房屋物業(yè)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為了獲得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，甲方愿意委托乙方對該房屋所在區(qū)域提供物業(yè)管理服務；乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。2.物業(yè)管理服務范圍房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。房屋建筑共用設施設備及其運行的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于文化娛樂設施、體育設施、衛(wèi)生設施、商業(yè)網(wǎng)點等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費；房屋共用部位、共用設施設備維修基金；代收代繳的水電費、燃氣費、有線電視費等費用（如有）；其他應收取的費用。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務費用收支情況。有權(quán)要求乙方對房屋及相關(guān)設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及相關(guān)設施設備。向乙方提供房屋及相關(guān)設施設備的原始資料，協(xié)助乙方建立住用戶檔案。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。有權(quán)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。有權(quán)選聘專業(yè)的服務企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)管理服務費用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。對房屋及相關(guān)設施設備進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行和使用安全。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作，維護公共秩序。及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，不斷改進管理服務工作。協(xié)助甲方做好房屋的二次裝修管理工作，并按照相關(guān)規(guī)定收取裝修保證金（如有）。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案等。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準甲方應按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用。該費用標準包含了本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，但不包括房屋共用部位、共用設施設備的大中修費用及更新改造費用。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用標準可根據(jù)本地區(qū)物價指數(shù)變動、物業(yè)管理服務成本增加等因素進行調(diào)整。乙方應提前[X]個月書面通知甲方費用調(diào)整的原因、幅度及生效日期。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標準執(zhí)行。四、房屋共用部位、共用設施設備維修基金1.維修基金的設立為了保證房屋共用部位、共用設施設備的大中修及更新改造，甲方應按照每平方米建筑面積[X]元的標準，向乙方繳納房屋共用部位、共用設施設備維修基金。該維修基金由乙方設立專項賬戶，?？顚Ｓ谩?.維修基金的使用房屋共用部位、共用設施設備需要進行大中修及更新改造時，乙方應提前編制維修計劃和費用預算，并提交給業(yè)主委員會（如有）審核。經(jīng)業(yè)主委員會（如有）審核通過后，乙方方可使用維修基金進行維修和改造。維修基金不足時，乙方應及時通知甲方及業(yè)主委員會（如有），并按照相關(guān)規(guī)定進行籌集。3.維修基金的管理乙方應定期公布維修基金的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。維修基金的利息收入歸全體業(yè)主所有，用于補充維修基金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應提前通知甲方），直至甲方支付全部費用及違約金為止。若甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋及相關(guān)設施設備，應負責恢復原狀或賠償由此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按照相關(guān)規(guī)定收取違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的金額按照當月物業(yè)管理服務費用的[X%]計算。乙方應在接到甲方投訴后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施進行整改，并將整改情況書面通知甲方。若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及相關(guān)設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理，導致房屋及相關(guān)設施設備損壞或發(fā)生安全事故，應承擔賠償責任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用標準或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年