二次騰空協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及項目開發(fā)資質(zhì)。甲方因項目開發(fā)需要，擬對位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓（以下簡稱“標的物業(yè)”）進行二次騰空作業(yè)，以保障后續(xù)工程建設的順利進行。為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達成如下協(xié)議。

在本次二次騰空作業(yè)中，甲方負責制定騰空方案并監(jiān)督執(zhí)行，乙方作為標的物業(yè)的現(xiàn)有承租方，負責配合甲方完成騰空工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就標的物業(yè)的騰空事宜達成一致，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓5層501室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司，長期租賃并經(jīng)營標的物業(yè)內(nèi)的部分商業(yè)鋪位。根據(jù)甲方項目開發(fā)的需求，標的物業(yè)需進行二次騰空，乙方作為現(xiàn)有承租方，需配合甲方完成騰空任務。乙方在充分了解騰空背景及自身權(quán)利義務的前提下，同意參與本次騰空作業(yè)，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

雙方基于長期合作基礎及行業(yè)慣例，在平等自愿的前提下達成協(xié)議。乙方承諾在騰空期間積極配合甲方工作，確保騰空作業(yè)有序進行，同時維護自身合法權(quán)益不受損害。

協(xié)議背景及前提條件：

標的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號，由甲方開發(fā)并持有產(chǎn)權(quán)。為推進項目開發(fā)進度，甲方需對標的物業(yè)進行二次騰空，清理現(xiàn)有承租方及商戶。乙方作為標的物業(yè)的承租方，需在騰空期間配合甲方完成商鋪清空、設備拆除等工作。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就騰空事宜達成如下協(xié)議，以明確各自權(quán)利義務。

甲方需向乙方提供詳細的騰空方案及時間節(jié)點，并確保騰空過程中符合法律法規(guī)及合同約定。乙方需按照協(xié)議約定履行騰空義務，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助及補償。雙方均應本著誠信合作的原則，確保騰空作業(yè)順利完成，避免因一方違約導致爭議或損失。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因項目開發(fā)需要對標的物業(yè)進行二次騰空作業(yè)時，與乙方作為現(xiàn)有承租方之間的權(quán)利與義務，確保騰空工作按照計劃有序、合法地完成。協(xié)議范圍包括但不限于騰空方案制定、騰空期限、騰空內(nèi)容（包括但不限于承租方遺留物品清空、裝修拆除、設備遷移等）、雙方配合事項、費用承擔、違約責任及爭議解決等。具體涉及標的物業(yè)內(nèi)乙方承租區(qū)域的騰空準備、執(zhí)行及善后事宜，旨在保障甲方項目開發(fā)進度，同時維護乙方在騰空過程中的合法權(quán)益，避免因騰空引發(fā)的法律風險及財產(chǎn)損失。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，由甲方擁有或控制的用于本次騰空作業(yè)的房地產(chǎn)物業(yè)。

（2）"二次騰空"：指為滿足甲方項目開發(fā)需求，對標的物業(yè)內(nèi)已租賃區(qū)域進行的清空和拆除作業(yè)。

（3）"騰空方案"：指甲方制定的詳細騰空計劃，包括時間表、作業(yè)范圍、流程及補償標準等。

（4）"遺留物品"：指乙方在承租期間遺留于承租區(qū)域內(nèi)的所有動產(chǎn)，包括但不限于商品、設備、裝修物及辦公用品等。

（5）"配合事項"：指甲方為完成騰空工作要求乙方提供的協(xié)助，如提供遺留物品清單、配合人員清場、確認拆除范圍等。

（6）"補償費用"：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的因騰空行為產(chǎn)生的合理補償，包括但不限于遺留物品處置費、裝修拆除補償、搬遷費用等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目開發(fā)計劃制定并實施標的物業(yè)的二次騰空方案，要求乙方及相關(guān)權(quán)利人配合執(zhí)行。

（2）甲方應向乙方提供經(jīng)合法程序?qū)徟ㄟ^的騰空方案，并明確騰空期限、范圍及補償標準，確保方案內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。

（3）甲方負責騰空作業(yè)的總體與監(jiān)督，確保作業(yè)過程符合安全生產(chǎn)規(guī)范，避免對乙方或第三方造成不當損害。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在騰空前提供遺留物品清單，并依據(jù)協(xié)議約定進行處置或補償。對于乙方未列明的遺留物品，甲方有權(quán)自行處置，但應提前通知乙方并承擔相應費用。

（5）甲方應按照協(xié)議約定向乙方支付補償費用，并承擔因騰空作業(yè)產(chǎn)生的其他合理費用（如拆除垃圾清運費、搬運費等）。

（6）甲方需保障乙方在騰空期間的人身安全及剩余合法財產(chǎn)權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失或人身傷害，甲方應承擔賠償責任。

