疫情強(qiáng)制賓館征用協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司

**地址**：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明遠(yuǎn)

**聯(lián)系方式**/p>

甲方為一家具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，長(zhǎng)期從事高端商業(yè)地產(chǎn)及酒店運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。為響應(yīng)政府關(guān)于疫情防控期間保障居民基本住宿需求的號(hào)召，甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，決定將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商務(wù)賓館部分房間進(jìn)行征用，用于臨時(shí)安置受疫情影響無(wú)法返程或需要集中隔離的人員。甲方通過(guò)合法途徑獲得政府部門(mén)的征用授權(quán)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)賓館進(jìn)行必要的設(shè)施配置及安全檢查，確保征用期間的服務(wù)質(zhì)量與安全。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）

**名稱**：XX賓館管理有限公司

**地址**：中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX賓館

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李紅梅

**聯(lián)系方式**/p>

乙方為一家專業(yè)從事商務(wù)酒店運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，其名下XX賓館擁有標(biāo)準(zhǔn)客房XX間，配備空調(diào)、熱水系統(tǒng)、獨(dú)立衛(wèi)浴及智能門(mén)鎖等設(shè)施，并已通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生部門(mén)驗(yàn)收。根據(jù)政府征用要求，乙方需配合甲方將部分客房改造為臨時(shí)隔離房間，同時(shí)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的清潔消毒服務(wù)、物資保障及應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。乙方已簽署相關(guān)征用協(xié)議，并承諾在征用期間嚴(yán)格遵守疫情防控規(guī)定，確保被征用房間的設(shè)施設(shè)備完好及服務(wù)流程合規(guī)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就疫情防控期間臨時(shí)征用XX賓館部分房間事宜簽訂。鑒于當(dāng)前突發(fā)公共衛(wèi)生事件影響下，政府需統(tǒng)籌調(diào)配社會(huì)資源以保障居民基本住宿需求，甲方依據(jù)法定授權(quán)對(duì)乙方賓館的部分房間進(jìn)行征用，用于集中隔離或臨時(shí)安置。乙方作為賓館運(yùn)營(yíng)方，同意配合甲方的征用安排，并按照政府及甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。雙方基于平等協(xié)商原則，明確征用范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等條款，以保障征用期間的社會(huì)秩序與公共安全。本協(xié)議的簽訂旨在落實(shí)政府疫情防控措施，同時(shí)維護(hù)乙方合法權(quán)益，確保征用服務(wù)高效、有序執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲方依據(jù)法定授權(quán)征用乙方賓館部分房間用于疫情防控期間臨時(shí)隔離或安置服務(wù)的具體安排，確保征用工作符合政府要求，保障被安置人員的基本需求，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方同意將其名下XX賓館位于XX樓層的XX間客房（具體房間號(hào)由甲方另行通知）按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造和征用；乙方負(fù)責(zé)提供符合衛(wèi)生要求的住宿環(huán)境、生活物資保障及基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安置人員入住事宜，監(jiān)督乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，并按照征用期間實(shí)際產(chǎn)生的合理費(fèi)用向乙方支付相應(yīng)補(bǔ)償。本協(xié)議涵蓋征用期間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

第二條定義

1.**征用房間**：指根據(jù)政府疫情防控指令，由甲方征用并用于臨時(shí)隔離或安置的乙方賓館房間，包括其附屬設(shè)施設(shè)備。

2.**標(biāo)準(zhǔn)**：指依據(jù)《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》及當(dāng)?shù)卣l(fā)布的疫情防控政策，對(duì)征用房間環(huán)境消毒、物資配備、人員管理等提出的具體要求。

3.**合理費(fèi)用**：指乙方為完成征用服務(wù)而直接產(chǎn)生的、經(jīng)甲方確認(rèn)的必要支出，包括但不限于清潔消毒用品采購(gòu)費(fèi)、物資添置費(fèi)、隔離人員基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)等。

4.**隔離人員**：指根據(jù)政府安排，入住征用房間的疫情防控隔離人員，包括返程人員、社區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)人員等。

