父母房屋遺囑協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生，性別：男，出生日期：1980年05月20日，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1501室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人財產(chǎn)繼承及后續(xù)處分事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方作為本協(xié)議項下的主要當(dāng)事人，基于以下事實與乙方達成合作：甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓3單元502室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）系其祖父張建國先生于2010年12月30日通過合法繼承取得，張建國先生于2022年06月15日去世，留下該房屋作為遺產(chǎn)由甲方繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》及相關(guān)司法解釋，甲方已取得標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)?，F(xiàn)甲方擬通過本協(xié)議與乙方就標(biāo)的房屋的后續(xù)處置（包括但不限于出售、出租或委托管理）事宜進行協(xié)商并達成一致。

甲方在本協(xié)議項下的主要訴求包括：

（1）確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制；

（2）通過合法途徑實現(xiàn)標(biāo)的房屋的變現(xiàn)或租賃收益，保障自身合法權(quán)益；

（3）在合作過程中獲得乙方專業(yè)法律及業(yè)務(wù)支持，確保協(xié)議履行順利。

為達成上述目的，甲方充分了解并確認(rèn)乙方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)及專業(yè)能力，能夠提供符合市場慣例及法律要求的合作服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四律師事務(wù)所，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01ABC1234，住所地：北京市西城區(qū)金融大街15號院1號樓1001室，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的律師事務(wù)所，具備提供法律咨詢、交易代理等服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，法定代表人：王五律師，性別：男，出生日期：1975年08月15日，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項下的主要當(dāng)事人，基于以下事實與甲方達成合作：乙方作為專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)，長期從事房地產(chǎn)交易、租賃管理及遺產(chǎn)處置相關(guān)業(yè)務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及法律資源?，F(xiàn)乙方應(yīng)甲方請求，就標(biāo)的房屋的后續(xù)處置事宜提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)、提供交易方案及法律意見、代理租賃或出售談判、處理相關(guān)稅費及法律文件等。

乙方在本協(xié)議項下的主要職責(zé)包括：

（1）根據(jù)甲方的具體需求，制定標(biāo)的房屋的處置方案（出售或出租），并確保方案符合法律法規(guī)及市場慣例；

（2）全面核查標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀況，排除潛在法律風(fēng)險，保障甲方交易安全；

（3）在交易或租賃過程中，代理甲方與第三方進行談判，維護甲方最大利益；

（4）提供全程法律支持，包括但不限于合同審核、風(fēng)險提示、糾紛調(diào)解等。

為履行上述職責(zé)，乙方承諾將投入具備專業(yè)能力及責(zé)任心的工作人員，確保服務(wù)質(zhì)量。同時，乙方將嚴(yán)格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，保護甲方商業(yè)秘密及個人信息安全。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：甲方作為標(biāo)的房屋的合法繼承人，需通過市場化方式處置該房產(chǎn)以實現(xiàn)財產(chǎn)保值或變現(xiàn)。鑒于甲方缺乏相關(guān)經(jīng)驗或資源，且交易過程涉及復(fù)雜法律及商業(yè)問題，甲方經(jīng)多方比較后選擇乙方作為合作方，希望借助乙方的專業(yè)能力完成交易或租賃目標(biāo)。乙方亦基于自身業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)能力，同意承接甲方的委托，雙方通過本協(xié)議建立合作關(guān)系。

本協(xié)議的簽訂旨在明確以下核心內(nèi)容：

（1）標(biāo)的房屋的基本情況及權(quán)屬狀態(tài)；

（2）雙方在交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)分工；

（3）合作流程及時間安排；

（4）費用結(jié)算及支付方式；

（5）違約責(zé)任及爭議解決機制。

雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿遵守協(xié)議約定。本協(xié)議的履行將直接影響標(biāo)的房屋的處置結(jié)果及雙方的經(jīng)濟利益，因此雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，確保合作順利進行。本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的展開提供基礎(chǔ)依據(jù)，與協(xié)議整體內(nèi)容具有緊密關(guān)聯(lián)性，符合實際操作需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為標(biāo)的房屋的合法繼承人，與乙方作為專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)之間在標(biāo)的房屋后續(xù)處置（包括但不限于出售、出租或委托管理）事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或租賃過程合法合規(guī)、高效有序進行。具體范圍包括：

