商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書陷阱1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方代理銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），乙方作為該房屋的合法銷售方或委托代理方，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及附屬設(shè)施，并自愿按照本協(xié)議約定的條款購(gòu)買該房屋；

（2）乙方保證其具備合法的銷售資質(zhì)，并確保該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制，且符合交付條件；

（3）雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成房屋買賣合同的最終成立，雙方仍需另行簽署正式的《商品房買賣合同》以完成交易。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照約定提供房屋及相關(guān)文件，雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及后續(xù)正式合同為準(zhǔn)。本協(xié)議作為正式合同的前置文件，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商品房認(rèn)購(gòu)階段的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)簽訂正式《商品房買賣合同》奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及：甲方表達(dá)購(gòu)買意向并支付認(rèn)購(gòu)定金的行為確認(rèn)；乙方接受甲方認(rèn)購(gòu)并承諾在約定時(shí)間內(nèi)提供符合條件的房屋及辦理相關(guān)手續(xù)；雙方就房屋價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等核心認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)；以及為保障雙方權(quán)益，約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在規(guī)范交易流程，防范認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋交易順利推進(jìn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"該房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX。

（2）"認(rèn)購(gòu)定金"：指甲方為表達(dá)購(gòu)買意向向乙方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，該款項(xiàng)在后續(xù)合同履行中性質(zhì)按法律規(guī)定及雙方約定處理。

（3）"正式合同"：指本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方另行簽署的《商品房買賣合同》。

（4）"交付條件"：指該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并提供完整的權(quán)屬證明文件。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋平面、產(chǎn)權(quán)證明、附屬設(shè)施說(shuō)明、稅費(fèi)承擔(dān)方式等，乙方應(yīng)予以配合并提供真實(shí)有效的文件。

（2）甲方有權(quán)在認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金，并要求乙方確認(rèn)接收。

（3）甲方支付認(rèn)購(gòu)定金后，有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)與乙方協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》，但不得無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕簽訂。

（4）甲方應(yīng)保證其支付認(rèn)購(gòu)定金的資金來(lái)源合法，并按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。

（5）甲方如需委托他人辦理認(rèn)購(gòu)事宜，應(yīng)提供合法有效的授權(quán)委托書，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及后續(xù)正式合同的各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)依法主張定金權(quán)利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)定金的支付，并保證該定金按照法律規(guī)定或雙方約定處理。

（3）乙方承諾該房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證在甲方簽訂正式合同后，按約定時(shí)間將該房屋交付給甲方，且交付條件符合雙方約定或法律規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議第一條所述的真實(shí)有效的房屋資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式合同前，配合辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于貸款審批、戶口遷出等，甲方應(yīng)予以配合，但乙方不得強(qiáng)制要求甲方承擔(dān)不合理費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證其具備合法的銷售資質(zhì)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行銷售義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延與甲方簽訂正式合同，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在正式合同簽訂后，按照約定向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理房屋登記等手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合并提供必要資料。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照正式合同約定）及附屬設(shè)施費(fèi)用（如有）。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。該定金在后續(xù)簽訂正式《商品房買賣合同》并完成房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，抵作該房屋的部分購(gòu)房款；若甲方無(wú)正當(dāng)理由未能簽訂正式合同或違約，該定金不予退還；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法簽訂，乙方應(yīng)雙倍返還該定金。

雙方約定在XX年XX月XX日前簽訂正式《商品房買賣合同》，合同簽訂后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付該房屋首付款人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元，剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元，按照雙方在正式合同中約定的方式和時(shí)間支付。具體支付方式包括銀行按揭貸款、一次性付款或其他方式，具體以正式合同約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款等事宜，但不應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若在有效期內(nèi)雙方未能簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已收取或支付的款項(xiàng)按本協(xié)議及法律規(guī)定處理。

雙方約定，甲方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)定金支付之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起XX日內(nèi)，開始正式協(xié)商并嘗試在協(xié)議有效期內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》。正式合同的簽訂期限原則上為自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。

