整村開發(fā)協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]法定代表人：[乙方法人姓名]鑒于甲方擁有[具體村名]的整體開發(fā)權(quán)利或相關(guān)資源，乙方具備整村開發(fā)的專業(yè)能力和資金實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就[具體村名]的整村開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.整村范圍本次整村開發(fā)涵蓋[具體村名]的全部土地、房屋、公共設(shè)施及相關(guān)權(quán)益，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，并在附件[具體附件名稱]中詳細(xì)標(biāo)注。2.開發(fā)內(nèi)容土地開發(fā)：包括土地平整、規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，以滿足后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)的需求。房屋改造與建設(shè)：對(duì)村內(nèi)現(xiàn)有房屋進(jìn)行評(píng)估分類，根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行改造、拆除重建或新建，打造符合現(xiàn)代化居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的新型社區(qū)。產(chǎn)業(yè)引入與發(fā)展：結(jié)合村莊特色和市場(chǎng)需求，引入適合的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村旅游、電商服務(wù)等，促進(jìn)村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加村民收入。公共設(shè)施建設(shè)與完善：建設(shè)和完善村內(nèi)的道路、供水、供電、排水、污水處理、垃圾處理、教育、醫(yī)療、文化娛樂等公共設(shè)施，提升村民生活品質(zhì)。3.開發(fā)目標(biāo)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將[具體村名]打造成為生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)興旺、治理有效、生活富裕的現(xiàn)代化示范村，實(shí)現(xiàn)村莊經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方整村開發(fā)工作的進(jìn)展情況，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)本協(xié)議約定，享有整村開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，如部分開發(fā)收益等（具體權(quán)益分配詳見本協(xié)議后續(xù)條款）。2.義務(wù)向乙方提供整村開發(fā)所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、村莊規(guī)劃資料、人口信息等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理整村開發(fā)過程中涉及的各項(xiàng)審批手續(xù)，如土地使用審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村內(nèi)村民關(guān)系，配合乙方開展宣傳動(dòng)員工作，確保整村開發(fā)工作順利推進(jìn)，減少村民對(duì)開發(fā)工作的阻礙。按照本協(xié)議約定，履行自身的其他義務(wù)，積極配合乙方完成整村開發(fā)的各項(xiàng)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有整村開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)（具體收益分配詳見本協(xié)議后續(xù)條款）。根據(jù)整村開發(fā)的實(shí)際需要，自主組織施工隊(duì)伍、采購(gòu)物資設(shè)備等，但必須保證開發(fā)工作符合法律法規(guī)和相關(guān)政策要求。在整村開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)政策以及本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)目標(biāo)和開發(fā)期限，制定詳細(xì)的整村開發(fā)實(shí)施方案，并報(bào)甲方備案。投入充足的資金用于整村開發(fā)項(xiàng)目，確保開發(fā)工作的順利進(jìn)行。資金使用應(yīng)符合法律法規(guī)要求，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)整村開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工和運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)境污染，保護(hù)生態(tài)平衡。積極引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加強(qiáng)與村民的溝通合作，保障村民的合法權(quán)益，促進(jìn)村民就業(yè)和增收。定期向甲方匯報(bào)整村開發(fā)工作進(jìn)展情況，提交書面報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在整村開發(fā)工作完成后，向甲方提交項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告。三、開發(fā)期限整村開發(fā)期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。具體分為以下階段：1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)，乙方完成整村開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核通過。2.項(xiàng)目實(shí)施階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后，乙方立即組織實(shí)施整村開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施期限為[X]年。3.驗(yàn)收交付階段：整村開發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)月內(nèi)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，由雙方共同組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方將整村開發(fā)成果交付甲方及相關(guān)部門。四、開發(fā)資金及支付方式1.開發(fā)資金乙方預(yù)計(jì)投入整村開發(fā)資金共計(jì)人民幣[X]元。具體資金預(yù)算明細(xì)詳見附件[具體附件名稱]。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付甲方整村開發(fā)項(xiàng)目保證金人民幣[X]元。該保證金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，甲方予以無息退還。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后[X]日內(nèi)，甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度和資金需求，向乙方支付第一期開發(fā)資金人民幣[X]元。項(xiàng)目實(shí)施過程中，甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告和資金使用計(jì)劃，按照實(shí)際完成工程量的[X]%支付每期開發(fā)資金，但每期支付金額不超過人民幣[X]元。整村開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方剩余開發(fā)資金人民幣[X]元。五、開發(fā)收益分配及支付方式1.開發(fā)收益分配原則整村開發(fā)項(xiàng)目的收益分配遵循以下原則：優(yōu)先保障村民的合法權(quán)益，確保村民在整村開發(fā)過程中實(shí)現(xiàn)增收致富。兼顧甲方和乙方的利益，根據(jù)雙方在整村開發(fā)過程中的投入、貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行合理分配。2.開發(fā)收益分配方式土地增值收益：整村開發(fā)完成后，土地因開發(fā)建設(shè)等原因產(chǎn)生的增值收益，按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。土地增值收益的計(jì)算方式為整村開發(fā)完成后土地市場(chǎng)價(jià)值與開發(fā)前土地價(jià)值的差額。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收益：引入的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益，在扣除必要的運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后，按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%，剩余部分作為村民集體收益，用于村莊公共事業(yè)發(fā)展和村民福利改善。村民集體收益的分配方案由村民委員會(huì)制定，并報(bào)甲方備案。房屋銷售或租賃收益：村內(nèi)房屋銷售或租賃所產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)成本和稅費(fèi)后，按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%，剩余部分作為村民房屋權(quán)益收益，歸房屋所有者所有。3.開發(fā)收益支付方式土地增值收益在整村開發(fā)項(xiàng)目完成后土地成功出讓或?qū)崿F(xiàn)其他增值變現(xiàn)方式后[X]日內(nèi)，按照分配比例支付給甲方和乙方。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收益和房屋銷售或租賃收益按照季度進(jìn)行結(jié)算，在每季度末[X]日內(nèi)，按照分配比例支付給甲方、乙方及村民集體。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方整村開發(fā)工作受到阻礙或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部開發(fā)資金，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照本協(xié)議開發(fā)總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)期限、資金投入等要求履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行部分對(duì)應(yīng)的開發(fā)金額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)因自身違約行為給甲方和村民造成的損失。若乙方逾期履行義務(wù)超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的開發(fā)資金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議開發(fā)總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議開發(fā)總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