（7）甲方應在騰空工作完成后，向乙方提供書面確認文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的騰空依據(jù)及詳細的騰空方案，并有權(quán)對方案中涉及自身權(quán)益的內(nèi)容提出合理建議。甲方應就乙方的合理訴求進行協(xié)商并作出適當調(diào)整。

（2）乙方應按照協(xié)議約定及騰空方案要求，在規(guī)定期限內(nèi)清空承租區(qū)域內(nèi)的所有遺留物品，并配合甲方完成裝修拆除及設備遷移等工作。乙方應確保騰空區(qū)域內(nèi)的作業(yè)符合安全標準，避免對標的物業(yè)結(jié)構(gòu)或其他承租人造成損害。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對其遺留物品進行合理補償，包括但不限于物品重置成本、裝修殘值、搬遷費用等。乙方應提供物品清單及相關(guān)證明材料，并配合甲方進行價值評估。

（4）乙方應保證騰空過程中遺留物品的處置符合環(huán)保及安全要求，對于因乙方原因造成的遺留物品污染或安全隱患，乙方應自行承擔責任并承擔相關(guān)費用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在騰空作業(yè)前給予合理的通知期（一般不少于15日），以便乙方妥善安排物品處置及搬遷事宜。如甲方需提前啟動騰空，應額外補償乙方相應的搬遷損失。

（6）乙方應配合甲方進行騰空工作的驗收，并在驗收合格后辦理物業(yè)交接手續(xù)。對于甲方未按約定支付補償費用或未完成交接手續(xù)的情況，乙方有權(quán)拒絕簽署確認文件。

（7）乙方應確保騰空過程中自身人員的合法權(quán)益不受侵害，如因乙方人員違規(guī)操作導致的安全事故，由乙方自行承擔責任。同時，乙方應避免在騰空期間阻撓正常作業(yè)或無理索賠，否則甲方有權(quán)采取強制措施并保留追償權(quán)利。

（8）乙方應向甲方提供必要的騰空協(xié)助，包括但不限于提供遺留物品的詳細清單、協(xié)助清點物品、配合拆除工作等。如因乙方不配合導致騰空延期或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應責任。

（9）乙方應在騰空完成后，向甲方提供遺留物品處置的書面說明，并配合甲方進行物業(yè)交接及后續(xù)清理工作。對于乙方遺留的無法處置或無價值物品，甲方有權(quán)自行處理并無需另行補償。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付騰空補償費用，具體包括以下款項：

（1）遺留物品補償：甲方根據(jù)乙方提供的物品清單及評估報告，對乙方遺留的裝修、設備等動產(chǎn)進行補償，補償標準按照市場評估價值或雙方協(xié)商一致的價格確定。補償款項應在乙方提供完整清單及評估報告并經(jīng)甲方審核確認后支付。

（2）搬遷費用：針對乙方因騰空需搬遷的主要設備或物品，甲方同意支付合理的搬遷費用，具體金額根據(jù)搬遷服務報價及乙方確認的搬遷范圍確定。搬遷費用應在搬遷服務完成并經(jīng)乙方驗收合格后支付。

（3）裝修殘值補償：對于乙方已投入的裝修工程，經(jīng)評估確認有殘值的部分，甲方應支付相應補償。殘值補償款項應在裝修拆除完成并出具評估報告后支付。

支付方式：所有補償費用均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方應在收到每筆款項后向甲方出具收款確認函。

支付時間：甲方應在收到乙方完整的補償申請材料及合規(guī)票據(jù)后30日內(nèi)完成審核，并自審核通過之日起10個工作日內(nèi)將首筆補償款項支付至乙方賬戶。剩余款項應按照協(xié)議約定分階段支付，具體節(jié)點與騰空工作進度掛鉤。甲方支付所有補償款項前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額支付擔保。

乙方應確保收款賬戶信息準確無誤，如因乙方提供錯誤賬戶信息導致的延誤，責任由乙方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期限直至標的物業(yè)完成二次騰空并交付甲方使用為止。協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）騰空方案確認期：甲方應在協(xié)議簽署后10日內(nèi)向乙方提供正式騰空方案，乙方應在收到方案后5日內(nèi)提出書面意見。雙方應在收到對方反饋后7日內(nèi)完成協(xié)商，確認最終方案。

（2）騰空準備期：自方案確認之日起，乙方應在15日內(nèi)完成遺留物品的初步清點及分類，并向甲方提交詳細清單。甲方應在收到清單后10日內(nèi)現(xiàn)場勘察，確定補償范圍及標準。

（3）正式騰空期：騰空工作應于協(xié)議簽署后45日內(nèi)啟動，具體分階段實施。第一階段（15日）完成承租區(qū)域主要物品清空，第二階段（20日）完成裝修拆除及設備遷移。甲方應在此期間每日向乙方通報騰空進度。

