建設(shè)與監(jiān)管分離協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)XX科技園B棟5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬投資建設(shè)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)的一處現(xiàn)代化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并委托乙方承擔(dān)該項(xiàng)目的施工建設(shè)任務(wù)。為明確雙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本建設(shè)與監(jiān)管分離協(xié)議書(shū)。

甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金及土地使用權(quán)，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行宏觀監(jiān)管；乙方作為專業(yè)施工企業(yè)，負(fù)責(zé)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收工作。雙方通過(guò)本協(xié)議明確各自的角色定位，實(shí)行建設(shè)與監(jiān)管分離的管理模式，以保障項(xiàng)目在合規(guī)、高效的前提下完成。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力。甲方選擇乙方作為項(xiàng)目承建方，主要考慮乙方具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、完善的施工管理體系，以及良好的市場(chǎng)信譽(yù)。乙方同意承接本項(xiàng)目，旨在發(fā)揮自身在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)，并為雙方未來(lái)的合作奠定基礎(chǔ)。

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方將主要通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)的方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)督委員會(huì)成員由甲方委派，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審核，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用、質(zhì)量安全等。乙方則負(fù)責(zé)按照監(jiān)督委員會(huì)的指示，以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，全面履行施工職責(zé)。雙方通過(guò)明確分工，形成相互制約、相互促進(jìn)的合作機(jī)制，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高整體效率。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對(duì)當(dāng)前建筑行業(yè)監(jiān)管政策的理解，以及市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)項(xiàng)目管理的特殊需求。甲方為規(guī)避傳統(tǒng)建設(shè)模式下監(jiān)管與執(zhí)行混同可能導(dǎo)致的效率低下問(wèn)題，選擇與乙方實(shí)行監(jiān)管分離，以增強(qiáng)項(xiàng)目的靈活性和可控性。乙方則通過(guò)接受甲方的監(jiān)管模式，進(jìn)一步明確自身責(zé)任，確保施工過(guò)程的規(guī)范化。雙方均認(rèn)為，本協(xié)議的框架符合現(xiàn)代項(xiàng)目管理的要求，能夠有效推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲乙雙方將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件，辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、結(jié)算等手續(xù)。甲方將按照合同約定支付工程款項(xiàng)，乙方則需保證工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)要求。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同判斷，以及對(duì)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可而達(dá)成的合作共識(shí)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功落地，并為未來(lái)的合作積累經(jīng)驗(yàn)。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已獲得項(xiàng)目建設(shè)所需的土地使用權(quán)，乙方已具備承接本項(xiàng)目的施工資質(zhì)和能力，且雙方均同意在協(xié)議框架內(nèi)完成合作。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂將為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障，并為雙方未來(lái)的合作奠定基礎(chǔ)。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并共同應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)實(shí)行建設(shè)與監(jiān)管分離的管理模式，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施。具體范圍包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)所需資金、土地使用權(quán)，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀監(jiān)管；乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收工作。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、監(jiān)管有效的合作框架，以保障項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功落地，并為未來(lái)的合作積累經(jīng)驗(yàn)。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同判斷，以及對(duì)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的認(rèn)可，涉及的具體內(nèi)容包括項(xiàng)目范圍界定、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、監(jiān)管機(jī)制設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)安排等，所有條款均旨在促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效管理。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對(duì)下列關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)作出如下定義：

1.“項(xiàng)目建設(shè)”指由甲方投資、乙方承建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、內(nèi)外裝修等全部施工內(nèi)容。

2.“監(jiān)管分離”指甲方通過(guò)設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行宏觀監(jiān)管，而乙方專注于施工執(zhí)行，雙方權(quán)責(zé)分明。

3.“設(shè)計(jì)文件”包括但不限于項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)紙、施工紙、技術(shù)規(guī)范及變更說(shuō)明，由乙方負(fù)責(zé)提供并保證其合法性、合規(guī)性。

