返租合作協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），乙方有意承租該標(biāo)的物并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的物的返租合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：標(biāo)的物位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等]。2.現(xiàn)狀：標(biāo)的物目前為[已建成/在建/毛坯等狀態(tài)描述]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。3.附屬設(shè)施：標(biāo)的物周邊配套設(shè)施有[如停車場(chǎng)、綠化等情況說明]。二、合作期限本協(xié)議合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付標(biāo)的物。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的基本維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合作期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物用途。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的標(biāo)的物損壞的維修費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，第一年租金為人民幣[X]元整，此后租金每年按照[X]%的比例遞增。（二）支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。五、返租方式及相關(guān)約定（一）返租方式甲方同意按照乙方支付租金的一定比例向乙方進(jìn)行返租，具體返租比例為[X]%。返租金額以乙方實(shí)際支付的租金為基數(shù)，按照上述比例計(jì)算得出，并在乙方支付租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（二）返租用途返租金額僅用于乙方對(duì)標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)投入、設(shè)備購(gòu)置、裝修維護(hù)等與標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的用途，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支出憑證供甲方核查。（三）特殊情況處理如遇不可抗力因素導(dǎo)致標(biāo)的物無法正常使用或乙方經(jīng)營(yíng)受到重大影響，致使乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整返租方式及相關(guān)金額，以保障雙方的合法權(quán)益。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。2.乙方裝修改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。3.合作期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)標(biāo)的物的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與專業(yè)的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，確保標(biāo)的物的正常使用和維護(hù)。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于標(biāo)的物的實(shí)際價(jià)值及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)所需。2.在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定處理理賠事宜。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)標(biāo)的物及彌補(bǔ)乙方的經(jīng)營(yíng)損失。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受阻的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物用途、損壞標(biāo)的物或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還標(biāo)的物或返還的標(biāo)的物不符合約定狀態(tài)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占有期間的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)將標(biāo)的物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份