買房協(xié)議書交定金能退1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購房事宜簽訂。甲方擬購買標(biāo)的物業(yè)，乙方同意出售標(biāo)的物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方購房交易的初步達成，甲方支付定金作為購房誠意及交易保障，雙方后續(xù)將依據(jù)本協(xié)議約定，逐步完成房屋的交接、過戶及款項支付等事宜。本協(xié)議的履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進購房交易的順利完成。定金的性質(zhì)為誠意金，雙方需嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成雙方最終購房交易的絕對承諾，雙方仍需按照協(xié)議約定，履行后續(xù)各項手續(xù)，直至房屋正式交付使用。在此過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保交易各環(huán)節(jié)的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)購房事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的確認、定金的支付與退還、房屋查驗、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理、款項支付、房屋交付以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及雙方在購房交易過程中的各項安排，如甲方按時支付定金、乙方提供真實有效的房屋信息、雙方共同辦理過戶手續(xù)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，以保障交易安全，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。

2.定金：指甲方為表達購房誠意向乙方支付的一定金額，用于擔(dān)保甲方的購房意愿及履行本協(xié)議。

3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納稅費等。

4.房屋交付：指乙方將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方使用，并完成相關(guān)手續(xù)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、有效的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋平面等。

（2）甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行查驗，確保房屋狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并在約定時間內(nèi)完成款項支付。

（4）甲方應(yīng)按時足額支付定金，并按照本協(xié)議約定履行購房義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)提供真實、有效的身份證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付定金，并按照本協(xié)議約定履行購房義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、有效的購房資格證明，確保甲方具備購房資格。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、有效的相關(guān)證明文件，并保證文件的真實性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋查驗，并確保房屋狀況符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)按時配合甲方辦理過戶手續(xù)，并在甲方完成款項支付后，將房屋正式交付給甲方使用。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律限制，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保房屋交付時符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋驗收，并在驗收合格后，簽署相關(guān)文件，完成房屋交付手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含標(biāo)的物業(yè)本身及附屬設(shè)施（具體范圍以雙方書面確認為準(zhǔn)）。

甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付定金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該定金在甲方最終支付購房款時抵作部分房款。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元支付至乙方指定銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款后，按照法律規(guī)定及雙方約定，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。定金的具體退還條件，詳見本協(xié)議“違約責(zé)任”章節(jié)及“不可抗力”章節(jié)的約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付定金；乙方應(yīng)在收到定金后X日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部相關(guān)證明文件，并配合甲方進行房屋查驗。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需分階段支付購房款，具體支付時間和比例由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

房屋正式交付給甲方使用的時間，應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，具體交付時間和條件以雙方書面確認為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方在支付全部購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理部分房款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還，且甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）若因甲方原因?qū)е缕洳痪邆滟彿抠Y格，或因甲方違反國家相關(guān)政策規(guī)定無法完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定收取定金或購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、有效的相關(guān)證明文件，或提供的文件存在虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定退還甲方已支付的全部款項，且支付給甲方的定金不予退還，視為乙方違約金。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、地點交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按總價款的X%支付違約金，且還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按本協(xié)議約定退還甲方已支付的全部款項，且支付給甲方的定金不予退還，視為乙方違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（5）若乙方在收到甲方支付的全部購房款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理部分房款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，且按總價款的X%支付違約金，且還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.定金責(zé)任：

本協(xié)議中的定金具有擔(dān)保性質(zhì)。除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方無權(quán)要求退還定金；若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額不超過本協(xié)議總價款的X%。定金的退還或適用以實際發(fā)生的違約情況為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商或依據(jù)法律規(guī)定處理。

4.不可抗力：

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費、差價損失等）。

6.爭議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若未能及時通知，可能導(dǎo)致對方承擔(dān)責(zé)任或權(quán)利受損的，因此造成的損失由未能及時通知方承擔(dān)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實際情況和不可抗力證明文件進行認定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的具體情況和影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍未能達成一致意見，且繼續(xù)履行本協(xié)議對一方明顯不合理的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除理由及不可抗力證明。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。因不可抗力事件間接造成的損失，除非雙方另有約定，否則不承擔(dān)責(zé)任。任何一方因不可抗力事件所付出的合理費用，有權(quán)要求對方在可能的情況下予以補償。

7.不可抗力滅失：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍需履行通知義務(wù)，并根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整履行計劃或解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)進行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致，雙方可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：本協(xié)議雙方均同意，凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商和調(diào)解不成立，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。當(dāng)事人可以選擇其中一種爭議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決由雙方分擔(dān)。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實的，其主張可能不被支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并足以引起收件人的注意。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但以雙方完成定金支付為開始履行主要義務(wù)的前提。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(a)雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

(b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方仍需履行本協(xié)議中關(guān)于保密、違約責(zé)任、爭議解決等不受影響條款的約定。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議“爭議解決”條款的約定處理。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.未履行或履行不全：若一方未履行或未