江陵大橋拆遷協(xié)議書糾紛1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：江陵市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于湖北省江陵市江陵大道88號。甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的國有獨資企業(yè)，法定代表人為張偉，負責江陵市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市改造項目的投資、建設(shè)與管理。甲方在江陵大橋片區(qū)改造項目中，依法享有對拆遷房屋、土地及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)或處置權(quán)，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，開展拆遷補償安置工作。

甲方聯(lián)系方式：

（1）辦公電話

（2）電子郵箱：jling@；

（3）經(jīng)辦人：李明，職務(wù)：拆遷事務(wù)部部長，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江陵市江陵大道128號居民委員會（以下簡稱“乙方”），住所地位于湖北省江陵市江陵大道128號。乙方系依據(jù)《中華人民共和國居民委員會法》設(shè)立的基層群眾性自治，法定代表人為王芳，負責轄區(qū)居民事務(wù)管理及拆遷安置協(xié)調(diào)工作。乙方代表江陵大橋拆遷范圍內(nèi)的被征收居民，就房屋拆遷補償、安置事宜與甲方進行協(xié)商。

乙方聯(lián)系方式：

（1）辦公電話

（2）電子郵箱：jling-community@163.com；

（3）經(jīng)辦人：劉強，職務(wù)：拆遷安置工作組組長，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就江陵大橋拆遷補償安置事宜簽訂，基于《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方作為江陵大橋拆遷項目的實施主體，依法對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地進行征收，并負責制定補償方案、落實安置措施。乙方代表被征收居民，就拆遷補償標準、安置方式、搬遷過渡等事項與甲方進行協(xié)商。雙方本著公平、合理、協(xié)商一致的原則，通過本協(xié)議明確補償安置的具體內(nèi)容，以保障拆遷工作的順利推進及被征收居民的合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂，是雙方履行國家征收政策、實現(xiàn)拆遷補償目標的前提條件，對后續(xù)補償款項支付、安置房分配、爭議解決等事項具有約束力。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已取得江陵大橋拆遷項目的合法征收手續(xù)，并已完成拆遷補償方案的審批；

（2）乙方代表被征收居民已就拆遷補償方案進行協(xié)商，并形成統(tǒng)一意見；

（3）雙方已就補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）、補償標準、安置期限等核心事項達成初步共識。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律形式固定雙方協(xié)商成果，確保拆遷補償安置工作有據(jù)可依、有序執(zhí)行，避免后續(xù)爭議。協(xié)議內(nèi)容與江陵大橋拆遷項目的整體補償安置方案相銜接，是后續(xù)協(xié)議條款（如價格與支付條件、履行期限、違約責任等）的基礎(chǔ)依據(jù)，具有完整的法律邏輯鏈條。雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行職責，確保拆遷補償安置目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在江陵大橋拆遷補償安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷工作依法、公平、有序進行，保障被征收居民的合法權(quán)益，促進社會和諧穩(wěn)定。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補償方案的具體落實，包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施補償標準、補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）、安置房分配原則、搬遷過渡支持、補償款項支付流程、違約責任承擔以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律約束，規(guī)范雙方行為，確保拆遷補償安置協(xié)議的順利履行，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的補充協(xié)議或爭議提供依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）拆遷補償：指甲方依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對乙方代表的被征收居民因征收行為所遭受的房屋、土地、附屬設(shè)施等損失的補償，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合的方式。

（2）安置房：指甲方提供的用于被征收居民安置的住房，包括新建或已建成的商品房、保障性住房等，其具體位置、面積、價格等以雙方另行簽訂的安置協(xié)議為準。

（3）搬遷過渡：指被征收居民在原有房屋拆除至新安置房交付期間，甲方提供的臨時安置措施，如提供周轉(zhuǎn)用房、發(fā)放過渡費等。

（4）附屬設(shè)施：指被征收房屋周邊的配套基礎(chǔ)設(shè)施，如綠地、道路、水電氣管線等，補償方式依據(jù)其性質(zhì)及評估結(jié)果確定。

（5）補償款項：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的各項補償費用，包括房屋補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，實施江陵大橋拆遷項目，并依法制定拆遷補償方案。

（2）甲方有權(quán)對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地進行評估，確定補償標準，并有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等補償方式。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時足額支付補償款項，并確保資金來源合法、使用合規(guī)。

