庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%支付違約金。2..若甲方提供的車庫(kù)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方正常使用的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用車庫(kù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買(mǎi)/承租車庫(kù)所支付的款項(xiàng)、裝修費(fèi)用、因車庫(kù)無(wú)法使用造成的經(jīng)營(yíng)損失等（如有）。3.若甲方擅自解除協(xié)議或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%支付違約金。2.若乙方擅自改變車庫(kù)用途、損壞車庫(kù)設(shè)施或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將車庫(kù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%支付違約金。4.若乙方擅自解除協(xié)議或違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照車庫(kù)購(gòu)買(mǎi)款/租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)以下方式解決：1.雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間