4.“工程進(jìn)度”指項(xiàng)目建設(shè)按協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，具體以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

5.“工程款”指甲方按照協(xié)議約定向乙方支付的施工費(fèi)用，包括但不限于材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。

6.“竣工驗(yàn)收”指項(xiàng)目完成后，由雙方共同或委托第三方進(jìn)行的質(zhì)量檢查與合格評(píng)定。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定提供項(xiàng)目建設(shè)所需的資金及土地使用權(quán)，并監(jiān)督資金使用的合規(guī)性。甲方有權(quán)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審核，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等，監(jiān)督委員會(huì)的決議對(duì)乙方具有約束力。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供設(shè)計(jì)文件及相關(guān)施工條件，并確保其合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法施工，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案提出優(yōu)化建議，但不得干預(yù)乙方的正常施工活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付條件，及時(shí)足額支付工程款，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方提交階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并參與竣工驗(yàn)收工作。

（4）甲方應(yīng)保證乙方的施工環(huán)境符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可及手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)管障礙或政策變動(dòng)，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，獲得項(xiàng)目建設(shè)所需的資金支付及施工條件，并有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)計(jì)文件及場(chǎng)地支持。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或協(xié)議約定的施工要求，并應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及竣工驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。乙方需建立完善的質(zhì)量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督委員會(huì)的檢查。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，如甲方支付延遲，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方支付違約金。乙方應(yīng)定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行階段性驗(yàn)收。乙方需確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方需承?dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后移交甲方完整的技術(shù)文件及竣工紙。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目交付后配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，乙方不承擔(dān)額外責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的監(jiān)管分離模式，不得干預(yù)甲方的監(jiān)督委員會(huì)工作，同時(shí)應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管需求，提供必要的資料及配合檢查。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方監(jiān)管行為違反法律法規(guī)，應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面異議，并保留追究責(zé)任的權(quán)利。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中提供必要的協(xié)調(diào)支持，如政府部門(mén)審批、周邊關(guān)系處理等，甲方應(yīng)積極配合，但責(zé)任邊界以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中遵守環(huán)境保護(hù)及節(jié)能減排要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或能耗超標(biāo)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)整改費(fèi)用。雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)因政策變化或市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任分擔(dān)以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則，履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。任何一方違反本條款約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)：本項(xiàng)目總價(jià)為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），該價(jià)格包含乙方完成本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、竣工及驗(yàn)收的全部費(fèi)用，但不包括甲方提供的土地使用權(quán)出讓金、前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用及政府規(guī)費(fèi)。項(xiàng)目總價(jià)已根據(jù)初步設(shè)計(jì)紙及國(guó)家現(xiàn)行計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，固定不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，收款賬戶信息如下：戶名：XX建筑工程有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海張江支行，賬號(hào)：622202**************。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間及比例：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬(wàn)元（￥156,000.00），用于乙方采購(gòu)項(xiàng)目前期所需材料及設(shè)備。

（2）進(jìn)度款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成并通過(guò)中期驗(yàn)收后，甲方支付至項(xiàng)目總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬(wàn)元（￥624,000.00）；項(xiàng)目機(jī)電安裝工程完成并通過(guò)階段性驗(yàn)收后，甲方再支付至項(xiàng)目總價(jià)款的60%，即人民幣玖佰叁拾伍萬(wàn)元（￥936,000.00）。

（3）尾款：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收并完成結(jié)算審計(jì)后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至項(xiàng)目總價(jià)款的80%，即人民幣壹佰貳佰肆拾捌萬(wàn)元（￥1,244,800.00）；剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，于項(xiàng)目交付使用后滿2年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下一次性無(wú)息支付。

4.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付工程款時(shí)，應(yīng)向甲方提交完整的進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收文件及發(fā)票，甲方有權(quán)審核并要求乙方補(bǔ)充資料，審核通過(guò)后方可支付。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方提供擔(dān)保。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方支付完畢全部工程款（含質(zhì)保金）之日終止，有效期為自2023年10月26日起至2028年10月25日。

