房產(chǎn)翻蓋協(xié)議書甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（翻蓋方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房屋（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方具備房產(chǎn)翻蓋的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的翻蓋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)存的一些問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等狀況。2.翻蓋內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行全面翻蓋，包括但不限于拆除原有破舊部分、重新設(shè)計(jì)并建造房屋主體結(jié)構(gòu)、進(jìn)行內(nèi)外裝修等，確保翻蓋后的房屋符合安全、美觀及使用功能要求。翻蓋后的房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積不少于[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)。3.使用功能：翻蓋后的房屋應(yīng)具備居住功能，包括合理布局的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，同時應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、防水、防火等相關(guān)建筑規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的翻蓋工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。在翻蓋過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及土地使用證明文件，確保乙方能夠順利開展翻蓋工作。協(xié)助乙方辦理與翻蓋相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時支付翻蓋款項(xiàng)。配合乙方進(jìn)行施工場地的清理及周邊關(guān)系協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻蓋款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行翻蓋工作，但應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)方案提出合理變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)具備從事房產(chǎn)翻蓋工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，確保施工過程安全有序，因施工造成的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，如有丟失或損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。三、翻蓋款項(xiàng)及支付方式1.翻蓋總款項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)翻蓋工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻蓋款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付翻蓋款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余翻蓋款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始施工，并在[預(yù)計(jì)完工日期]前完成全部翻蓋工作。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因未能按時完工，每逾期一日，乙方應(yīng)按照翻蓋總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照翻蓋總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：翻蓋后的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案要求。2.驗(yàn)收方式乙方在各施工階段完成后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、水電安裝等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照翻蓋總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付翻蓋款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照設(shè)計(jì)方案或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合要求，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