個(gè)人市中區(qū)購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明，男，漢族，身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，現(xiàn)住址：上海市市中區(qū)普陀路88號(hào)。甲方為完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，其行為受中華人民共和國法律約束。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangming@。

甲方地址：上海市市中區(qū)普陀路88號(hào)1001室，郵編：200060。

甲方在本協(xié)議中身份為購房方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，具備購買市中區(qū)房產(chǎn)的合法資格。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)信息，并充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易流程及市場風(fēng)險(xiǎn)。甲方保證其購買房產(chǎn)的目的是自用或投資，并承諾遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，全面履行購房義務(wù)。甲方授權(quán)乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的盡職服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)證查詢、交易背景核實(shí)、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等，并確保配合乙方完成所有必要手續(xù)的辦理。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下享有以下權(quán)利：

（1）要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合法定及約定的房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛等；

（2）在支付全部購房款項(xiàng)后，依法取得本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并享有對(duì)該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利；

（3）對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)享有知情權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假信息或違反職業(yè)道德，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并解除本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)因購房產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用；

（2）配合乙方完成房產(chǎn)的盡職及交易流程，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等；

（3）保證其身份信息真實(shí)有效，并配合提供必要的身份證明文件；

（4）如因甲方原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛嗷虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，女，漢族，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市普陀區(qū)長壽路100號(hào)，現(xiàn)住址：上海市市中區(qū)南京西路200號(hào)。乙方為完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的合法主體資格，其行為受中華人民共和國法律約束。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lihua@。

乙方地址：上海市市中區(qū)南京西路200號(hào)2001室，郵編：200040。

乙方在本協(xié)議中身份為房產(chǎn)出售方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，具備出售市中區(qū)房產(chǎn)的合法資格。乙方保證其出售的房產(chǎn)符合法定及約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。乙方承諾遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，全面履行售房義務(wù)。乙方授權(quán)甲方進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的盡職，并確保配合甲方完成所有必要手續(xù)的辦理。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下享有以下權(quán)利：

（1）要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并享有優(yōu)先獲得全部款項(xiàng)的權(quán)利；

（2）在甲方支付全部購房款項(xiàng)后，依法配合完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并移交房產(chǎn)相關(guān)文件；

（3）對(duì)甲方提供的購房資格及資金來源享有核實(shí)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在欺詐或違法情形，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并解除本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并配合提供完整的房產(chǎn)證明文件；

（2）按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)在交付時(shí)處于可用狀態(tài)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的修復(fù)責(zé)任；

（3）配合甲方完成房產(chǎn)的盡職及交易流程，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等；

（4）如因乙方原因?qū)е陆灰琢鞒讨袛嗷虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（購房方）與乙方（售房方）依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂。協(xié)議背景為甲方有意購買乙方合法擁有的上海市市中區(qū)普陀路88號(hào)1001室房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)交易的具體事宜達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的法律關(guān)系，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易流程順利履行。協(xié)議內(nèi)容包括當(dāng)事人信息、協(xié)議標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。本協(xié)議的履行以雙方合法行為為基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市市中區(qū)普陀路88號(hào)1001室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行買賣交易所涉及的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估、定價(jià)、付款、過戶、交付及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方通過本協(xié)議，旨在建立清晰的法律關(guān)系，規(guī)范交易行為，預(yù)防潛在糾紛，保障各自合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格與支付方式、履行期限與流程、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭議解決機(jī)制等核心條款，所有約定均具有法律約束力，雙方必須嚴(yán)格履行。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于上海市市中區(qū)普陀路88號(hào)1001室的房產(chǎn)，包括建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，具體面積、結(jié)構(gòu)、裝修等以房產(chǎn)證登記及實(shí)際狀況為準(zhǔn)。

2.房產(chǎn)證：指由政府主管部門頒發(fā)的證明該房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的法律文件。

3.盡職：指甲乙雙方為確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量、無糾紛等事宜而進(jìn)行的核查活動(dòng)。

4.過戶手續(xù)：指將該房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

5.中介費(fèi)：指甲方支付給為促成本協(xié)議簽訂提供服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其與協(xié)議約定一致，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及無產(chǎn)權(quán)糾紛。如發(fā)現(xiàn)不符，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除協(xié)議。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，及時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)因購房產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用。甲方需保證其支付能力合法合規(guī)，如涉及貸款，需自行負(fù)責(zé)申請(qǐng)及審批流程。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成盡職及過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）甲方如需貸款購房，需自行負(fù)責(zé)與金融機(jī)構(gòu)的對(duì)接，并保證貸款審批通過，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)損失。

