開店的合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的店鋪用于經(jīng)營[店鋪具體經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于合法經(jīng)營[店鋪具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付制。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他甲方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何影響乙方正常經(jīng)營的權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將店鋪交付給乙方使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對店鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動裝修和設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用店鋪從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞店鋪及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間店鋪的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等與經(jīng)營相關(guān)的費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施完好無損。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、店鋪的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時維修，費用由乙方承擔(dān)。2.對于店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。若因乙方原因?qū)е滦枰S修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。3.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌赇亾p壞需要維修的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費用的承擔(dān)問題。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方未按照本合同約定交付店鋪或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變店鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借店鋪、利用店鋪從事違法違規(guī)活動，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接和間接損失。甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知之日起[X]天內(nèi)交還店鋪，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還店鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還店鋪導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法