1.標(biāo)的房屋的基本情況確認(rèn)及權(quán)屬核查；

2.制定并執(zhí)行標(biāo)的房屋的處置方案（出售或出租）；

3.代理甲方進行交易談判或租賃管理；

4.辦理相關(guān)法律手續(xù)及稅費結(jié)算；

5.提供全程法律咨詢及風(fēng)險控制服務(wù)。

本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，實現(xiàn)標(biāo)的房屋的市場價值最大化，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋交易、租賃管理、法律服務(wù)等具體事項，所有條款均基于平等自愿原則簽訂，具有法律約束力。

第二條定義

1.**標(biāo)的房屋**：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院2號樓3單元502室，建筑面積120平方米，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：京房權(quán)證朝字第XX12345號）的住宅房屋。

2.**繼承權(quán)**：指甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及祖父母張建國先生留下的合法遺囑（遺囑編號：京司遺字第2022第06789號）取得的標(biāo)的房屋所有權(quán)。

3.**處置方案**：指乙方根據(jù)甲方需求及市場情況提出的標(biāo)的房屋出售或出租的具體計劃，包括定價策略、推廣方式、合同條款等。

4.**法律文件**：指與本協(xié)議履行相關(guān)的各類文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同、租賃合同、稅費繳納憑證等。

5.**服務(wù)費**：指甲方按協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)報酬，包括但不限于咨詢費、代理費、交易成功傭金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的全面權(quán)屬核查報告，并確保無抵押、查封等權(quán)利限制。若核查發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求乙方退還已支付費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方的處置方案（出售或出租）提出修改意見，但需在協(xié)議約定的期限內(nèi)提出，并配合乙方完成方案調(diào)整。若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理建議，導(dǎo)致合作延誤，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的完整資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、原購房合同、繼承相關(guān)法律文書等，并保證資料真實性。若因資料虛假導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）在交易或租賃過程中，甲方有權(quán)對最終合同條款進行審核，并保留修改或否決權(quán)。但若甲方未在約定時間內(nèi)確認(rèn)合同，視為同意乙方方案。

（5）甲方應(yīng)按協(xié)議約定及時支付乙方服務(wù)費，逾期支付的需按日加收千分之五滯納金。若因甲方原因?qū)е陆灰谆蜃赓U失敗，已支付費用不予退還。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的標(biāo)的房屋資料，并有權(quán)對資料完整性及合規(guī)性進行審核。若甲方提供的資料不符合要求，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問題解決。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定處置方案，并有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)自主開展談判、簽約等工作。但需定期向甲方匯報進展，并接受甲方監(jiān)督。若乙方違反職業(yè)道德或泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。

（3）乙方應(yīng)配備至少兩名執(zhí)業(yè)律師負(fù)責(zé)本協(xié)議項下的服務(wù)，確保工作質(zhì)量。在交易或租賃過程中，乙方需全程提供法律支持，包括但不限于合同擬定、風(fēng)險提示、糾紛調(diào)解等。

（4）乙方有權(quán)按協(xié)議約定收取服務(wù)費，并需向甲方提供正規(guī)發(fā)票及服務(wù)明細(xì)清單。若因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)濟損失，乙方需在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）在標(biāo)的房屋處置過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先推薦甲方委托的其他業(yè)務(wù)資源（如貸款機構(gòu)、裝修公司等），并從中獲取合理傭金，但需事先告知甲方。若甲方對傭金比例有異議，雙方可協(xié)商調(diào)整。

（6）乙方需妥善保管甲方提供的所有資料，并在合作結(jié)束后按約定銷毀或返還。若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料泄露，需承擔(dān)全部法律責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在協(xié)議履行前要求甲方支付部分預(yù)付款（不超過服務(wù)費總額的30%），用于啟動盡職及市場評估。預(yù)付款未使用部分應(yīng)在協(xié)議終止時退還甲方。

（8）乙方應(yīng)遵守《律師法》《房地產(chǎn)管理條例》等法律法規(guī)，確保所有服務(wù)行為合法合規(guī)。若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合作中斷，乙方需及時通知甲方并退還已收費用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費總額為人民幣捌萬元整（￥80,000.00），包含但不限于標(biāo)的房屋權(quán)屬核查費、交易代理費、合同擬定費、稅費計算咨詢費等全部服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)費最終結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實際工作量及市場行情由雙方協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過20%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費，賬戶信息如下：

開戶名稱：李四律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行北京市西城區(qū)支行

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費總額的30%（即人民幣24,000.00元），用于啟動盡職及方案設(shè)計；

