就業(yè)協(xié)議書(shū)表單位意見(jiàn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及高端商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方簽訂本協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)廣場(chǎng)的租賃及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的合作。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，希望通過(guò)本次合作提升XX商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌價(jià)值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，長(zhǎng)期為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供高端商業(yè)及住宅物業(yè)的租賃、維護(hù)及增值服務(wù)。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，尤其在商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理方面具有突出的專業(yè)能力。基于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃及物業(yè)管理服務(wù)的需求，乙方愿意按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，并保障商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)與持續(xù)盈利。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方與乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃及物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成的合作約定。XX商業(yè)廣場(chǎng)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，包含200余家商鋪、5A級(jí)寫(xiě)字樓及高端酒店式公寓，是區(qū)域內(nèi)最具影響力的商業(yè)綜合體之一。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的所有者，希望通過(guò)租賃部分商鋪并委托乙方提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，以優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運(yùn)營(yíng)效率并增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力和行業(yè)聲譽(yù)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，為XX商業(yè)廣場(chǎng)提供全面的租賃管理及物業(yè)服務(wù)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的簽訂背景在于甲方對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握，以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分區(qū)域存在閑置或低效利用的情況，亟需引入專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)以提升資產(chǎn)回報(bào)率；同時(shí)，商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理也需要高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)作為支撐。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域深耕多年，積累了豐富的商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其提供的增值服務(wù)（如商戶招租、市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等）能夠有效解決甲方在租賃管理中的痛點(diǎn)。因此，雙方的合作不僅符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，更能實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。本協(xié)議的達(dá)成，將為XX商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值提升奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，同時(shí)為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。協(xié)議內(nèi)容將圍繞租賃商鋪的確定、租賃條件的約定、物業(yè)管理服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算方式等方面展開(kāi)，確保合作雙方的利益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照甲方的要求，為XX商業(yè)廣場(chǎng)指定區(qū)域提供專業(yè)化、高效率的租賃管理及物業(yè)服務(wù)，提升商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。協(xié)議范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：1.甲方將XX商業(yè)廣場(chǎng)第X層至第X層共計(jì)X個(gè)商鋪的租賃管理權(quán)委托給乙方；2.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方確定的租賃目標(biāo)，開(kāi)展商鋪的招商、租賃談判、合同簽訂、租金收取等工作；3.乙方負(fù)責(zé)提供XX商業(yè)廣場(chǎng)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理等；4.雙方就租賃管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式進(jìn)行約定；5.協(xié)議期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款的約定。通過(guò)本協(xié)議的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)的保值增值，并為入駐商戶和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境和服務(wù)體驗(yàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）"租賃管理"：指乙方根據(jù)甲方指示，對(duì)指定商鋪進(jìn)行市場(chǎng)推廣、招商洽談、租賃合同簽訂及管理的全過(guò)程服務(wù)；（2）"物業(yè)管理"：指乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范、環(huán)境保潔、客戶關(guān)系維護(hù)等服務(wù)；（3）"租賃管理費(fèi)"：指甲方根據(jù)乙方完成租賃管理目標(biāo)的情況，按約定方式支付給乙方的報(bào)酬；（4）"物業(yè)管理費(fèi)"：指甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付的用于XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（5）"商業(yè)廣場(chǎng)"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX集團(tuán)有限公司名下的XX商業(yè)廣場(chǎng)，包括其附屬建筑及設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期提交工作報(bào)告及相關(guān)數(shù)據(jù)；

（2）甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃管理方案及物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，并有權(quán)提出修改意見(jiàn)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；

（4）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于向乙方提供商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等，以保障乙方正常履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；

（5）甲方應(yīng)確保租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資金投入，并負(fù)責(zé)處理與租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的重大突發(fā)事件；

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議期限屆滿前X個(gè)月書(shū)面通知乙方終止本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)乙方已完成工作的相應(yīng)報(bào)酬；

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)廣場(chǎng)指定商鋪的租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)，并享有租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利；

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細(xì)的租賃管理方案及物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，并報(bào)甲方審核；

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的租賃管理及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場(chǎng)，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，并負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂及履行監(jiān)督；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租賃款項(xiàng)，并按時(shí)上繳給甲方，同時(shí)應(yīng)妥善保管租賃相關(guān)資料；

（6）乙方應(yīng)保障XX商業(yè)廣場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)秩序，包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)等；

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理商戶及消費(fèi)者的投訴和建議；

（8）乙方應(yīng)定期對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；

（9）乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇到需要甲方協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并配合甲方共同處理；

