打購房協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附帶的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。保證該房屋符合國家規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的文件和資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方進(jìn)行整改，整改合格后方可接收。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款余款。3.款項支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將購房款項支付至上述指定賬戶。如因乙方未按照甲方指定賬戶支付款項導(dǎo)致任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后及時交付房屋，但交付時間應(yīng)相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用。甲方已按照合同約定完成房屋內(nèi)部的清潔和整理工作，房屋達(dá)到可入住狀態(tài)。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件資料。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場驗收，填寫房屋驗收交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞等情況，乙方應(yīng)在驗收交接單中注明，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗收。甲方將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方，雙方辦理完畢房屋交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但本合同另有約定的除外。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M等費用增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、完稅證明等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)申請材料，并配合甲方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇任何問題或需要補充相關(guān)材料，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時入住，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞或虛報房屋的重要事實，導(dǎo)致乙方簽訂本合同后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、裝修費用損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費用等。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)