房屋保修協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的出賣人，乙方為該房屋的買受人，為明確雙方在房屋保修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，如有裝修，需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水系統(tǒng)：包括進(jìn)戶水管、水表、室內(nèi)供水管網(wǎng)等，保證正常供水，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電系統(tǒng)：包括進(jìn)戶電線、電表、室內(nèi)供電線路等，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，電壓符合國家標(biāo)準(zhǔn)。排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)排水管道、地漏、化糞池等，排水暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。供暖系統(tǒng)：[如有供暖系統(tǒng)，詳細(xì)描述供暖方式，如集中供暖、自供暖等，以及供暖設(shè)備的品牌、型號等]，保證在供暖期內(nèi)正常供暖，室內(nèi)溫度達(dá)到[具體溫度標(biāo)準(zhǔn)]。燃?xì)庀到y(tǒng)：[如有燃?xì)庀到y(tǒng)，描述燃?xì)庠O(shè)備的情況，如燃?xì)獗怼⑷細(xì)夤艿赖?，確保燃?xì)夤?yīng)安全、正常]。電梯：[如有電梯，注明電梯的品牌、型號，以及電梯的運(yùn)行維護(hù)要求，保證電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行安全檢測]。門窗：外窗采用[窗戶材質(zhì)]，具有良好的密封性、隔音性和隔熱性；入戶門為[門的材質(zhì)及品牌]，具備防盜、防火等功能。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[如消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，詳細(xì)描述其功能和要求]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的保修費(fèi)用（如有）。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)自該房屋交付之日起，按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。對乙方提出的保修要求，應(yīng)及時響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)，維修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和安全。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、更換或采取其他補(bǔ)救措施，直至房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在保修期內(nèi)，定期對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在的質(zhì)量問題。向乙方提供房屋質(zhì)量保修手冊，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，并在房屋交付時告知乙方相關(guān)注意事項。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時履行保修義務(wù)的，應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施盡量減少損失，同時在不可抗力因素消除后盡快恢復(fù)維修工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行及時維修。在甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)時，有權(quán)采取合理措施自行維修或委托第三方維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。對甲方維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求甲方重新維修。2.義務(wù)在保修期內(nèi)，妥善使用和保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動造成的房屋質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助，如配合甲方維修人員進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維修等。按照本協(xié)議約定支付保修費(fèi)用（如有）。不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或夸大問題嚴(yán)重程度，干擾甲方正常的保修工作。三、保修期限1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程自該房屋交付之日起，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。5.其他附屬設(shè)施設(shè)備電梯的保修期限按照廠家規(guī)定執(zhí)行，但不得低于[X]年。消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保修期限執(zhí)行。上述保修期限自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限屆滿后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)保協(xié)議或按照國家相關(guān)規(guī)定處理。四、保修費(fèi)用1.在本協(xié)議約定的保修期限內(nèi)，甲方承擔(dān)保修責(zé)任所需的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，不得向乙方另行收取。但因乙方使用不當(dāng)或擅自改動造成的房屋質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方自行維修或委托第三方維修后要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)提供有效的維修憑證及費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用。3.對于超出保修期限的維修需求，甲乙雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用及支付方式，另行簽訂維修協(xié)議。五、違約及爭議解決（一）違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付保修費(fèi)用（如有）或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照維修費(fèi)用或恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。（二）爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等