5.**征用期限**：指本協(xié)議約定的征用房間實(shí)際投入使用的時(shí)間段，具體起止日期由雙方根據(jù)政府指令協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)政府征用指令，要求乙方配合征用指定房間并改造為符合要求的隔離區(qū)域；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的征用房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)符合性檢查，并監(jiān)督服務(wù)流程執(zhí)行；甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際入住人數(shù)及服務(wù)需求，調(diào)整征用房間數(shù)量并通知乙方。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)在征用開(kāi)始前向乙方提供明確的征用房間清單及服務(wù)需求清單，包括預(yù)計(jì)入住人數(shù)、隔離類型（如集中隔離、居家健康監(jiān)測(cè)等）、物資保障標(biāo)準(zhǔn)等；

b.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)隔離人員的轉(zhuǎn)運(yùn)、信息登記及政策解釋工作，避免乙方直接承擔(dān)管理責(zé)任；

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付征用補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額及支付方式以雙方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)；

d.甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接征用事務(wù)，及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的分歧或突發(fā)狀況；

e.如征用需求變更或終止，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，避免乙方產(chǎn)生額外損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供清晰的征用指令文件及隔離人員名單、身份信息等必要資料，以便核實(shí)服務(wù)需求；

b.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及自身員工安全的征用要求，并立即向甲方及政府主管部門(mén)報(bào)告；

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取征用補(bǔ)償費(fèi)用，并要求甲方提供合規(guī)票據(jù)；

d.乙方有權(quán)在征用期間保留對(duì)征用房間必要的管理權(quán)，確保服務(wù)秩序，同時(shí)保障安置人員基本隱私。

(2)**義務(wù)**：

a.**房間改造與維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)按照甲方提供的征用方案，在約定時(shí)間內(nèi)完成房間改造，包括但不限于：

-配置獨(dú)立空氣凈化設(shè)備、體溫監(jiān)測(cè)設(shè)備；

-安裝可追溯的智能門(mén)鎖系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)單向通行或遠(yuǎn)程授權(quán)管理；

-增設(shè)獨(dú)立消毒用品存放柜及醫(yī)療廢棄物分類垃圾桶；

-確保供水供電系統(tǒng)運(yùn)行正常，熱水供應(yīng)溫度達(dá)標(biāo)；

-對(duì)征用房間進(jìn)行深度清潔消毒，并每日記錄消毒日志。

b.**服務(wù)義務(wù)**：

-乙方應(yīng)每日對(duì)征用房間進(jìn)行至少兩次紫外線消毒，并使用消毒液對(duì)公共區(qū)域（走廊、衛(wèi)生間）進(jìn)行噴灑；

-乙方需配備充足口罩、消毒濕巾、洗手液等物資，并確保安置人員隨時(shí)可用；

-乙方應(yīng)安排專人對(duì)隔離人員進(jìn)行生活服務(wù)，包括送餐（分餐制）、垃圾清理、設(shè)施報(bào)修等，并保持服務(wù)人員健康監(jiān)測(cè)；

-乙方需建立隔離人員出入管理臺(tái)賬，配合甲方進(jìn)行信息核對(duì)，但無(wú)權(quán)干預(yù)安置人員的正常休息。

c.**安全保障義務(wù)**：

-乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征用區(qū)域的安保巡查頻次，確保無(wú)無(wú)關(guān)人員闖入；

-乙方需在征用房間外顯著位置張貼提示及緊急聯(lián)系方式，并確保通訊設(shè)備暢通；

-如發(fā)生安置人員突發(fā)疾病或意外事件，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并協(xié)助聯(lián)系急救機(jī)構(gòu)。

d.**成本控制義務(wù)**：乙方應(yīng)本著勤儉節(jié)約原則，合理使用消毒物資及能源，避免浪費(fèi)；所有征用相關(guān)支出應(yīng)保留原始憑證，并配合甲方進(jìn)行審計(jì)核查。

e.**配合政府檢查義務(wù)**：乙方應(yīng)無(wú)條件配合政府部門(mén)的督導(dǎo)檢查，提供相關(guān)記錄及資料，不得拒絕或阻撓。

（注：本條款內(nèi)容為協(xié)議核心部分，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際征用需求進(jìn)一步細(xì)化，例如細(xì)化隔離人員飲食標(biāo)準(zhǔn)、房間布局調(diào)整方案等。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方支付征用補(bǔ)償費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)**：甲方按照征用房間數(shù)量及實(shí)際使用天數(shù)，向乙方支付補(bǔ)償費(fèi)用。每日補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/間，該標(biāo)準(zhǔn)包含乙方為完成征用服務(wù)而產(chǎn)生的清潔消毒、物資、基礎(chǔ)服務(wù)及人員成本等合理支出。具體單價(jià)由雙方根據(jù)市場(chǎng)水平及乙方實(shí)際投入?yún)f(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中列明。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX賓館管理有限公司