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)，并對(duì)因自身原因造成的違法違規(guī)行為承擔(dān)全部責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后X日內(nèi)，將所有租賃管理及物業(yè)管理相關(guān)資料、物品等完好移交給甲方，并進(jìn)行工作總結(jié)匯報(bào)；

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系等，若甲方未能及時(shí)提供配合，影響乙方正常工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

（1）租賃管理費(fèi)：甲方按租賃合同約定每月向乙方支付租賃管理費(fèi)，費(fèi)率按租賃面積的月租金的X%計(jì)算。具體計(jì)算方式為：當(dāng)租賃面積月租金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元時(shí)，按X%計(jì)費(fèi)；超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元部分，按Y%計(jì)費(fèi)。乙方每月實(shí)際收取的租金總額（扣除保證金、押金等性質(zhì)款項(xiàng)后）作為計(jì)算租賃管理費(fèi)的基數(shù)。

（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，按XX商業(yè)廣場(chǎng)可出租面積計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)總額的X%作為乙方的固定收入，剩余X%根據(jù)乙方完成年度物業(yè)服務(wù)考核指標(biāo)（如能耗降低率、客戶滿意度等）的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)結(jié)算。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）租賃管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的租賃管理費(fèi)結(jié)算清單進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后于次月X日前支付當(dāng)月租賃管理費(fèi)。

（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算清單進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后于次月X日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。

如遇節(jié)假日或周末，支付時(shí)間相應(yīng)順延至節(jié)假日或周末之后的第一個(gè)工作日。甲方逾期支付租賃管理費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)總額的X%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自X年X月X日起至X年X月X日止，共計(jì)X年。

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建及工作方案的制定，并提交甲方審核。

（2）乙方應(yīng)在每年X月X日前向甲方提交上一年度的租賃管理及物業(yè)服務(wù)工作報(bào)告，并附相關(guān)數(shù)據(jù)及表。

（3）甲方應(yīng)在每月結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)乙方租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)的考核評(píng)估，并反饋乙方。

（4）如需變更本協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前X個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件向乙方支付租賃管理費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)的，除應(yīng)按約定支付欠款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X‰向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未能按時(shí)提供必要的協(xié)助（如相關(guān)資料、協(xié)調(diào)政府部門等），導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法正常履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。

（3）甲方單方面無(wú)故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理或物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或商戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。包括但不限于：因乙方招商不力導(dǎo)致商鋪空置或租金收入下降的，應(yīng)承擔(dān)與預(yù)期收入差距X%的賠償責(zé)任；因乙方管理不善導(dǎo)致安全事故、設(shè)施損壞或客戶投訴嚴(yán)重的，應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償金。

（2）乙方在租賃管理過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)或職業(yè)道德，造成甲方聲譽(yù)受損的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、商譽(yù)損失等。

（3）乙方未按約定支付自身員工工資、社保等，導(dǎo)致員工投訴或勞動(dòng)糾紛的，所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此影響甲方聲譽(yù)或正常運(yùn)營(yíng)的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租賃管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方在本協(xié)議期限屆滿后未按時(shí)移交相關(guān)資料、物品或未完成工作總結(jié)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)總額的違約金，直至完成為止。

3.特別約定：

（1）雙方任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（3）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，通知方應(yīng)定期更新不可抗力事件的情況及影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)另一方要求提供履行期間的證明。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等）進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同認(rèn)可不可抗力證明的有效性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期間內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方應(yīng)考慮通過(guò)其他爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持及時(shí)、有效的溝通。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書(shū)面紀(jì)要，經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，并進(jìn)入下一階段的爭(zhēng)議解決程序。

3.爭(zhēng)議解決方式：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書(shū)，雙方可據(jù)此向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

（2）仲裁：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并提供必要的證據(jù)和材料。仲裁地點(diǎn)為XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

（3）訴訟：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，由守約方選擇有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除雙方另有約定外，因本協(xié)議爭(zhēng)議所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成而進(jìn)入訴訟程序，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用，仲裁或法院最終判決或裁決所確定的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款和義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的執(zhí)行。任何一方不得單方面解除本協(xié)議或采取其他損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后X分鐘內(nèi)電話確認(rèn)視為送達(dá)；通過(guò)信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。若通知地址為個(gè)人，則以該個(gè)人簽收日為準(zhǔn)；若通知地址為機(jī)構(gòu)，則以該機(jī)構(gòu)簽收日或直接送達(dá)日為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在征得乙方同意后，可將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證不損害乙方的合法權(quán)益。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.未履行或不當(dāng)履行：若一方未能履行或完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，守約