（4）甲方有義務(wù)提供符合條件的安置房，并按照安置協(xié)議約定，保障被征收居民的居住需求。

（5）甲方有義務(wù)為被征收居民提供搬遷過渡支持，包括周轉(zhuǎn)用房或臨時安置補助費，并確保過渡期間的基本生活需求。

（6）甲方有義務(wù)妥善保管拆遷補償相關(guān)資料，并接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督。

（7）甲方有權(quán)對乙方提供的被征收居民信息進行核實，確保補償對象的準確性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)代表被征收居民，參與拆遷補償方案的協(xié)商，并提出合理訴求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照評估結(jié)果支付補償款項，并有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的方式。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方補償款項的支付過程，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)財務(wù)憑證。

（4）乙方有義務(wù)向甲方如實提供被征收居民的房屋、土地、附屬設(shè)施等信息，并配合甲方開展拆遷補償工作。

（5）乙方有義務(wù)被征收居民進行協(xié)商，確保補償方案符合多數(shù)居民意愿，并形成統(tǒng)一意見。

（6）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方開展搬遷安置工作，包括居民簽訂安置協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。

（7）乙方有義務(wù)維護被征收居民的合法權(quán)益，避免因補償問題引發(fā)群體性事件。

（8）乙方有義務(wù)對甲方提供的安置房進行初步驗收，并反饋居民意見。

（9）乙方有義務(wù)配合甲方開展拆遷補償信息的公示工作，接受居民監(jiān)督。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)完成補償安置工作，并有權(quán)對甲方的違約行為提出索賠。

（11）乙方有義務(wù)確保被征收居民在搬遷過渡期間的基本生活需求得到滿足。

（12）乙方有義務(wù)妥善保管拆遷補償相關(guān)資料，并配合甲方開展后續(xù)審計或核查工作。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就江陵大橋拆遷補償款項的價格與支付條件達成如下約定：

（1）補償價格：甲方同意按照評估機構(gòu)出具的《房屋拆遷評估報告》及雙方確認的補償方案，對乙方代表的被征收居民進行補償。補償包括但不限于房屋重置成新價、裝飾裝修補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、附屬設(shè)施補償?shù)?。具體補償標準及計算方式以評估報告和雙方簽署的補償協(xié)議為準。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定賬戶或被征收居民個人賬戶。支付流程包括：乙方提供收款賬戶信息及被征收居民身份信息→甲方審核確認→甲方將補償款項劃轉(zhuǎn)→乙方核對并反饋被征收居民。

（3）支付時間：

①房屋補償款：甲方應(yīng)在房屋拆除完畢后30日內(nèi)，支付第一筆房屋補償款，金額為評估總額的50%；剩余50%款項應(yīng)在安置房交付或貨幣補償款項到賬后10日內(nèi)支付。

②搬遷補助費：甲方應(yīng)在搬遷當天一次性支付搬遷補助費，標準為每戶人民幣貳萬元整。

③臨時安置補助費：自房屋拆除之日起至安置房交付之日止，甲方按月向被征收居民支付臨時安置補助費，標準為每平方米建筑面積每月人民幣伍佰元整，累計支付不超過壹年。

④停產(chǎn)停業(yè)損失補償：甲方應(yīng)在簽訂補償協(xié)議后60日內(nèi)，支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償款，具體金額以評估報告為準。

⑤附屬設(shè)施補償：甲方應(yīng)在房屋拆除時，一次性支付附屬設(shè)施補償款，具體金額以評估報告為準。

（4）支付保證：甲方應(yīng)確保補償款項?？顚Ｓ?，并承擔因支付延遲或錯誤導(dǎo)致的銀行手續(xù)費、被征收居民誤工費等損失。

（5）稅費承擔：補償款項相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有拆遷補償安置工作完成且相關(guān)款項支付完畢之日終止。

（2）補償方案確認：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，將《房屋拆遷評估報告》及補償方案書面送達乙方及被征收居民，乙方應(yīng)在收到后10日內(nèi)提出書面意見。甲方應(yīng)根據(jù)乙方意見修改補償方案，并最終于收到意見后7日內(nèi)確認。

