施工意向合同條款解讀與模板引言：施工意向合同的價值與定位施工意向合同是工程建設(shè)前期的預(yù)約性文件，旨在提前鎖定合作意向、明確基本權(quán)利義務(wù)、減少正式簽約的談判成本。它與正式施工合同的核心區(qū)別在于：前者側(cè)重“意向性約定”（如合作模式、暫估價款、責(zé)任邊界），后者則細(xì)化施工全流程的權(quán)利義務(wù)。實務(wù)中，意向合同的部分條款（如違約責(zé)任、價款支付方式）具有法律約束力，需謹(jǐn)慎設(shè)計。一、核心條款的實務(wù)解讀與風(fēng)險防控（一）當(dāng)事人主體條款：資格與責(zé)任的錨點實務(wù)要點：需明確發(fā)包方（建設(shè)單位）、承包方（施工單位）的全稱、住所地、法定代表人等信息，尤其承包方的資質(zhì)等級需符合工程要求（依據(jù)《建筑法》及資質(zhì)管理規(guī)定）。需審查對方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的真實性，通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢企業(yè)信用記錄，避免與無資質(zhì)、超資質(zhì)或“掛靠”主體簽約。示例條款：>甲方（發(fā)包方）：XX建設(shè)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所地XX市XX區(qū)XX路XX號；>乙方（承包方）：XX建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼XXX，住所地XX市XX區(qū)XX街XX號，具備建筑工程施工總承包X級資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證編號XXX。（二）工程概況條款：范圍、地點與工期的錨定實務(wù)要點：需明確工程名稱、地點、建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型）、擬開工/竣工日期（注意為“意向性工期”，正式合同可調(diào)整）。工程范圍需避免模糊表述（如“按甲方要求施工”易引發(fā)爭議），可附初步設(shè)計圖紙或工程量清單作為附件。示例條款：>1.工程名稱：XX產(chǎn)業(yè)園1#廠房建設(shè)工程；>2.工程地點：XX市XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX路；>3.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約XX平方米，框架結(jié)構(gòu)，地上X層；>4.工期意向：預(yù)計202X年X月X日開工，202X年X月X日竣工（具體以正式施工合同及開工令為準(zhǔn)）。（三）合作模式與承包范圍條款：權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)實務(wù)要點：明確合作方式（如施工總承包、專業(yè)分包、EPC總承包等），承包范圍需細(xì)化到具體工程內(nèi)容（如“施工圖范圍內(nèi)的土建、安裝、裝飾工程”）。若涉及分包，需約定“發(fā)包方書面同意、分包方資質(zhì)符合要求”，避免違法分包。示例條款：>雙方同意采取施工總承包模式合作，乙方承包范圍為：XX項目施工圖所示的全部土建工程（含基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程）、給排水及電氣工程安裝、室內(nèi)外裝飾裝修工程（具體以甲方確認(rèn)的施工圖及工程量清單為準(zhǔn)）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行分包。（四）價款與支付條款：利益平衡的關(guān)鍵實務(wù)要點：意向合同中價款可約定為暫估價（如“暫按XX萬元計價，最終以正式合同或結(jié)算審計為準(zhǔn)”）或暫定價（固定單價/總價，后期調(diào)整）。支付方式需明確節(jié)點（如簽約后預(yù)付意向金、進(jìn)場后支付預(yù)付款），注意意向金的性質(zhì)（定金、預(yù)付款或誠意金）：若為“定金”，需明確“定金”字樣（金額不超過主合同標(biāo)的20%，否則不產(chǎn)生定金效力）；若為“預(yù)付款”，需約定退還條件（如“因甲方原因未簽約的，預(yù)付款無息退還”）。示例條款：>1.合同價款：本工程暫估價為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），最終合同價款及計價方式以正式施工合同約定為準(zhǔn)。>2.支付方式：本意向合同簽訂后X個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付意向金人民幣XX萬元（該款項可沖抵正式合同預(yù)付款）；若正式合同簽訂，意向金轉(zhuǎn)為預(yù)付款的一部分；若因甲方原因未簽訂正式合同，意向金無息退還；若因乙方原因未簽訂，意向金不予退還。（五）雙方權(quán)利義務(wù)條款：協(xié)作與約束的平衡發(fā)包方義務(wù)：提供施工場地（具備“三通一平”條件）、辦理規(guī)劃/施工許可等手續(xù)、及時確認(rèn)圖紙與工程量、按約支付款項。示例條款：>甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場前完成施工場地的“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），并提供工程所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等合法手續(xù)；及時審核乙方提交的施工組織設(shè)計及進(jìn)度計劃，按約支付款項。承包方義務(wù)：組建項目團(tuán)隊、提交施工組織設(shè)計、辦理施工人員保險、確保施工安全與質(zhì)量、配合發(fā)包方驗收。示例條款：>乙方應(yīng)在本意向合同簽訂后X日內(nèi)組建項目部，項目經(jīng)理為XXX（證書編號XXX），并提交施工組織設(shè)計方案；嚴(yán)格遵守工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任；按甲方要求參加工程例會，及時報送工程進(jìn)度報表。（六）違約責(zé)任條款：風(fēng)險防控的保障實務(wù)要點：需明確違約情形（如發(fā)包方遲延付款、承包方遲延進(jìn)場/質(zhì)量不達(dá)標(biāo)）及責(zé)任承擔(dān)（違約金、損失賠償、解除合同等）。違約金比例需合理設(shè)置（司法實踐中過高可請求調(diào)整，一般不超過損失的30%）。示例條款：>若甲方未按約支付意向金或預(yù)付款，每逾期一日，按未付款項的X‰向乙方支付違約金；若乙方無正當(dāng)理由遲延進(jìn)場超過X日，或施工質(zhì)量不符合國家規(guī)范及甲方要求，甲方有權(quán)扣除部分意向金作為違約金，且乙方應(yīng)無償返工至合格。