還建協(xié)議書范本甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被拆遷人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方因[建設(shè)項目名稱]建設(shè)需要，對乙方位于[具體地址]的房屋進(jìn)行拆遷，并承諾為乙方提供還建房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[私房/公房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)清晰/存在共有產(chǎn)權(quán)人等具體情況]，乙方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號/相關(guān)證明文件]。（二）還建房屋情況1.還建房屋位于[還建房具體地址]，為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)。2.還建房屋戶型為[具體戶型，如兩室一廳、三室兩廳等]，建筑面積暫定為[X]平方米，最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)。3.還建房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房/精裝修房等，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材料、門窗配置等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定拆除乙方房屋。對還建房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對還建房屋的戶型、面積等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過合理范圍，并應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定及本協(xié)議約定，為乙方提供還建房屋，并確保還建房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求。負(fù)責(zé)辦理還建房屋的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，承擔(dān)建設(shè)過程中的各項費用（除本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費用外）。在還建房屋建設(shè)完成后，及時通知乙方辦理交房手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。如因甲方原因?qū)е逻€建房屋交付延遲，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得還建房屋。對還建房屋的戶型、面積、質(zhì)量等提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以考慮。在還建房屋交付前，有權(quán)了解房屋建設(shè)進(jìn)度情況。2.義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)騰空被拆遷房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給甲方，積極配合甲方進(jìn)行拆遷工作。按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）。在交房時，按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，如驗收房屋、簽署交房確認(rèn)書等。如因乙方原因?qū)е逻€建房屋交付延遲或其他糾紛，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、還建房屋交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將還建房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付方式1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理交房手續(xù)。2.交房時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋保修書等相關(guān)資料。雙方共同對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，直至符合要求后再行交付。3.乙方驗收合格后，簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)接收房屋。四、房屋差價結(jié)算（一）面積差異結(jié)算1.如還建房屋實測面積與本協(xié)議約定面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.房屋差價結(jié)算價格按照本協(xié)議約定的還建房屋單價及屆時市場同類房屋價格相結(jié)合的方式確定，但不得高于當(dāng)?shù)卣?guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)。（二）其他費用結(jié)算1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，支付還建房屋的差價、契稅、維修基金等相關(guān)費用。2.因房屋面積差異或其他原因?qū)е碌南嚓P(guān)費用調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行結(jié)算。五、產(chǎn)權(quán)辦理（一）辦理時間甲方應(yīng)在還建房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。（二）辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行繳納。（三）辦理流程1.甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并協(xié)助乙方到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)證明文件，并按照要求繳納各項費用。3.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此產(chǎn)生的問題。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付還建房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已付房價款。2.如甲方交付的還建房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用功能要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合要求。如因整改導(dǎo)致交付延遲，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金，并采取其他補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照還建房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照還建房屋評估價值的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照已付房價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費用，并各自承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，如以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效送達(dá)地址，即視