綠地業(yè)主協(xié)議書甲方：[綠地開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[具體號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為綠地[具體項目名稱]的開發(fā)商，乙方有意購買該項目中的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購買的房產(chǎn)位于綠地[具體項目名稱][具體樓號][具體房號]，該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。2.配套設施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設施包括但不限于綠地、道路、停車位、物業(yè)服務用房、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等。小區(qū)內(nèi)綠地率不低于[X]%，停車位數(shù)量為[地上停車位數(shù)量/地下停車位數(shù)量/總停車位數(shù)量]個，其中乙方可購買/租賃的停車位位于[具體位置]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方購買的房產(chǎn)進行合理規(guī)劃、設計和建設，確保符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對小區(qū)配套設施進行建設、維護和管理。2.義務保證所售房產(chǎn)的合法性，確保具備合法的銷售手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的交房時間和條件向乙方交付房產(chǎn)，交付的房產(chǎn)應符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標準，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電燃氣等設施正常運行等。在房產(chǎn)交付前，負責辦理房產(chǎn)的竣工驗收備案手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。負責辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書，辦理過程中產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。按照本協(xié)議約定的標準建設小區(qū)配套設施，并在房產(chǎn)交付后負責對其進行維護和管理，確保其正常使用。為乙方提供必要的物業(yè)服務，物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)等，物業(yè)服務標準應符合國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對所購房產(chǎn)的建設情況進行監(jiān)督和檢查。在房產(chǎn)交付后，享有小區(qū)配套設施的使用權(quán)。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，要求甲方承擔違約責任或賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在房產(chǎn)交付后，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護小區(qū)配套設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，承擔相應的物業(yè)服務費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的購房義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家同期銀行貸款利率執(zhí)行。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。尾款：房產(chǎn)交付時，乙方應支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋室內(nèi)外裝修及設施設備符合本協(xié)議約定的標準，包括但不限于墻面地面平整、門窗安裝牢固、水電燃氣等設施正常運行等。小區(qū)配套設施已達到本協(xié)議約定的使用條件，包括但不限于綠地、道路、停車位、物業(yè)服務用房等已建設完成并可正常使用。3.交付手續(xù)甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，并提供《入住通知書》等相關(guān)文件。乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)證明文件前往甲方指定地點辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應按照本協(xié)議約定支付尾款及相關(guān)費用。甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并在房產(chǎn)交付現(xiàn)場向乙方說明房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項等。雙方應在《房屋交接單》上簽字確認房產(chǎn)的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、設施設備情況、相關(guān)費用結(jié)算等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。2.所需資料：乙方應按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的證明文件和資料，包括但不限于身份證、購房合同、購房款發(fā)票、契稅完稅證明等。甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.費用承擔：辦理房屋所有權(quán)證書過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。其中，契稅由乙方承擔，登記費、工本費等由[具體承擔方]承擔。六、物業(yè)服務1.服務內(nèi)容小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括公共區(qū)域的地面、樓道、電梯等的清掃和消毒。綠化養(yǎng)護，包括草坪修剪、樹木澆水施肥、花卉種植養(yǎng)護等。安全保衛(wèi)服務，包括小區(qū)門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保小區(qū)安全。設施設備維修保養(yǎng)，包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等的日常巡檢和維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.服務標準環(huán)境衛(wèi)生清掃應達到每日定時清掃，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無明顯雜物和污漬。綠化養(yǎng)護應保證小區(qū)內(nèi)綠化植物生長良好，無病蟲害，草坪覆蓋率不低于[X]%。安全保衛(wèi)服務應保證小區(qū)內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，門禁系統(tǒng)正常運行，巡邏記錄完整。設施設備維修保養(yǎng)應保證設施設備完好率不低于[X]%，故障維修及時率不低于[X]%。3.服務費用乙方應按照本協(xié)議約定的標準和時間向甲方或其指定的物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應在每月[具體繳費日期]前支付當月物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用調(diào)整應按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定進行。如遇政府政策調(diào)整或物業(yè)服務成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務費用的，甲方或其指定的物業(yè)服務公司應提前[X]日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，按照新的標準執(zhí)行。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責按照國家及地方相關(guān)標準進行整改，整改費用由甲方承擔。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，甲方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)的，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額?[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定對小區(qū)配套設施進行建設、維護和管理，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并負責采取措施予以解決。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受?損失。如乙方未按照本協(xié)議約定遵守小區(qū)的管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方或其指定的物業(yè)服務公司支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方或其指定的物業(yè)服務公司有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應