房屋經(jīng)營協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理；乙方具備房屋經(jīng)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。2.委托經(jīng)營內(nèi)容甲方委托乙方對該房屋進(jìn)行全面經(jīng)營管理，包括但不限于房屋出租、日常維護(hù)、安全管理、費(fèi)用代收代繳等相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以合理、謹(jǐn)慎、專業(yè)的方式履行受托職責(zé)，實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值，并為甲方獲取相應(yīng)收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋經(jīng)營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。對乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件，確保乙方能夠合法開展經(jīng)營管理活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如租戶登記備案等（如有需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動(dòng)，但有權(quán)對乙方提出合理的建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取經(jīng)營管理費(fèi)用（如有）。根據(jù)市場情況和房屋實(shí)際狀況，自主決定房屋的出租價(jià)格、出租方式及租戶篩選，但應(yīng)確保出租行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以保證房屋的正常使用功能，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意（緊急情況除外）。在經(jīng)營管理過程中，有權(quán)采取合理措施保障房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用，有權(quán)要求甲方配合處理相關(guān)問題。2.義務(wù)以誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的態(tài)度履行受托職責(zé)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展房屋經(jīng)營管理活動(dòng)。負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。按時(shí)足額收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付房屋經(jīng)營收益。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如遇重大問題或緊急情況，應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。妥善保管與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的文件資料，如租賃合同、費(fèi)用收支記錄等，以備甲方查閱。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得利用該房屋從事?lián)p害甲方利益或社會公共利益的行為。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用約定1.租金收益乙方應(yīng)按照市場合理價(jià)格出租該房屋，租金收入扣除乙方經(jīng)營管理費(fèi)用后，剩余部分為甲方的房屋經(jīng)營收益。乙方經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于房屋維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、招租費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)支出。2.其他費(fèi)用如因房屋經(jīng)營管理需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳費(fèi)用），由乙方按照實(shí)際發(fā)生額向租戶收取，并在扣除必要的手續(xù)費(fèi)后及時(shí)轉(zhuǎn)交給相關(guān)部門或單位。（二）支付方式1.乙方應(yīng)每月/每季度/每年[具體支付周期]結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方的房屋經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋經(jīng)營收益后，向乙方出具收款憑證。四、房屋維護(hù)與修繕（一）日常維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的檢查、清潔、保養(yǎng)等，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2.乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并安排維修。對于一般性問題，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修；對于較為復(fù)雜或需要較長時(shí)間維修的問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并制定合理的維修計(jì)劃，盡快完成維修工作。（二）重大修繕1.如房屋出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修繕等情況，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的修繕方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行修繕工作。2.修繕費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例等具體約定]承擔(dān)。修繕完成后，乙方應(yīng)提供相關(guān)的修繕發(fā)票及驗(yàn)收報(bào)告給甲方。五、租賃管理（一）租戶篩選1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求，對租戶進(jìn)行嚴(yán)格篩選，確保租戶具備良好的信用記錄和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)要求租戶提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式、收入證明等資料，并進(jìn)行必要的背景調(diào)查。（二）租賃合同簽訂1.乙方與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、房屋用途、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要條款。租賃合同的條款應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。2.乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同副本提交給甲方備案。（三）租金收取與管理1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額收取租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定追究租戶的違約責(zé)任，并及時(shí)采取措施催繳租金。2.乙方應(yīng)建立租金收取臺賬，詳細(xì)記錄租金收取情況，包括租戶姓名、租金金額、支付時(shí)間等信息。每月/每季度/每年[具體統(tǒng)計(jì)周期]結(jié)束后，乙方應(yīng)將租金收取情況報(bào)告給甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房屋經(jīng)營管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金后繼續(xù)履行協(xié)議。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法合法開展經(jīng)營管理活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行受托職責(zé)，如未按時(shí)足額收取租金、未妥善保管相關(guān)文件資料、未對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月房屋經(jīng)營收益的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，或利用該房屋從事?lián)p害甲方利益或社會公共利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追究乙方的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效