（5）甲方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，按照約定時(shí)間完成首付款支付，并確保資金來源合法，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付全部款項(xiàng)前保留對(duì)該房產(chǎn)的占有權(quán)。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有義務(wù)保證其出售的該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，并配合甲方完成房產(chǎn)證查詢及盡職。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在糾紛，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，確保該房產(chǎn)在交付時(shí)處于可用狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。交付時(shí)需配合甲方辦理水電煤等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在甲方支付全部款項(xiàng)后，積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要文件，并保證過戶順利完成。如因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)向甲方如實(shí)披露該房產(chǎn)的狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞或虛假陳述，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方如需委托第三方代為處理交易相關(guān)事宜，需提供授權(quán)委托書，并確保第三方行為符合本協(xié)議約定，否則乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，如拒絕查驗(yàn)或提供虛假情況，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣叁佰零伍萬元整（￥3,050,000.00）。該價(jià)格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利及相應(yīng)稅費(fèi)，但不含中介費(fèi)、貸款利息及其他應(yīng)由甲方單獨(dú)承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行市中區(qū)支行

戶名：李華

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%，即人民幣玖拾伍萬元伍仟元整（￥950,500.00）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（2）尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)正式完成，并將該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方后10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣貳佰貳拾肆萬伍仟元整（￥2,245,500.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及交付手續(xù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議已明確由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，該房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等），根據(jù)國家及地方最新法律法規(guī)的規(guī)定由雙方分別承擔(dān)。具體承擔(dān)比例以實(shí)際稅務(wù)部門征收為準(zhǔn)，如有差額，應(yīng)在支付尾款時(shí)結(jié)算清訖。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)正式過戶至甲方名下之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對(duì)該房產(chǎn)的盡職，包括但不限于權(quán)屬核查、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估等。如發(fā)現(xiàn)重大問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案或解除協(xié)議。

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)查驗(yàn)期：首付款支付到位后5日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。查驗(yàn)期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）過戶辦理期：首付款支付到位后，雙方應(yīng)在60日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)的辦理。如遇法定節(jié)假日或非工作日，時(shí)間相應(yīng)順延。

（5）尾款支付期限：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成且房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方后10日內(nèi)。

（6）違約通知期：任何一方預(yù)期違約時(shí)，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證據(jù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案；如協(xié)商不成，按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會(huì)成本等）。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）貸款問題：如甲方因自身原因?qū)е沦J款審批未通過或撤銷，視為甲方無法履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）虛假陳述：如甲方提供虛假購房資格或資金證明，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房產(chǎn)：如乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）隱瞞產(chǎn)權(quán)問題：如乙方故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等事實(shí)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）逾期辦理過戶：如乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）虛假陳述：如乙方提供虛假房產(chǎn)狀況或權(quán)屬證明，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的20%，如實(shí)際損失超過違約金，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決方案或解除協(xié)議。

5.損失賠償范圍：違約方的損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如差價(jià)損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、間接經(jīng)濟(jì)損失（如機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等），以及雙方為解決違約問題產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.法律責(zé)任：任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。本協(xié)議約定的違約責(zé)任與法律責(zé)任不沖突的，可同時(shí)適用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.協(xié)商處理：雙方在不可抗力影響消除后，應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并扣除因不可抗力造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任。但雙方仍需盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并配合對(duì)方采取補(bǔ)救措施。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算，并互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)。

6.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分、有效的證明文件。如無法提供，視為非不可抗力因素，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

7.不可抗力更新：本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生新的不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本條款約定處理，并及時(shí)更新不可抗力影響評(píng)估。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)記錄關(guān)鍵討論內(nèi)容，必要時(shí)形成書面紀(jì)要。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)積極配合進(jìn)入下一步爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同委托上海市市中區(qū)或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)協(xié)助雙方找到共同接受的解決方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

4.仲裁選擇：如調(diào)解不成或雙方未進(jìn)行調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁適用中華人民共和國仲裁法，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)之一：

（1）上海仲裁委員會(huì)；

（2）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）；

（3）雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。

5.仲裁規(guī)則：仲裁程序應(yīng)按照選定仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁語言為中文，仲裁地點(diǎn)由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)案件情況確定。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議決定，并積極配合仲裁庭工作。

6.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行期間或協(xié)議解除后，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國民事訴訟法，法院判決對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)選擇以下法院之一作為管轄法院：

（1）上海市市中區(qū)人民法院；

（2）上海市普陀區(qū)人民法院；

（3）雙方書面約定的其他有管轄權(quán)的人民法院。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決順序?yàn)椋簠f(xié)商→調(diào)解（可選）→仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定順序進(jìn)行，不得隨意跳過前序程序。如選擇仲裁，則仲裁裁決為終局，不得再向法院起訴；如選擇訴訟，則法院判決為終局，不得再進(jìn)行仲裁或調(diào)解。

8.證據(jù)保留：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)妥善保留所有相關(guān)證據(jù)材料，包括書面文件、溝通記錄、往來函件、錄音錄像等，并按對(duì)方要求提供。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并符合法律及仲裁/訴訟規(guī)則的要求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)，發(fā)送之日起3日視為送達(dá)日，電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)。雙方應(yīng)確保本協(xié)議載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議約定的首付款支付或過戶手續(xù)辦理等條件成就前，雙方均不得強(qiáng)制要求對(duì)方履行對(duì)價(jià)義務(wù)。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即該房產(chǎn)過戶至甲方名下且甲方支付全部款項(xiàng)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方協(xié)商解除；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如某條款被認(rèn)定為無效，不影響本協(xié)議整體目的的實(shí)現(xiàn)，雙方