（3）補償協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)在補償方案確認后30日內(nèi)，就具體補償事項簽訂《拆遷補償協(xié)議》。

（4）房屋拆除期限：甲方應(yīng)在簽訂補償協(xié)議后180日內(nèi)完成所有被征收房屋的拆除工作。

（5）安置房交付：甲方應(yīng)在房屋拆除完畢后24個月內(nèi)，將安置房交付給被征收居民。如因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致延期，交付期限相應(yīng)順延。

（6）補償款項支付：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付補償款項，每筆支付前應(yīng)書面通知乙方及被征收居民，并提供相關(guān)支付憑證。

（7）爭議解決期限：任何一方對協(xié)議履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法提起訴訟。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任：

（1）甲方違約責任：

①未按約定支付補償款項：甲方未按第四條約定的金額、方式或時間支付任何一期補償款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方或被征收居民支付逾期款項萬分之五的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于被征收居民的搬遷費用、臨時租房費用等。

②提供虛假補償方案：如甲方在補償方案中提供虛假信息或違反評估標準，導(dǎo)致乙方或被征收居民損失，甲方應(yīng)雙倍返還差額部分，并賠償全部直接損失。

③延期交付安置房：如甲方未按第五條約定的期限交付安置房，每逾期一日，應(yīng)向被征收居民支付房屋總價款萬分之五的違約金；逾期超過12個月的，被征收居民有權(quán)解除補償協(xié)議，要求甲方退還全部補償款并賠償損失。

④違反稅費承擔約定：如甲方未能按約定承擔稅費導(dǎo)致乙方或被征收居民承擔，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)補足，并支付違約金人民幣壹萬元整。

（2）乙方違約責任：

①提供虛假被征收信息：如乙方故意提供虛假的被征收居民信息、房屋面積或附屬設(shè)施情況，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方支付的多余補償款、評估費用等，并承擔甲方為核實信息產(chǎn)生的合理費用。

②阻礙拆遷工作：如乙方煽動、被征收居民拒絕簽訂補償協(xié)議、擾亂拆遷現(xiàn)場秩序或采取其他違法行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于安保費用、工期延誤損失等。

③違反信息保密義務(wù)：乙方泄露在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或被征收居民的個人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整，并承擔因此產(chǎn)生的全部法律責任。

（3）共同責任：如因雙方共同違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)承擔連帶責任，并根據(jù)各自過錯程度分擔損失。

（4）違約金上限：雙方同意，任何一方承擔的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議補償總額的30%。

（5）損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費等合理開支。守約方應(yīng)在收到違約通知后30日內(nèi)提供損失證明，違約方應(yīng)在收到證明后10日內(nèi)完成賠償。

（6）不可抗力免責：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風、雷擊、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如征收、征用、法律修訂、政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的封鎖、隔離等措施；

（5）罷工、騷亂或其他社會事件，導(dǎo)致協(xié)議履行受阻；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術(shù)故障，導(dǎo)致信息傳輸或交易中斷。

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（1）如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但解除協(xié)議前，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失分擔等進行協(xié)商，并簽署書面文件。

（2）如不可抗力事件僅影響部分協(xié)議條款的履行，受影響方有權(quán)請求延期履行，且在此期間不承擔違約責任。不可抗力事件消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并盡合理努力尋求替代方案，避免擴大損失。任何一方不得利用不可抗力事件惡意逃避責任或要求額外補償。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行條件，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限或方式。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交江陵市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在江陵市，仲裁語言為中文。

（2）依法向江陵市人民法院提起訴訟。管轄法院為江陵市人民法院，訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽署地為合同履行地。

除非雙方在本協(xié)議中另有約定，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取訴訟或仲裁以外的其他方式干擾對方正常經(jīng)營或生活秩序。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決所產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。任何一方在爭議解決前單方面采取法律行動前，應(yīng)書面通知對方，說明爭議事項及擬采取的措施，給對方提供合理的解釋和協(xié)商機會。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。如一方使用本協(xié)議載明的聯(lián)系方式未送達，對方已采取合理措施通知該方，則該通知仍視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔相應(yīng)違約責任。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)承擔與原合同當事人同等的權(quán)利義務(wù)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及被征收居民的個人隱私承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

（5）獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋和履行。如某一條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。除本