2.項(xiàng)目工期：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后60日內(nèi)正式開(kāi)工，項(xiàng)目總工期為24個(gè)月，自開(kāi)工之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，但乙方需提前15日書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)文件提交：乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提交完整的施工紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)審核完畢并書(shū)面確認(rèn)。

（2）中期驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)工程完成后的30日內(nèi)，乙方應(yīng)首次中期驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后20日內(nèi)到場(chǎng)確認(rèn)。

（3）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目全部施工完成后，乙方應(yīng)在90日前向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到后60日內(nèi)完成驗(yàn)收，如需第三方檢測(cè)，檢測(cè)周期不計(jì)入總工期。

4.逾期責(zé)任：如乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的10%；逾期超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在30日內(nèi)提供等值擔(dān)?；蛑Ц度抗こ炭?。甲方逾期支付超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量80%的工程款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）資料提供延遲：如因甲方未能按時(shí)提供設(shè)計(jì)變更、場(chǎng)地許可等關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方施工延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000.00）的延誤賠償，且延誤時(shí)間超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付合同總價(jià)款的30%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：如項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或功能缺陷，乙方應(yīng)在收到整改通知后30日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方重新施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付已完成工程量50%的工程款作為違約金。

（2）工期延誤違約：如乙方未按約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的20%。逾期超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付合同總價(jià)款的30%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于土地閑置費(fèi)、融資利息等。

（3）施工安全違約：如因乙方責(zé)任導(dǎo)致重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)款50%的違約金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

3.雙方交叉違約：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失，并有權(quán)解除協(xié)議。雙方均應(yīng)采取合理措施減少違約造成的損失，否則需承擔(dān)擴(kuò)大的損失責(zé)任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金條款均包含在項(xiàng)目總價(jià)款內(nèi)，如一方主張違約金，應(yīng)以實(shí)際損失為限，超過(guò)實(shí)際損失部分的違約金不予支持。雙方均應(yīng)保留違約證據(jù)，包括但不限于往來(lái)函件、驗(yàn)收記錄、第三方鑒定報(bào)告等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行造成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后的15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道、第三方鑒定意見(jiàn)等。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，包括暫停施工、調(diào)整施工方案等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已完成工程量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方支付乙方已完成工程量80%的款項(xiàng)，剩余部分及質(zhì)保金在不可抗力影響消除后30日內(nèi)支付。雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

5.不可抗力免責(zé)限制：不可抗力免責(zé)條款不適用于因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，如乙方在不可抗力期間未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括購(gòu)買(mǎi)工程保險(xiǎn)，以降低不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或上海市建設(shè)工程合同糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，本協(xié)議應(yīng)適用以下仲裁條款：

（1）仲裁機(jī)構(gòu)：本協(xié)議爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由雙方協(xié)商選擇其一。

（2）仲裁規(guī)則：仲裁適用CIETAC《仲裁規(guī)則》，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的基層人民法院均有管轄權(quán)。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h解決之外的其他訴訟或仲裁活動(dòng)，但緊急情況除外。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先級(jí)：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，如雙方在其他文件中約定爭(zhēng)議解決方式，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決期間，協(xié)議中未爭(zhēng)議的條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞發(fā)出的，寄出后第3日為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年，但保密義務(wù)不因協(xié)議解除而終止。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，如無(wú)法協(xié)商一致，受影響條款應(yīng)視為自動(dòng)適用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方均同意提交中國(guó)法院訴訟或中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁時(shí)，適用中華人民共和國(guó)法律。

6.獨(dú)立性原則：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議獨(dú)立判斷其權(quán)利義務(wù)，不受任何第三方意見(jiàn)或先前協(xié)議的約束，除非另有書(shū)面約定。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。