（七）爭議解決與生效終止條款：程序與效力的收尾爭議解決：約定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟（仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟需約定工程所在地法院管轄）。生效與終止：一般自雙方簽字蓋章生效；終止情形包括“正式施工合同簽訂”“一方違約解除”“期限屆滿”（如“本意向合同有效期至202X年X月X日，逾期未簽訂正式合同則自動終止”）。示例條款：>本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至202X年X月X日，若有效期屆滿前未簽訂正式施工合同，本合同自動終止，但雙方已履行的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。二、施工意向合同模板（參考示例）施工意向合同合同編號：XX-202X-001甲方（發(fā)包方）：_________________________法定代表人：___________________________地址：_________________________________聯(lián)系方式：_____________________________乙方（承包方）：_________________________法定代表人：___________________________地址：_________________________________聯(lián)系方式：_____________________________一、工程概況1.工程名稱：___________________________2.工程地點：___________________________3.建設(shè)規(guī)模：___________________________（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等）4.工期意向：預(yù)計____年____月____日開工，____年____月____日竣工（具體以正式合同及開工令為準(zhǔn)）。二、合作模式與承包范圍1.合作模式：□施工總承包□專業(yè)分包□聯(lián)合體承包□其他：_________2.承包范圍：___________________________（可附圖紙、清單作為附件）三、合同價款及支付1.暫估價款：人民幣______萬元（大寫：______________________），最終價款及計價方式以正式施工合同約定為準(zhǔn)。2.支付方式：本意向合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付意向金人民幣______萬元（該款項可沖抵正式合同預(yù)付款）。若正式施工合同簽訂，意向金自動轉(zhuǎn)為預(yù)付款的一部分；若因甲方原因未簽訂正式合同，意向金無息退還；若因乙方原因未簽訂，意向金不予退還。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.提供施工場地，確保“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），并辦理工程所需的規(guī)劃、施工等合法手續(xù)。2.及時審核乙方提交的施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃及工程報表，按約支付款項。3.有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的整改要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.自本合同簽訂后____日內(nèi)組建項目部，項目經(jīng)理為______（證書編號：______），并提交施工組織設(shè)計方案。2.嚴(yán)格遵守工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保施工安全與質(zhì)量，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得將工程主體結(jié)構(gòu)分包，分包需符合法律規(guī)定及甲方要求。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約支付意向金或后續(xù)款項，每逾期一日，按未付款項的____‰向乙方支付違約金。2.若乙方無正當(dāng)理由遲延進(jìn)場超過____日，或施工質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)扣除____%的意向金作為違約金，乙方應(yīng)無償返工至合格。3.任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______萬元，并賠償實際損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、生效與終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期至____年____月____日，若有效期屆滿前未簽訂正式施工合同，本合同自動終止，但雙方已履行的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日三、簽訂施工意向合同的注意事項1.主體資格審查：“穿透式”核查核實對方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的真實性，通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢企業(yè)資質(zhì)及信用記錄，避免與“空殼公司”“超資質(zhì)企業(yè)”或“掛靠主體”簽約。2.條款約束力界定：區(qū)分“意向性”與“約束性”內(nèi)容意向合同中，當(dāng)事人主體、違約責(zé)任、價款支付方式等條款通常具有約束力（預(yù)約合同性質(zhì)）；工期、具體計價方式可約定為“以正式合同為準(zhǔn)”，避免歧義。3.意向金/定金的性質(zhì)：明確約定，防范風(fēng)險若約定“定金”，需明確“定金”字樣（金額不超過主合同標(biāo)的20%）；若為“預(yù)付款”或“誠意金”，需約定退還條件（如“因不可抗力未簽約的，誠意金無息退還”）。4.風(fēng)險防控條款：提前預(yù)埋“安全閥”針對地質(zhì)條件變化、政策調(diào)整、發(fā)包方資金鏈斷裂等風(fēng)險，可約定“情勢變更”條款（如“因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”），或設(shè)置履約擔(dān)保（如乙方提交履約保函，甲方提供支付擔(dān)保）。5.正式合同的銜接：明確簽約