（4）補償支付節(jié)點：遺留物品補償款應在清單確認后30日內(nèi)支付，搬遷費用在搬遷服務完成后的20日內(nèi)支付，裝修殘值補償在拆除完成后30日內(nèi)支付。每項補償支付前，乙方應提供相應的合規(guī)票據(jù)及驗收文件。

（5）協(xié)議終止條件：騰空工作完成且乙方確認無遺留爭議后，本協(xié)議自動終止。雙方應在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成最終結(jié)算及物業(yè)交接手續(xù)。

如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期的情況，履行期限相應順延，順延期限不超過30日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）補償標準違約：如甲方未按協(xié)議約定支付補償費用，或支付的補償金額低于評估價值或清單約定，乙方有權(quán)要求甲方在10日內(nèi)補足差額。逾期未補足的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過總補償金額的30%。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得補償?shù)?，乙方有?quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）支付延遲違約：甲方未按約定時間支付補償款項的，每延遲一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。甲方應就延遲支付提供正當理由，并需在延遲期間每日向乙方通報還款計劃。如無正當理由累計延遲超過30日，乙方有權(quán)暫停騰空工作并解除協(xié)議，甲方應承擔全部騰空費用及乙方因此遭受的損失。

（3）方案變更違約：如甲方單方面變更騰空方案且損害乙方合法權(quán)益（如縮短騰空期、降低補償標準），乙方有權(quán)要求甲方恢復原方案或賠償損失。甲方強行執(zhí)行變更方案導致乙方損失的，應賠償直接損失及合理預期利益損失，賠償金額不低于乙方已支付裝修投資總額的120%。

（4）安全責任違約：騰空過程中因甲方疏忽導致乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任（包括醫(yī)療費、誤工費、傷殘賠償金、死亡賠償金及財產(chǎn)損失費），并承擔由此產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）騰空配合違約：乙方未按騰空方案要求清空遺留物品或阻撓正常作業(yè)的，甲方有權(quán)委托第三方代為處置，處置費用及由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。如乙方拒不配合導致騰空延期超過15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償甲方因此遭受的工程延期損失。

（2）清單虛假違約：如乙方提交的遺留物品清單存在虛假記載（如虛增價值、隱瞞物品狀況），經(jīng)核實后，甲方有權(quán)撤銷對該部分物品的補償承諾，并要求乙方退還已支付的全部補償款項。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)向乙方追償虛假部分價值的3倍作為懲罰性賠償。

（3）搬遷延遲違約：乙方未按約定時間完成設備搬遷導致甲方工程進度的，每延遲一日，應向甲方支付搬遷設備價值的千分之一作為違約金。累計延遲超過30日的，甲方有權(quán)采取強制搬遷措施，搬遷費用由乙方承擔，并無需支付延遲期間的補償款項。

（4）驗收拒絕違約：乙方在騰空工作完成后無正當理由拒絕驗收或簽署確認文件的，視為驗收合格。如乙方因驗收問題提出異議導致甲方無法交付物業(yè)，乙方應承擔由此產(chǎn)生的保管費、保險費及甲方訴訟費等。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整方案。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.累計違約后果：任何一方累計發(fā)生兩次以上違約行為的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于總補償金額50%的違約金。違約金不足以彌補損失的，守約方仍有權(quán)要求補足差額。

5.法律責任銜接：本協(xié)議約定的違約責任不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進一步追償。如違約行為構(gòu)成犯罪的，相關(guān)責任人應承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后5日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應立即采取合理措施減輕損失，并免于承擔由此造成的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分免除責任。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍未達成協(xié)議或不可抗力影響仍未消除，本協(xié)議可視為自動終止。終止時，雙方應就已完成工作及補償事宜進行結(jié)算，甲方應支付乙方已完成騰空工作的相應補償。

5.不可免除的責任：本協(xié)議不可抗力條款不免除任何一方因自身過錯導致的違約責任，也不免除因不可抗力事件本身造成的直接損失（如物品在不可抗力發(fā)生前已存在的損壞）。如不可抗力事件是由一方行為引發(fā)或加劇的，該方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，首先通過書面或口頭形式解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。協(xié)商應指定專門聯(lián)系人，并在收到爭議通知后30日內(nèi)進行首次協(xié)商。雙方應在協(xié)商中尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應自受理之日起60日內(nèi)完成調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時明確選擇仲裁，則爭議應提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解失敗，任何一方有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應積極配合法院查明事實，并應法院要求提供證據(jù)材料。如一方在訴訟中敗訴，應承擔守約方的訴訟費用（包括律師費、保全費等）。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何爭議的解決，應適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。任何一方就同一爭議事項向其他管轄機構(gòu)提出訴求的，該機構(gòu)應予駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更是無效的。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行。如某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)有效。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補償標準、方案細節(jié)、財產(chǎn)信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共