房企的合同范本甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者或合作方）：姓名/名稱：法定代表人/負責人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及相關業(yè)務活動中需要規(guī)范合同行為，保障各方合法權益；乙方基于與甲方在房地產(chǎn)領域的合作或購買房產(chǎn)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就相關事宜達成如下合同協(xié)議：一、合同標的物或服務具體描述（一）房產(chǎn)項目基本情況1.項目名稱：2.項目地點：3.項目占地面積：平方米4.項目總建筑面積：平方米5.規(guī)劃用途：包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等，具體如下：住宅：[棟數(shù)]棟，共計[套數(shù)]套，戶型面積范圍為[最小戶型面積][最大戶型面積]平方米。商業(yè)：位于項目[具體位置]，建筑面積為[商業(yè)建筑面積]平方米，規(guī)劃為[商業(yè)業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓等]。配套設施：包括但不限于幼兒園、會所、停車位等。幼兒園建筑面積為[幼兒園建筑面積]平方米，規(guī)劃班級數(shù)為[X]個；會所建筑面積為[會所建筑面積]平方米，提供[具體會所功能，如健身房、游泳池等]；停車位共計[地上停車位數(shù)量+地下停車位數(shù)量]個，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個。（二）房產(chǎn)具體單元及戶型描述1.乙方所購房產(chǎn)位于：項目[具體棟號][單元號][房號]2.戶型結構：[戶型名稱，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]3.建筑面積：[X]平方米4.套內(nèi)建筑面積：[X]平方米5.公攤建筑面積：[X]平方米（公攤系數(shù)為[X]）6.房屋平面圖及戶型圖見本合同附件[X]（三）房產(chǎn)交付標準1.建筑結構：[建筑結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]2.外墻：[外墻材料及做法，如面磚、涂料等]3.內(nèi)墻：[內(nèi)墻材料及做法，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]4.地面：客廳、臥室為[地面材料，如地磚、木地板等]，廚房、衛(wèi)生間為[地面材料，如防滑地磚]5.門窗：入戶門為[門類型，如防盜門]，室內(nèi)門為[門類型，如木門]，窗戶為[窗戶類型，如塑鋼窗、斷橋鋁窗等]，并配備[紗窗類型及配置]6.廚房：配備[櫥柜品牌及規(guī)格，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機等廚房電器品牌及型號]7.衛(wèi)生間：配備[衛(wèi)浴潔具品牌及規(guī)格，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等品牌及型號]8.水電氣暖：供水：市政供水，一戶一表，水質(zhì)符合國家飲用水標準。供電：一戶一表，采用[供電方式，如市電供電]，電力供應滿足國家相關標準及乙方正常使用需求。供氣：[燃氣類型，如天然氣]，一戶一表，燃氣供應穩(wěn)定，滿足乙方生活用氣需求。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖、分戶供暖等]，供暖設施設備符合國家相關標準，供暖期內(nèi)室內(nèi)溫度達到[供暖標準溫度]。（四）物業(yè)服務內(nèi)容1.安全保衛(wèi)：實行24小時值班制度，配備專業(yè)保安人員，負責小區(qū)出入口站崗、巡邏等工作，保障小區(qū)業(yè)主及住戶的人身和財產(chǎn)安全。2.環(huán)境衛(wèi)生：每日定時清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括道路、綠化區(qū)域、樓道等，及時清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護：定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保小區(qū)綠化景觀良好。4.設施設備維護：對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行日常巡檢、維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。5.停車管理：負責小區(qū)內(nèi)停車位的管理，包括車輛進出登記、停放引導等，保障停車秩序。6.其他服務：提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關費用服務；協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)及監(jiān)督裝修過程；根據(jù)業(yè)主需求提供一定的便民服務等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款或合作款項。對房產(chǎn)項目進行規(guī)劃、設計、施工等開發(fā)建設工作，并根據(jù)法律法規(guī)及相關規(guī)范要求確保項目質(zhì)量。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房產(chǎn)項目的銷售、運營等事項進行決策和管理。依據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，對乙方的違約行為采取相應的措施，包括但不限于要求乙方承擔違約責任、解除合同等。2.義務按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)范標準進行房產(chǎn)項目的開發(fā)建設，確保項目質(zhì)量符合要求，并在合同約定的交付期限內(nèi)將符合交付標準的房產(chǎn)交付給乙方。負責辦理房產(chǎn)項目的相關審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等，并承擔因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。向乙方提供房產(chǎn)項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、房屋測繪報告等，并保證所提供資料的真實性、準確性和完整性。在房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進行自檢自查，確保房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題及其他影響交付的瑕疵。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時進行整改，直至符合交付標準。按照本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，履行物業(yè)管理委托職責，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)提供符合標準的物業(yè)服務，并協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務過程中出現(xiàn)的問題。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔保修責任，對房產(chǎn)質(zhì)量問題進行及時維修處理。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買房產(chǎn)或參與合作，并享有相應的權益。在房產(chǎn)交付前，有權對房產(chǎn)的建設進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督檢查，但應遵守甲方的合理管理規(guī)定。在房產(chǎn)交付時，有權對房產(chǎn)是否符合交付標準進行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標準有權要求甲方進行整改，直至符合標準后再行接收。在房產(chǎn)交付后，有權按照法律法規(guī)及本合同約定使用房產(chǎn)，并享有物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務。依據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，對甲方的違約行為采取相應的措施，包括但不限于要求甲方承擔違約責任、解除合同等。2.義務按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款或合作款項。向甲方提供真實、準確、有效的個人或企業(yè)信息資料，配合甲方辦理房產(chǎn)銷售、備案等相關手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，遵守甲方關于房產(chǎn)建設、管理等方面的合理規(guī)定，不得擅自對所購房產(chǎn)進行改造、破壞等影響房產(chǎn)質(zhì)量和安全的行為。在房產(chǎn)交付時，按照甲方通知的時間和地點辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，如無正當理由逾期不辦理的，視為自動接收房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進行違法違規(guī)活動。按照本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)費、水電費等相關費用。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照乙方已付購房款或合作款項金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付全部款項，并按照乙方已付購房款或合作款項金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。整改期間，乙方有權拒絕接收房產(chǎn)，由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付標準的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付全部款項，并按照乙方已付購房款或合作款項金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定履行物業(yè)管理委托職責，導致物業(yè)服務質(zhì)量不符合標準，甲方應及時督促物業(yè)服務企業(yè)進行整改，并采取措施彌補乙方因此遭受的損失。若因物業(yè)服務質(zhì)量問題給乙方造成重大損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本合同約定的相關金額或比例向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款或合作款項，每逾期一日，應按照未付款項金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已付款項不予退還，同時乙方應按照未付款項金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變所購房產(chǎn)用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔因此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。若乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權解除合同，乙方已付款項不予退還，同時乙方應按照本合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同約定的相關金額或比例向甲方支付違約金。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