（2）中期款：標(biāo)的房屋完成掛牌或租賃合同簽署后5個工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費總額的50%（即人民幣40,000.00元）；

（3）尾款：交易或租賃完成并完成所有稅費結(jié)算后10個工作日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費總額的20%（即人民幣16,000.00元）。

4.甲方逾期支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收費用不予退還，并保留向甲方索賠全部損失的權(quán)益。

5.乙方在收到服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票，并出具服務(wù)明細(xì)清單，詳細(xì)列明各項收費項目及金額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起12個月，自2023年10月1日至2024年9月30日。若協(xié)議期滿前雙方未達成終止或續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動延續(xù)6個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成標(biāo)的房屋權(quán)屬核查及市場價值評估；

（2）方案確認(rèn)期：盡職完成后15日內(nèi)，雙方就處置方案（出售或出租）達成一致；

（3）交易執(zhí)行期：方案確認(rèn)后60日內(nèi)完成交易或租賃關(guān)鍵流程（包括但不限于合同簽署、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等）；

（4）費用結(jié)算期：交易執(zhí)行完成后30日內(nèi)完成所有稅費結(jié)算及服務(wù)費支付。

3.若因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致關(guān)鍵時間節(jié)點順延，順延期限不超過30日。任何一方需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，除按日支付千分之五違約金外，乙方還有權(quán)采取以下措施：

-單方解除協(xié)議，已收費用不予退還；

-保留向甲方索賠全部損失的權(quán)益，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等；

-若甲方以欺詐、隱瞞等手段提供虛假資料，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任（如行政處罰、第三方索賠等），甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)向甲方追償。

（2）若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理建議或拖延關(guān)鍵流程（如逾期提供資料、拒絕簽署必要文件等），每拖延一日，應(yīng)按合同總金額的千分之二向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的20%。

（3）若因甲方原因?qū)е陆灰谆蜃赓U失?。ㄈ绲谌椒椿?、權(quán)屬問題未能解決等），甲方仍需支付已完成工作對應(yīng)的服務(wù)費，具體比例由雙方根據(jù)實際工作量協(xié)商確定，但最低不低于合同總金額的50%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定在約定時間內(nèi)完成關(guān)鍵工作（如超過30日未完成盡職、超過60日未完成交易執(zhí)行等），每逾期一日，應(yīng)按未完成工作對應(yīng)金額的千分之三向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的15%。

（2）若因乙方重大過失導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假法律意見、代理合同存在重大缺陷等），乙方應(yīng)按實際損失金額的兩倍向甲方支付賠償金，但最高不超過合同總金額的100%。

（3）若乙方在收到預(yù)付款后無正當(dāng)理由中止服務(wù)，應(yīng)雙倍返還已收預(yù)付款，并按中止時已開展工作比例支付部分服務(wù)費，具體比例不低于合同總金額的40%。

（4）乙方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成聲譽損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并不得要求甲方支付任何費用。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.緊急處置：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)采取以下措施：

-要求違約方采取補救措施恢復(fù)協(xié)議履行；

-單方解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金；

-保留向違約方索賠全部損失的權(quán)益，包括直接損失與間接損失。

5.違約金與賠償金選擇：若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償金，但兩者不得疊加計算。若違約金不足以彌補實際損失，守約方仍有權(quán)追償差額部分。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)原因。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)就已完成工作對應(yīng)的服務(wù)費進行合理結(jié)算，多收或少付部分應(yīng)予以退還。若不可抗力給任何一方造成直接經(jīng)濟損失，受損方應(yīng)采取措施減少損失，并就擴大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已解除的協(xié)議可經(jīng)協(xié)商后重新簽訂補充協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實際損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）項或第（2）項方式解決。

2.爭議解決方式：

（1）向乙方所在地（北京市西城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持自己的主張，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無法取得，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議解決費用：若通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔(dān)；若通過仲裁或訴訟解決，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)預(yù)先支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。

6.保密條款優(yōu)先：爭議解決過程中，雙方提供的證據(jù)材料及仲裁/法院裁決內(nèi)容均屬保密信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄次日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。單方提出的變更建議，若對方未在收到后15日內(nèi)書面答復(fù)，視為不接受。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方單方解除協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

4.代理權(quán)限：若乙方授權(quán)第三方參與本協(xié)議項下的部分工作，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)。第三方行為視為乙方行為，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由乙方承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)