賬號(hào)：XX0012345678901

3.**支付時(shí)間**：

a.征用期間，甲方每XX日（如每周）向乙方支付上一階段費(fèi)用，支付周期自征用房間實(shí)際投入使用之日起計(jì)算；

b.征用結(jié)束后的XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)費(fèi)用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后XX日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)及發(fā)票；

c.如因政府征用指令延長(zhǎng)征用期限，雙方應(yīng)在指令變更后XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并補(bǔ)充簽訂確認(rèn)書(shū)。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：乙方應(yīng)就征用補(bǔ)償收入依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并在結(jié)算清單中列明。如甲方代扣代繳，雙方應(yīng)另行協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)比例。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，征用期限暫定為自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計(jì)XX天。實(shí)際終止日期以政府征用指令解除或甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

2.**提前終止**：

a.如政府調(diào)整政策導(dǎo)致征用需求變更或取消，甲方應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商后續(xù)補(bǔ)償方案；

b.如乙方因不可抗力（如疫情導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)中斷）無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)立即通知甲方并提供證明文件，征用期限自動(dòng)順延至恢復(fù)運(yùn)營(yíng)之日。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-房間改造完成時(shí)間：協(xié)議生效后XX日內(nèi)；

-首筆費(fèi)用支付時(shí)間：征用開(kāi)始后XX日內(nèi)；

-每次續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：按約定周期屆滿后XX日內(nèi)；

-協(xié)議最終結(jié)算時(shí)間：征用終止后XX日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時(shí)支付費(fèi)用**：如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付補(bǔ)償費(fèi)用超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%（不低于XX%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方仍需結(jié)清全部費(fèi)用及違約金。

b.**擅自擴(kuò)大征用范圍**：如甲方超出約定房間數(shù)量使用，超出部分按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的XX%加收費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外支出。

c.**提供虛假信息**：如甲方提供虛假隔離人員信息導(dǎo)致乙方服務(wù)安排錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)**：如乙方提供的征用房間未能滿足協(xié)議約定的要求（如消毒不合格、物資短缺），甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度扣減相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。造成安置人員感染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、補(bǔ)償金及政府罰款。

b.**服務(wù)中斷或懈怠**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕提供服務(wù)、擅自停止清潔消毒或泄露隔離人員信息，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方損失人民幣XX萬(wàn)元。

c.**人員管理疏漏**：如乙方服務(wù)人員與隔離人員發(fā)生沖突、擅自闖入隔離區(qū)域或未按規(guī)定進(jìn)行健康監(jiān)測(cè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償，甲方有權(quán)要求其賠償直接損失并支付XX萬(wàn)元違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡通知義務(wù)并協(xié)助政府完成安置工作。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)優(yōu)先解決遺留問(wèn)題（如費(fèi)用結(jié)算、物品清點(diǎn)），否則守約方有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)疫情封鎖、政府強(qiáng)制隔離措施、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)公共事件；

(2)地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

(3)法律法規(guī)變更導(dǎo)致協(xié)議部分條款失效；

(4)供電、供水、通訊等基礎(chǔ)服務(wù)中斷且非因乙方過(guò)錯(cuò)造成。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)主管政府部門(mén)或司法機(jī)構(gòu)認(rèn)定，并提供書(shū)面證明文件。

2.**責(zé)任免除**

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。

(2)協(xié)議部分條款因不可抗力無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除該條款，剩余條款繼續(xù)有效。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除協(xié)議，雙方僅承擔(dān)履行前階段的責(zé)任，并互相返還已收/付的對(duì)稱財(cái)產(chǎn)。

(3)因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)安置措施增加的支出），由雙方根據(jù)實(shí)際損失及受益比例分?jǐn)?，但乙方?yīng)提供充分憑證。

(4)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，如恢復(fù)履行已無(wú)必要或不可能，協(xié)議自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商期限不少于XX日，自一方提出之日起計(jì)算。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，可共同申請(qǐng)XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟管轄**：除仲裁外，任何一方也可向征用房間所在地（XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟；如一方已申請(qǐng)仲裁，則不得再以相同理由提起訴訟。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函電、錄音錄像等；如一方偽造證據(jù)，其主張不予支持，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.**保密條款**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密或敏感信息，雙方應(yīng)依法保密，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院依職權(quán)要求披露的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)；一方變更地址應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效；變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情況導(dǎo)致協(xié)議終止：

(1)政府征用指令正式解除；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方