若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е潞炗喺胶贤臅r(shí)間延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)未能按約定支付認(rèn)購(gòu)定金，或雖支付但明確表示不簽訂正式《商品房買賣合同》的，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為認(rèn)購(gòu)定金總額的XX%，即人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。乙方在扣除違約金后，可將已收取的定金優(yōu)先用于抵扣甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足；若定金不足以抵扣，甲方還應(yīng)向乙方補(bǔ)足差額。甲方支付違約金后，乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）若甲方在正式合同簽訂期限內(nèi)（即本協(xié)議第五條第2款約定期限內(nèi)）未能與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，且非因乙方原因?qū)е?，視為甲方違約。除按本條第1款約定支付違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為促成合同簽訂而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體金額以乙方提供的有效票據(jù)為準(zhǔn)。若甲方違約導(dǎo)致乙方已按本協(xié)議約定將房屋用于其他銷售或租賃，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）若甲方在簽訂正式合同后，因自身原因未能按正式合同約定支付首付款或后續(xù)購(gòu)房款，構(gòu)成逾期付款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔(dān)正式合同總價(jià)款XX%的違約金，且甲方已支付的款項(xiàng)（扣除乙方應(yīng)得的權(quán)利及損失補(bǔ)償后）不予退還。乙方解除合同的，甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在認(rèn)購(gòu)有效期內(nèi)未能按約定向甲方交付該房屋或提供必要的購(gòu)房文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法在協(xié)議有效期內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》，且非因甲方原因?qū)е?，視為乙方違約。乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，即人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。除返還定金外，乙方還應(yīng)向甲方支付定金總額XX%的違約金，即人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的（包括但不限于甲方因乙方違約而失去的其他購(gòu)買機(jī)會(huì)的損失），乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）若乙方在正式合同簽訂期限內(nèi)（即本協(xié)議第五條第2款約定期限內(nèi)）未能與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》，且非因甲方原因?qū)е?，視為乙方違約。乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，即人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金總額XX%的違約金，即人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（小寫）￥XX.XX元。若乙方違約導(dǎo)致甲方已按本協(xié)議約定支付了部分購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)在支付違約金后，將甲方已付款項(xiàng)優(yōu)先用于購(gòu)買同等條件下的其他房屋，若不足或無(wú)法購(gòu)買，乙方還應(yīng)承擔(dān)差額或無(wú)法購(gòu)買部分的損失賠償責(zé)任。

（3）若乙方在簽訂正式合同后，未能按正式合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的交付條件，構(gòu)成逾期交付或交付不符合約定，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付房款總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方承擔(dān)正式合同總價(jià)款XX%的違約金，且乙方已收取的款項(xiàng)（扣除甲方應(yīng)得的權(quán)利及損失補(bǔ)償后）不予退還。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。

（4）若乙方承諾配合甲方辦理貸款等事宜，但因乙方原因（包括但不限于提供虛假資料、不配合銀行審核等）導(dǎo)致甲方貸款申請(qǐng)被拒或未能按時(shí)獲批，影響甲方按正式合同約定支付購(gòu)房款，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因此支付的貸款申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，并賠償甲方因此延誤付款而產(chǎn)生的違約金（若甲方已按正式合同約定支付了部分款項(xiàng)，則按實(shí)際延誤天數(shù)和相應(yīng)比例計(jì)算）。若乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)簽訂正式合同，按本條第2款第（1）項(xiàng)或第（2）項(xiàng)處理。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議或正式合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或合同，以及已付款項(xiàng)的處理方式。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金和賠償外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、預(yù)期利益損失等，但應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可證明的損失為限。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、供電供水中斷等無(wú)法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的基本情況、可能產(chǎn)生的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。若未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（若有）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（1）若不可抗力僅影響本協(xié)議部分條款的履行，則受影響條款應(yīng)予中止履行，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。其他條款在不可抗力影響范圍內(nèi)繼續(xù)有效。

（2）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，該房屋因不可抗力被毀損且無(wú)法修復(fù)或權(quán)屬被依法限制），本協(xié)議應(yīng)予解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但尚未獲得等價(jià)利益的對(duì)價(jià)（包括但不限于認(rèn)購(gòu)定金、部分購(gòu)房款）應(yīng)予返還，具體返還方式和順序由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除非是不可抗力直接導(dǎo)致的損失，否則應(yīng)予以賠償。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)就協(xié)議的變更或解除進(jìn)行協(xié)商。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡合理努力減少損失。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力不因本協(xié)議其他條款的無(wú)效或未履行而受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽署書面和解協(xié)議。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：XX市房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的或雙方不同意調(diào)解的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)XX分會(huì)或XX省XX市仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：除本條第2、3款約定外，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.專屬條款適用：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟是排他的爭(zhēng)議解決方式。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院允許外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

6.證據(jù)：雙方同意，在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則提供所有與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求提供發(fā)送成功的證明。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)載明的地址，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。所有通知均應(yīng)寫明發(fā)件人、收件人、事由和發(fā)送日期。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非已按前述規(guī)定形成書面文件并生效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議約定或法律規(guī)定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律作出的裁判。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不自動(dòng)免除轉(zhuǎn)讓方原有的違約責(zé)任。

6.分包：雙方確認(rèn)，任何一方均無(wú)權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)分包給第三方履行，除非該分包是