房子寫的協(xié)議書房屋買賣協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或存在其他權(quán)利受限的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為甲方。3.房屋狀況房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等的裝修材料及程度]。附屬設(shè)施包括[列舉房屋附帶的附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、家具家電等，并注明是否一并轉(zhuǎn)讓]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況及其他影響房屋交易的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。在簽訂本協(xié)議后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前，騰空房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。交房時(shí)應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，并遵守誠實(shí)信用原則，積極配合乙方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時(shí)交房等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。付款方式及時(shí)間安排如下：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購房決策而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶登記手續(xù)而產(chǎn)生應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，并遵守誠實(shí)信用原則，積極配合甲方完成房屋交易過程中的各項(xiàng)事宜。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方于簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付購房款人民幣[X]元。尾款：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)前將尾款支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶或按照甲方要求的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格。房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，不存在欠費(fèi)情況。房屋及附屬設(shè)施完好無損，保持正常使用狀態(tài)，與本協(xié)議約定相符。3.交付手續(xù)：交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。乙方驗(yàn)收合格后，視為房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體過戶時(shí)間期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、擅自處分房屋、未按時(shí)交房或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的購房款、定金、利息、因房屋交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接損失。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日仍未履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)或擅自解除本協(xié)議等，導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因房屋交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及甲方因此遭受的其他直接損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方因履行本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書