恒大抵房協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與恒大地產(chǎn)集團(tuán)[具體項(xiàng)目公司名稱]（以下簡稱“恒大公司”）存在相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，恒大公司以其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）抵償對(duì)甲方的債務(wù)?，F(xiàn)甲方將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。該房產(chǎn)所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記所有權(quán)人為恒大公司。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。該房產(chǎn)目前處于[已交付/未交付]狀態(tài)，若已交付，交付時(shí)間為[具體交付日期]，交付時(shí)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用[是否結(jié)清，若未結(jié)清說明欠費(fèi)情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法有效的處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被第三人主張任何權(quán)利。向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于與恒大公司溝通協(xié)調(diào)，提供必要的文件資料，配合乙方簽署相關(guān)文件等，確保乙方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益。在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如可能涉及的稅費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的前期遺留問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮栈蚴褂迷摲慨a(chǎn)過程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等義務(wù)。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方及恒大公司辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，簽署相關(guān)文件等。承擔(dān)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中自身應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如可能涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方與恒大公司完成該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于簽訂抵房協(xié)議變更手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等）且乙方取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益證明文件之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房產(chǎn)交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付定金后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)恒大公司在[具體交付時(shí)間]將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方或恒大公司在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付且符合相關(guān)要求。（二）手續(xù)辦理1.與恒大公司的手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與恒大公司溝通協(xié)調(diào)，促使恒大公司與乙方簽訂抵房協(xié)議變更手續(xù)，將該房產(chǎn)的受讓主體變更為乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得恒大公司出具的關(guān)于該房產(chǎn)抵償債務(wù)及轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)證明文件，如抵房協(xié)議、債務(wù)結(jié)清證明等。2.產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并配合乙方到相關(guān)登記部門辦理手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，若出現(xiàn)任何需要甲方配合的事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以配合，否則應(yīng)承擔(dān)因延誤導(dǎo)致的乙方損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況、無法協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)、導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因違約行為導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密泄露等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)