小區(qū)接盤(pán)協(xié)議書(shū)甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意接盤(pán)乙方所負(fù)責(zé)的[小區(qū)名稱]小區(qū)相關(guān)事務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)接盤(pán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況[小區(qū)名稱]位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，總戶數(shù)為[X]戶，配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等。2.接盤(pán)范圍本次接盤(pán)涵蓋小區(qū)的物業(yè)管理、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等全部相關(guān)事務(wù)及權(quán)利義務(wù)。具體包括但不限于：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用功能。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如樓道、電梯間、走廊、庭院、道路等）的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒、清掃，及時(shí)清理垃圾和雜物。實(shí)施小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡邏防控、車(chē)輛停放管理等，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物的生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)居民的投訴、糾紛，及時(shí)解決各類問(wèn)題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，按照規(guī)定進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，確保其安全運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)小區(qū)接盤(pán)后的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)查閱與小區(qū)管理相關(guān)的各類文件、資料、賬目等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施糾正違約行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付接盤(pán)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理小區(qū)接盤(pán)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接盤(pán)后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施小區(qū)的各項(xiàng)管理工作，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。尊重乙方在小區(qū)管理過(guò)程中的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付接盤(pán)費(fèi)用。在接盤(pán)前，有權(quán)要求甲方對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解和確認(rèn)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施糾正違約行為，并有權(quán)就因甲方違約造成的損失要求賠償。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于小區(qū)的設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)服務(wù)情況、居民投訴記錄、財(cái)務(wù)狀況等詳細(xì)信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事項(xiàng)。在接盤(pán)前，負(fù)責(zé)做好小區(qū)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保小區(qū)管理的平穩(wěn)過(guò)渡。具體包括但不限于整理各類文件資料、安排人員交接、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)等。協(xié)助甲方辦理小區(qū)接盤(pán)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在接盤(pán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，繼續(xù)履行與小區(qū)居民簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中尚未履行完畢的義務(wù)，直至合同期滿或依法解除。向甲方移交與小區(qū)管理相關(guān)的全部資產(chǎn)，包括但不限于辦公用品、維修工具、庫(kù)存物資、設(shè)施設(shè)備資料等，并確保移交資產(chǎn)的完好和可正常使用。向甲方移交小區(qū)管理的相關(guān)文件資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、財(cái)務(wù)賬目、工作記錄等，保證資料的真實(shí)、完整和有效。三、接盤(pán)費(fèi)用及支付方式1.接盤(pán)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的接盤(pán)費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用包括乙方為小區(qū)接盤(pán)所投入的各項(xiàng)成本，如人員安置費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、資料整理費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付接盤(pán)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在完成小區(qū)全部交接手續(xù)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的接盤(pán)費(fèi)用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、交接時(shí)間及程序1.交接時(shí)間雙方確定于[具體交接日期]進(jìn)行小區(qū)的正式交接。2.交接程序交接前[X]個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的交接清單，包括但不限于資產(chǎn)清單、文件資料清單、設(shè)施設(shè)備清單等。交接當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對(duì)小區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、文件資料等進(jìn)行逐一核對(duì)和清點(diǎn)，確保交接內(nèi)容與交接清單一致。對(duì)于設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)向甲方提供設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、維修歷史等相關(guān)資料，并安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解和操作演示，確保甲方人員能夠熟練掌握設(shè)備的使用和維護(hù)方法。在完成各項(xiàng)交接事項(xiàng)后，雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)，明確交接的時(shí)間、內(nèi)容、雙方責(zé)任等，并加蓋雙方公章或合同專用章。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付接盤(pán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的接盤(pán)費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求向甲方如實(shí)提供小區(qū)相關(guān)情況，或隱瞞、虛報(bào)重要事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為核實(shí)情況而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和程序完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照接盤(pán)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的接盤(pán)費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方移交的資產(chǎn)、文件資料等不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或補(bǔ)充，直至符合要求。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常開(kāi)展小區(qū)管理工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