購(gòu)買(mǎi)小院協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置該小院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋狀況小院包含[具體房屋數(shù)量]間房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)及狀況]，天花板為[天花板狀況]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及規(guī)格]。4.附屬設(shè)施小院配套有以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房爐灶、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)小院的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行如實(shí)陳述，但對(duì)因不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的瑕疵或歷史遺留問(wèn)題不承擔(dān)額外責(zé)任，除非甲方故意隱瞞或欺詐。2.義務(wù)保證所出售的小院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得小院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與小院相關(guān)的一切合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件以及其他必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管小院及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將小院另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)處理小院在交付前的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，并向乙方提供費(fèi)用結(jié)清證明。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。在協(xié)議履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并對(duì)甲方的違約行為提出異議和索賠。在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有小院的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收小院后，應(yīng)按照正常使用原則使用小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е滦≡杭捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該小院的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成小院產(chǎn)權(quán)狀況查詢且無(wú)任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：在小院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、小院交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將小院交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件小院及其附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供小院相關(guān)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、費(fèi)用結(jié)清證明等資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在小院交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)小院及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行檢查和確認(rèn)，并簽署《小院交付確認(rèn)書(shū)》?！缎≡航桓洞_認(rèn)書(shū)》應(yīng)詳細(xì)記錄小院交付時(shí)的各項(xiàng)情況，包括房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、資料交接情況等，作為雙方完成交付的依據(jù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理小院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，責(zé)任方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，責(zé)任方應(yīng)雙倍返還對(duì)方已支付的定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛及協(xié)助過(guò)戶等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得小院產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)予以全額賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付小院或交付的小院不符合約定條件，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自將小院另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。若乙方擅自改變小院結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致小院及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（